聯(lián)盟天地廣場營銷策略綱要(編輯修改稿)
2025-02-17 23:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 【 各業(yè)態(tài)贏利經(jīng)營模式組合建議 】 ⑵ 出售部分： ② 零售店 樓面位置： B B F12商鋪 業(yè)態(tài)類型 ： B2建議為品牌折扣店、特賣場或小吃城 經(jīng)營方式： B F12按分隔店鋪出售 B2切割為小區(qū)域出售產(chǎn)權(quán)，并需在合約中規(guī)定經(jīng)營范圍 中國管理資訊網(wǎng) 【 各業(yè)態(tài)贏利經(jīng)營模式組合建議 】 ⑵ 出售部分： ③ 百貨商場 樓面位置： F3 業(yè)態(tài)類型 ：迎合主流目標(biāo)客群消費水準(zhǔn)及消費偏好的日用百貨商品 經(jīng)營方式： 整體出售給大的百貨公司，并在合約中需規(guī)定經(jīng)營范圍 中國管理資訊網(wǎng) 【 各業(yè)態(tài)贏利經(jīng)營模式組合建議 】 ⑵ 出售部分： ④ 文化廣場 樓面位置： F5店鋪（露臺） 業(yè)態(tài)類型 ：文化休閑店（書吧、咖啡屋、茶餐廳、茶室等） 經(jīng)營方式： 按分隔店鋪出售，并在合約中需規(guī)定經(jīng)營范圍 （改） 中國管理資訊網(wǎng) 【 各業(yè)態(tài)贏利經(jīng)營模式組合建議 】 ⑵ 出售部分： ⑤ 大型餐飲 樓面位置： F6 業(yè)態(tài)類型 ：美食廣場 經(jīng)營方式： 針對大眾消費的小吃美食店，分割成小鋪面出售，并在合約中需規(guī)定經(jīng)營范圍 中國管理資訊網(wǎng) 【 各業(yè)態(tài)贏利經(jīng)營模式組合建議 】 ⑵ 出售部分： ⑥ 大型餐飲 樓面位置： F711 業(yè)態(tài)類型 ：大型餐飲連鎖店 經(jīng)營方式： 針對大型餐飲娛樂公司客戶整層出售，并在合約中需規(guī)定經(jīng) 營范圍 （改） 中國管理資訊網(wǎng) 【 銷售戰(zhàn)術(shù)建議 】 投資者的期望： 投資于有保障、投資回報穩(wěn)定、升值潛力巨大的商鋪； 小型投資者期望投資總價小，投資門檻低的商鋪； ① ．以降低投資門檻為目的銷售模式 劃整為零，分隔為小面積商鋪發(fā)售。 本項目 B2商場可采用此方式 主要促銷戰(zhàn)術(shù)模式 中國管理資訊網(wǎng) ② ． 以靈活變通付款方式為目的銷售模式 保租銷售：“買鋪即收租”。 ③．以保證獲得穩(wěn)定投資收益為目的銷售模式 返租銷售：“穩(wěn)定返租”、“利潤分成” 先租后售 /連租約銷售 本項目零售商業(yè)街、文化廣場可適當(dāng)采用此方式 ④．以降低投資風(fēng)險為目的銷售模式 ： 以租代售 回購銷售：“無理由退鋪” 【 銷售戰(zhàn)術(shù)建議 】 中國管理資訊網(wǎng) 【 贏利分析 】 經(jīng)營模式設(shè)定 業(yè)態(tài) 位置 可售面積（ M） 出售價格 (元 /平米 ) 金額 (萬元 ) 備 注 出 售 百貨商場 F3 9040 13000 11752 次主力店 B BF12 12022 16000 19200 暫按加權(quán)價預(yù)估 零售商鋪 B BF12 美食廣場 F6 6138 8000 大型餐飲 F711 30690 8000 24552 文化廣場 F5 2302 10000 2302 合計 經(jīng)營模式設(shè)定 業(yè)態(tài) 位置 可租面積（ M） 出租價格 (元 /平米 /月 ) 金額 (萬元 /年 ) 備 注 出 租 大賣場 (主力店 ) B F12 14000 35 暫按加權(quán)價預(yù)估算 ,出租率按90%計 娛樂城 F4 4361 100 202 電影院 F45 4341 歡樂城 F5 5362 健身會館 F12 6139 合計 最高出售額預(yù)算 中國管理資訊網(wǎng) 【 贏利分析 】 經(jīng)營模式設(shè)定 業(yè)態(tài) 位置 可售面積（ M） 出售價格 (元 /平米 ) 金額 (萬元 ) 備 注 出售 次主力店 B BF12 12022 16000 19200 暫按加權(quán)價預(yù)估 (大型餐飲暫按一半出租、一半出售計算 ) 零售商鋪 B BF12 美食廣場 F6 6138 8000 大型餐飲 F711 18414 8000 文化廣場 F5 2302 10000 2302 合計 經(jīng)營模式設(shè)定 業(yè)態(tài) 位置 可租面積（ M） 出租價格 (元 /平米 /月 ) 金額 (萬元/年 ) 備 注 出 租 大賣場 (主力店 ) B F12 14000 35 百貨商場 F3
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