【正文】 方圓醫(yī)院、長征醫(yī)院、咸陽市醫(yī)保中心、陜中二附院、二一五醫(yī)院等 酒店： 陽光假日酒店、威龍大酒店等 學校： 咸陽育才中學、天王中學、天王小學、陜西科技大學、陜西科技大學附屬中學、陜西科技大 學附屬小學、咸陽陶瓷廠學校、咸陽方圓學校等 周邊生活配套齊全，商業(yè)氛圍濃郁，已經(jīng)成為咸陽市最為繁華的區(qū)域。 項目概況 堅持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 本項目位于人民西路南側，毗鄰七廠十字，地理位置優(yōu)越，屬于咸陽核心中央地段，周邊的生活配套，商業(yè)配套和交通條件均為咸陽之最。 堅持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 區(qū)域典型樓盤 陽光新都市花園 位于城中渭陽西路東段 占地 總建筑面積 ㎡ 綠化率 40% 由五棟高層圍合組成 總規(guī)劃 545戶 目前均價 3700 堅持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 國潤 .翠湖 位于咸陽渭濱公園對面 占地 80畝 總建筑面積 20萬㎡ 容積率 綠化率 42% 項目分四期開發(fā)，一期已售罄 二期處于認籌中 目前價位 3800~4200 堅持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 我們的理解 市區(qū)內(nèi)的新增房屋供給量小，意味著我們面臨的競爭將會很小。 ? 從目前市場上來看，除本項目在售外，其他在售的項目寥寥無幾。 ? 可見，市區(qū)內(nèi)的項目是咸陽房地產(chǎn)項目的主流，其與世紀大道大規(guī)模的眾多項目共同撐起了咸陽房地產(chǎn)的一片天空，形成了兵分咸陽的局面?，F(xiàn)存的剛性需求和較大的銷售量使得這些樓盤的銷售價格出現(xiàn)了上漲。 ? 總體隨著國家對房地產(chǎn)宏觀調控的不斷深入房地產(chǎn)市場規(guī)化逐步加強，以避免房地產(chǎn)市場發(fā)展的主熱及泡沫的產(chǎn)生，使房地產(chǎn)市場在良性軌道上運行。 舊城中心組團：主要承擔城市綜合中心、行政與金融核心、市級商業(yè)中心、舊城保護區(qū)功能。 （ 4）“多中心” ——包括三個市級中心和各組團的公共服務設施中心，形成分級服務設施體系。中心成空間結構 ——“一河兩帶三軸多中心” （ 1）“一河” ——即中心城主河道渭河，在美化城市環(huán)境、營造綠色開敞空間中發(fā)揮重要作用。 可見，從政策角度而言，政府對于房地產(chǎn)市場的扶持是樂觀的。 對部分開發(fā)商確實存在的資金壓力問題亦有所考慮。 政府收購 (如“爛尾樓”等 )低價商品房用作保障房房源，用于消化存量緩解市場爛尾壓 力，另一方面也以較小的成本迅速完成保障房房源的籌措。 進一步減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費，鼓勵對居民合理住房消費并進行相關的財政補貼。目前咸陽市的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了 08年的波動，在 09年逐步的回復理性，而未來的市場怎樣？眾多地產(chǎn)政策的出臺對于咸陽市場將有何影響？ ? 結論 堅持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 第二篇：市場分析（ market analysis ） 政策解析 咸陽城市規(guī)劃解析 咸陽房地產(chǎn)市場解析 堅持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 政策解析 2022年， 被業(yè)界揣摩近半年的房地產(chǎn)政策走向，終以 “穩(wěn)” 字當頭確定了基調，與此同時，“保增長”式的房地產(chǎn)模式也將整裝待發(fā)。所以可以得出項目的產(chǎn)品素質優(yōu)秀，經(jīng)過努力將會實現(xiàn)完美的銷售。 3 4單元目前只售出 37套， 3 4單元所剩房源將有利于后期整體房源銷售的控制。 3 4單元目前總共只售出 37套，所以 3 4單元的房源將有利于我們后期整體的銷售控制。而三室兩廳的戶型已銷售大多為 層，剩下的該房源大多處于中間層， 9套，其中底層就有 4套。堅持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 咸陽 .第一大道營銷推廣案 版權聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部溝通使用，版權歸 龍海 ?鈺諫聯(lián)城置業(yè)咨詢有限公司 所有，未經(jīng)西安 龍海 ?鈺諫聯(lián)城置業(yè)咨詢有限公司 書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 堅持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 銷售現(xiàn)狀分析 第一篇 市場分析 第二篇 項目分析 第三篇 傳播概念體系 第四篇 溝 通 綱 要 營銷體系 第五篇 第六篇 商業(yè)部分 堅持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 第一篇：銷售現(xiàn)狀分析 戶型面積 總套數(shù) 成交套數(shù) 成交面積 剩余套數(shù) 剩余面積 25 19 6 25 4 21 100 47 53 50 4 46 25 4 21 127 32 95 25 0 0 25 16 7 9 41 4 37 9 2 7 ? 銷售統(tǒng)計 總體住宅已銷售面積： 總成交套數(shù)： 123 剩余住宅面積： 剩余套數(shù)： 302 堅持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 2單元的的 9套，而 4單元還剩下 44套， 4單元的 ，該戶型所剩房源均還良好。總體來看已銷售的戶型大多為良好的戶型，而 1 2單元所剩房源分布顯得雜亂。 現(xiàn)狀分析 堅持誠信 追求卓越 注重業(yè)績 渴望創(chuàng)新 項目主力戶型面積 100套和 127套 分別已銷售 47套和 32套 主力戶型銷售情況最為良好 陽光新都市花園 主力戶型面積為 ， ，銷售也 最為良好 折射出 主力戶型迎合當?shù)厝速彿啃枨? ， 大戶型分別有 9套， 41套和 16套 剛啟動銷售 大戶型將牽引當?shù)馗叨丝蛻?，進一步會