合肥名山金谷項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略提案ppt報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-18 00:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0畝，由 28棟小高層住宅樓組成，地上建筑總面積 23萬平方米，是有一定規(guī)模又便于 管理的適中社區(qū)。社區(qū)設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)“濱水生活”的理念，打造“城區(qū)世界級(jí)高品質(zhì)濱水尊貴生活”，乃繁華都 市與尊貴怡靜居住生活的完美結(jié)合典范，提供一種全新的居住文化與生活方式。 從項(xiàng)目調(diào)查的樓宇分析，戶型面積在 97— 155平米，主力戶型為 105—— 137平米的三室二廳二衛(wèi)的 戶型，分別為一室朝南和兩室朝南 ,此主力戶數(shù)占到了調(diào)查總數(shù)的 62%，銷售量也占到了調(diào)查總銷量的 %。目前已銷售的價(jià)格均在 3050至 4100元 /平米之間，均價(jià)約為 3600元 /平米。出售的價(jià)格基本集中 在 3050——3650元 /平米，集中的戶型為 97——137平米的戶型。由于樓宇布置的好壞直接影響到各戶 型價(jià)格的差異 ,使得好位置的戶型價(jià)格較高 ,如１２１㎡。 項(xiàng)目整體規(guī)劃較好，是不錯(cuò)的高檔樓盤，項(xiàng)目在策劃上，也有過不錯(cuò)的包裝和宣傳，換過一家策劃公司，現(xiàn)是深圳公司策劃，但并沒有多大起色和好轉(zhuǎn)，項(xiàng)目以造水環(huán)宅，堪稱濱水之城，在銷售和實(shí)施過程中買點(diǎn)挖掘不夠深度，依靠集團(tuán)的品牌優(yōu)勢和其他在售樓盤的連帶效應(yīng)才得以好轉(zhuǎn)。 麗都名邸 一、產(chǎn)品分析 項(xiàng)目位于榮事達(dá)大道與碭山路交匯的西南面，將與規(guī)劃中的北門合瓦路商業(yè)街和北門公園融合為商業(yè)、休閑、居家為一體的高檔新穎的社區(qū)，并享樂與杏林花園等成熟社區(qū)的便利生活和親情氛圍。 開發(fā)商 /安徽卡西克置業(yè)投資有限公司；銷售代理 /上海古北房地產(chǎn)代理銷售有限公司寧波分公司。 項(xiàng)目總建面 17萬平米的兩幢高層，共分為兩期開發(fā)，一期 4萬平米，二期 13萬平米。一期 B座以于 10月 21日全面封頂，二期也即將封頂。從項(xiàng)目戶型上看，講究短進(jìn)深、大面寬、大視野的格局，南北通透，戶型在 108—146平米之間。 沿榮事達(dá)大道和碭山路兩側(cè)，項(xiàng)目周邊匯集了各種生活、休閑、運(yùn)動(dòng)、教育設(shè)施、餐飲購物、娛樂休閑、鐵四局第一醫(yī)院、銀行郵局等各類生活配套齊備完善； 小區(qū)配備了規(guī)范、先進(jìn)的智能化安防系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子對(duì)講系統(tǒng)、有限電視系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、寬帶接入系統(tǒng)、預(yù)留三表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄送系統(tǒng)接口等。 二、項(xiàng)目 SW分析 優(yōu)勢 S： 項(xiàng)目的建造將成為合肥北門現(xiàn)在唯一的高層商住小區(qū)； 項(xiàng)目地理位置所處四岔路口，交通便利，離市區(qū)也較近； 劣勢 W： 項(xiàng)目規(guī)模較小，配套欠缺，又臨馬路邊，務(wù)必會(huì)有噪音、粉塵污染； 項(xiàng)目的推廣力度不夠，從項(xiàng)目宣傳內(nèi)容來看，項(xiàng)目自身定位不夠準(zhǔn)確和透徹； 從大環(huán)境來看，合肥整體規(guī)劃布局以老城區(qū)為核心，向東、西南三翼伸展，而北門似乎是被遺忘的角落，用投資者眼光看，沒有多大升值空間； 項(xiàng)目戶型面積控制在了中等偏上，自然總價(jià)也就高了，必會(huì)影響消費(fèi)購買。 金橋?yàn)? 地理位置 項(xiàng)目毗鄰合肥新站，貫通臨泉路，側(cè)居張洼路，離市區(qū)不到三公里路程，周邊學(xué)校、銀行、菜場、超市、醫(yī)院、郵局、公園等生活之需近在咫尺。 公司組合 開發(fā)商 /安徽金大陸集團(tuán)合肥置業(yè)有限公司；營銷代理 /上海功夫投資管理有限公司。 產(chǎn)品分析 項(xiàng)目總建筑面積 4萬平米，由一棟高層、三棟小高層和一棟多層組成，共 368戶。面積從 75—149平米，主力戶型 90平米左右。高層 18層，約 144戶，面積為 ㎡ （二室二廳一衛(wèi)）、 ㎡ （三室二廳二衛(wèi)）和 ㎡ （四室二廳二衛(wèi)）， 小區(qū)內(nèi)配有中心花園、兒童樂園、地下停車庫和會(huì)所等。 銷售狀況 項(xiàng)目 04年 3月開盤，高層銷售不甚理想，約占高層銷售量的８０ %左右，主要滯銷戶型為 6層以下、13層以上、和 7層以上的房子，還有少量 106平米 14層以上的房子。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)不夠合理，特別是高層的戶型設(shè)計(jì)，刻意為了節(jié)省成本，將戶型做的偏太，導(dǎo)致部分房型滯銷，推廣上不夠系統(tǒng)，表面上做些文章，并沒有充分體現(xiàn)項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)。但項(xiàng)目交通較為便利，離新站區(qū)和市區(qū)很近，對(duì)購房者也是一種便利。 荷塘月色 項(xiàng)目坐落于廬陽區(qū)蒙城北路西 250米處，總建筑面積 13萬多平米。毗鄰在建的城隍廟商業(yè)廣場、廬陽中學(xué)、合瓦路商業(yè)中心，公交四公司就在附近，距離市中心僅 5分鐘路程，購物休閑盡情享受，暢達(dá)快速，動(dòng)靜皆從容。 荷塘月色由國際大師柏濤傾情打造，采用國際先進(jìn)居住理念，將建筑和規(guī)劃以生態(tài)超前的名義完美結(jié)合。 水景園林，五大景觀組團(tuán)貫穿，締造 %的超高綠化率，建筑與園林相輝映，自然就在呼吸之間。 小高層 06年 5份上市，現(xiàn)在銷售的 6棟，面積 90—152平米，共約 308套。由于前期推廣較早現(xiàn)在可售的也只剩下大面積的戶型 153平米，銷售率 70%。 項(xiàng)目在定位上較為突出，對(duì)買點(diǎn)的提煉和把握上獨(dú)俱一格，以荷花為樓盤形象代表，在 推廣中傳播訴求不夠精確，廣告推廣深度不夠； 由于前期推廣較早，產(chǎn)生了一定的效果。 樓名參數(shù) 物業(yè)類型 主力戶型㎡ 均價(jià) 物管費(fèi)㎡ /月 銷售率 % 金都華庭 商住兩用 110——120 2700 ０．５元 ７０ 上城國際 多層、小高層 100120 3200 6０ 麗都名邸 高層 111129 3000 90 金橋?yàn)? 高層 90—120 3100 90 項(xiàng)目名稱 推廣主題 廣告訴求點(diǎn) 金都華庭 領(lǐng)袖城北 麗都名邸 感覺都市麗景 享受名流生活 ⊙ 名流逸興，夢(mèng)想在云端飛揚(yáng) 上城國際 快快回家 慢慢生活 ⊙ 超大型國際化、 ⊙ BLOCK人文社區(qū) 荷塘月色 給懂生活的你 ⊙ 浪費(fèi)，有時(shí)是一種美德 元一 濱水城 濱水生活 彰顯風(fēng)范 ⊙ 濱水生活斐然格調(diào) 尊皇府邸大氣人活 ⊙ 讓生活展開翅膀 周邊項(xiàng)目競爭分析總結(jié) : 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日益好轉(zhuǎn)，給本項(xiàng)目的發(fā)展帶來利好消息； 各項(xiàng)目大戶型部分滯銷，帶來新的警示； 推廣傳播訴求不夠精確，廣告推廣深度不夠； 各項(xiàng)目賣點(diǎn)提煉不夠明確，核心競爭力不強(qiáng)； 區(qū)域大盤進(jìn)入品牌整合時(shí)代。 如何在強(qiáng)者面前樹立自己的個(gè)性？ 攻其所薄、集中定位、建立具有特殊識(shí)別身 份的樓盤。 周邊項(xiàng)目競爭分析總結(jié) : 本項(xiàng)目位于合肥城區(qū)北大門，北接固鎮(zhèn)路，南接茨河路，東依主干道蒙城路，總建筑面積 萬平米，全部為小高層、高層結(jié)構(gòu)形式，現(xiàn)將項(xiàng)目分析如下：
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