揚州友誼廣場營銷策劃執(zhí)行報告-展示頁
2025-04-23 03:59本頁面
【正文】 東苑商鋪610172452840鳳凰新村商鋪16136011536000富貴園商鋪329124131156650五亭龍商鋪6116130523837334071江陽商貿(mào)城商鋪482287354424033751時代廣場商鋪311119092436893320徐凝門商業(yè)街商鋪178345592015638062萊茵苑商鋪10518354495656409疏賢街商業(yè)區(qū)商鋪306951201051792荷花池商業(yè)街商鋪496816173257180宋城名都商鋪334765211245920由上表所反映的數(shù)據(jù)不難看出，5月份對于揚州商業(yè)樓市整體情況來說，銷售情況不夠理想，其中有許多樓盤商業(yè)部分的銷售基本處于停滯狀態(tài)，只有少數(shù)樓盤的商鋪銷售進度較為可觀，如潤揚廣場；另外，在5月份開盤的項目銷售量相對較大，如華亭綜合樓、廣華我們的銷售策略在“贏了再打”的總策略下，各工作環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣，做好“贏”的工作后，然后“再打”下一戰(zhàn)役。目前，本案已與世紀(jì)聯(lián)華的入駐事宜達(dá)成了初步合作意向，為項目的成功銷售打下了初步的基礎(chǔ)。商鋪時代的來臨，催化了商業(yè)市場的競爭，加速了城市商業(yè)的繁榮，新興商圈挑戰(zhàn)傳統(tǒng)商圈，隨著城市改造步伐的加快和商鋪概念的深化推廣，文昌商圈、揚州商城商圈和曲江小商品市場的商圈的局面被打破，萬馬濱河國際商業(yè)廣場、京華城、沃爾瑪、寶林國際、珠寶城、高力汽配城、五亭龍國際玩具城等等紛紛涌現(xiàn)。前言：商業(yè)物業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)里經(jīng)濟價值最高的物業(yè)形態(tài)，在動態(tài)的經(jīng)濟大環(huán)境中，商用物業(yè)疲憊的活躍著——高回報刺激著巨資開發(fā)；而招商、銷售和經(jīng)營的艱難加大了風(fēng)險。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。要讓商業(yè)物業(yè)從“炙手”向“可熱”轉(zhuǎn)化，就要在分析大的物業(yè)環(huán)境下，結(jié)合項目本身，步步為營，攻克風(fēng)險的城堡。本項目要在激烈的商戰(zhàn)中占據(jù)一席之地，就要做好工作中的每一環(huán)，而招商在工作環(huán)中是關(guān)健的一環(huán)，它贏與否關(guān)系著銷售戰(zhàn)的再打策略。而要做好銷售工作就要有一個好的銷售策略來指導(dǎo)。但策略不是憑空而生的，是在市場的基礎(chǔ)上，對商業(yè)準(zhǔn)確定位后，制定出一系列有效的切實可行實施方案 南京好利意撰寫復(fù)核校對標(biāo)準(zhǔn)檔案總監(jiān)總經(jīng)理南京好利意置業(yè)顧問有限公司2005年6月12日 友誼廣場營銷策劃執(zhí)行報告目錄第一部分 項目營銷背景篇一、揚州商業(yè)物業(yè)5月份市場銷售簡況………………………………………………………………………………………………1二、宏觀政策對揚州商業(yè)物業(yè)的影響程度…………………………………………………………………………………………1三、綜合評述………………………………………………………………………………………………………………………1第二部分 項目篇一、項目概況………………………………………………………………………………………………………………………………1二、項目現(xiàn)狀………………………………………………………………………………………………………………………11三、SWOT分析………………………………………………………………………………………………………………11四、項目綜評……………………………………………………………………………………………………………………11第三部分 項目形象包裝篇一、 售樓處內(nèi)包裝………………………………………………………………………………………………………………………11二、 現(xiàn)場及周邊包裝…………………………………………………………………………………………………………………11三、 戶外廣告媒介…………………………………………………………………………………………………………………11第四部分 營銷策略篇一、 總策略………………………………………………………………………………………………………………………………11二、 入市時機…………………………………………………………………………………………………………………………11三、 推廣時機……………………………………………………………………………………………………………………………11四、功能定位……………………………………………………………………………………………………………………………11五、檔次定位…………………………………………………………………………………………………………………11六、客戶定位…………………………………………………………………………………………………………11七、價格定位……………………………………………………………………………………………………………………………11八、促銷策略…………………………………………………………………………………………………………………11第五部分 宣傳推廣策略一、廣告宣傳整體目標(biāo)……………………………………………………………………………………………………………11二、品牌宣傳策略……………………………………………………………………………………………………………11三、廣告宣傳主題（賣點）……………………………………………………………………………………………………11四、廣告宣傳的目標(biāo)客戶群………………………………………………………………………………………………11五、廣告宣傳實施及媒介選擇…………………………………………………………………………………………………11六、各階段宣傳推廣費用估算……………………………………………………………………………………………………11第六部分 關(guān)于籌組經(jīng)營管理公司的建議一、經(jīng)營管理公司的組建………………………………………………………………………………………………………………11二、關(guān)于物管理方面的建議……………………………………………………………………………………………………………11 第一部分 項目營銷背景篇一、揚州商業(yè)物業(yè)5月份市場銷售簡況（含已售未備案單位）揚州市區(qū)在售樓盤獲批準(zhǔn)銷售商鋪銷售情況列表（5月6日至5月30日）項目名稱物業(yè)總套數(shù)面積（m2）已售（套）可售（套）備案均價（元/m2）5月6日至5月30日銷售套數(shù)京華城商鋪383537/38/0紫荊苑商鋪32545852747290柳馨花園商鋪20138771388236海德公園商鋪395417132661490山河園商鋪231010215849050茉莉香居商鋪925903658441雍華府商鋪8246717/0新港名城商鋪528018272564080金菊花都商鋪42221039348820文馨苑商鋪88372689850月亮園商鋪3464333224541退房2套金滿閣商鋪1098760862354324聚金閣商鋪69775266396532聚鑫苑住宅808878384232796萬鴻城市商鋪13111304805162237錦繡花園商鋪38783243487900崇文苑商鋪27637321676730大唐世家商鋪172391116564
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