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正文內(nèi)容

咸寧天地項(xiàng)目營(yíng)銷策略終稿價(jià)格定位2009(nxpowerlite)(編輯修改稿)

2025-05-10 22:25 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 福寧商業(yè)街 中城商業(yè)街 南大街 大富源 武商量販 巴黎春天步行街 魚水路 福寧商業(yè)街 中城商業(yè)街 南大街 大富源 武商量販 巴黎春天步行街 1 ?商業(yè)市場(chǎng)分析 咸安區(qū) — 商業(yè)街 魚水路 ?所處區(qū)位:咸安區(qū) ?商業(yè)分布:馬路兩側(cè) ?業(yè)態(tài):種類多樣,涵蓋服裝服飾、休閑娛樂(lè)、 婚紗攝影、便利店等 名稱 租金(元 /年) 業(yè)態(tài) 建筑面積(平米) 日租金(元 /平米 /日) 新新娘 3萬(wàn) 婚紗攝影 90 便利店 1 便利店 40 1 便利店 2 2萬(wàn) 便利店 60 歐柏萊 化妝品 50 床上用品 2萬(wàn) 日用百貨 50 此街位臵不同租金差異明顯,集中在 — 1元 /平米 /日之間 魚水路 福寧商業(yè)街 中城商業(yè)街 南大街 大富源 武商量販 巴黎春天步行街 1 ?商業(yè)市場(chǎng)分析 咸安區(qū) — 商業(yè)街 巴黎春天步行街 ?所處區(qū)位:咸安區(qū) ?狀態(tài):未建 ?業(yè)態(tài): 下沉式中心廣場(chǎng):小家電、數(shù)碼產(chǎn)品、電訊產(chǎn)品、通訊設(shè)備、電腦專賣 首層 +臨街:珠寶首飾、鐘表眼鏡、品牌服飾、皮具箱包、銀行電信 臨街(武商):特色美食一條街 二層:服裝飾品、精品、化妝品、禮品、文化用品、音響制品 ?租售方式:下沉式中心廣場(chǎng) +首層 +二層 —— 對(duì)外銷售 三層 +四層 —— 開發(fā)商自己經(jīng)營(yíng) ?售價(jià):下沉式廣場(chǎng): 1000011000元 /平米 首層: 1100013000元 /平米,臨街: 1400019000元 /平米 二層: 75008000元 /平米 ?鋪位分割: 20100平米 /個(gè) ?管理費(fèi): /平米 /月 1 ?商業(yè)市場(chǎng)分析 咸安區(qū) — 商業(yè)街 中心廣場(chǎng)平面圖 首層平面圖 二層平面圖 中心廣場(chǎng)業(yè)態(tài)構(gòu)成: 小家電、數(shù)碼產(chǎn)品、電訊產(chǎn)品、通訊設(shè)備、電腦專賣 首層 +臨街業(yè)態(tài)構(gòu)成: 首層 +臨街:珠寶首飾、鐘表眼鏡、品牌服飾、皮具箱包、銀行電信 臨街(武商):特色美食一條街 二層業(yè)態(tài)構(gòu)成: 服裝飾品、精品、化妝品、禮品、文化用品、音像制品 巴黎春天步行街 1 ?商業(yè)市場(chǎng)分析 咸安區(qū) — 集中式商業(yè) 武商量販 ?所處區(qū)位:咸安區(qū) ?業(yè)態(tài):超市 ?規(guī)模:約 4000平米 魚水路 福寧商業(yè)街 中城商業(yè)街 南大街 大富源 武商量販 巴黎春天步行街 人氣旺盛,知名度高的大體量超市 1 ?商業(yè)市場(chǎng)分析 咸安區(qū) — 集中式商業(yè) 大富源百貨 魚水路 福寧商業(yè)街 中城商業(yè)街 南大街 大富源 武商量販 巴黎春天步行街 ?區(qū)位:咸安區(qū)魚水路 ?業(yè)態(tài):百貨 ?經(jīng)營(yíng)方式:流水倒扣 18%20% ?營(yíng)業(yè)面積:地上一至五層 24000平方米 ?業(yè)態(tài)布局: 一樓 為品牌專賣、彩妝、黃金珠寶玉器、手表、銀行、移動(dòng)、名煙名酒、數(shù)碼產(chǎn)品等; 二樓 為洋快餐、鞋、淑女裝等; 三樓 為紳士館、白領(lǐng)女裝、箱包、針織毛衣等; 四樓 為國(guó)際國(guó)內(nèi)運(yùn)動(dòng)品牌、體育運(yùn)動(dòng)用品、生活館、家居用品、童裝童玩等; 五樓 為休閑娛樂(lè)場(chǎng)所 ?地下一層為 6000平方米的大型超市(中百倉(cāng)儲(chǔ)) ?由于經(jīng)營(yíng)不善,該商業(yè)將于 2022年 4月 26日更名為銀泰百貨,由專業(yè)的商業(yè)管理公司進(jìn)行管理 引進(jìn)國(guó)內(nèi)外中高檔品牌入駐經(jīng)營(yíng),在一定程度上滿足了本地區(qū)中高檔消費(fèi)群體的需求 ?商業(yè)市場(chǎng)分析 咸安區(qū) — 集中式商業(yè) 大富源百貨 ?該商業(yè)為 大富源購(gòu)物廣場(chǎng) 的一期工程, 二期工程為精品時(shí)尚數(shù)碼廣場(chǎng) 三期工程為高檔電梯公寓 ?大富源購(gòu)物廣場(chǎng) 總占地面積 25000平方米 建筑面積約 80000平方米 停車場(chǎng) 5000平方米 1 ?商業(yè)市場(chǎng)分析 咸安區(qū) 市場(chǎng)小結(jié) 咸安區(qū)為老城區(qū),面積小人口較密集,各商業(yè)人氣較旺盛 咸安區(qū)人口消費(fèi)能力整體偏低,商業(yè)業(yè)態(tài)種類較少,規(guī)模普遍較小,且檔次較低 咸安區(qū)中低檔消費(fèi)可以在區(qū)域內(nèi)部形成自循環(huán),中高端客戶普遍會(huì)選擇溫泉區(qū)或武漢作為消費(fèi)場(chǎng)所 咸安區(qū)商業(yè)供應(yīng)與本項(xiàng)目所在溫泉區(qū)不構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng) 咸安區(qū)中高端消費(fèi)客戶將會(huì)成為本項(xiàng)目潛在客戶群體 市場(chǎng)供應(yīng)分析 商業(yè)市場(chǎng)分析 住宅市場(chǎng)分析 酒店市場(chǎng)分析 御龍花園 景泰花園 瑞景佳園 盛世華庭 藍(lán)域中央 萬(wàn)通大廈 青龍?zhí)煜? 龍?jiān)肪煜? 福星城 項(xiàng)目分布 御龍花園景泰花園瑞景佳園?住宅市場(chǎng)分析 盛世華庭藍(lán)域中央萬(wàn)通大廈青龍?zhí)煜慢堅(jiān)肪煜赂P浅?本案 大楚城 1 ?住宅市場(chǎng)分析 供應(yīng)量 項(xiàng)目名稱 區(qū)位 地址 容積率 總建筑面積(平米) 景泰花園 溫泉區(qū) 銀泉大道(市技術(shù)監(jiān)督局對(duì)面) 80000 瑞景佳園 溫泉區(qū) 溫泉路 31203 御龍花園 溫泉區(qū) 銀泉大道 300000 盛世華庭 溫泉區(qū) 溫泉路 90_13號(hào)岔路口原市工業(yè)局門前 3 80000 藍(lán)域中央 溫泉區(qū) 溫泉馬柏大道 20號(hào)(交警支隊(duì)斜對(duì)面) 28512 萬(wàn)通大廈 溫泉區(qū) 溫泉咸寧大道新地稅局大樓旁 5 14955 青龍?zhí)煜? 咸安區(qū) 銀泉大道京珠高速入口處 2 一期 28000 龍?jiān)肪煜? 咸安區(qū) 文筆大道和桂花北路的交匯處 32508 大楚城 溫泉區(qū) 老咸寧醫(yī)學(xué)院西大門 202200 福星城 溫泉區(qū)與咸安區(qū)的交界處 咸寧市長(zhǎng)安大道 166號(hào) 730000 碧桂園 咸安區(qū) 長(zhǎng)安大道北端 666690 諧寧一品 667000 總計(jì) 4031308 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于較快速的發(fā)展階段,潛在供應(yīng)量較大 大部分供應(yīng)位于開發(fā)區(qū)及城市繁華地帶,本項(xiàng)目所處城市核心供應(yīng)量稀缺 1 ?住宅市場(chǎng)分析 產(chǎn)品特點(diǎn) 項(xiàng)目名稱 容積率 產(chǎn)品類型 景泰花園 一期 17棟 7層板樓、 2棟小高層;二期多層和小高層 瑞景佳園 7層板樓 5棟 御龍花園 三期產(chǎn)品: 5棟 15層高層, 4棟 6層多層;四期都是小高層 盛世華庭 3 3棟 6層多層和 5棟 16層高層 藍(lán)域中央 2棟 6層多層, 2棟 16層小高層 萬(wàn)通大廈 5 1棟 20層高層 青龍?zhí)煜? 2 一期: 3棟 12層高層, 4棟 6層多層 龍?jiān)肪煜? 3棟 12層、 1棟 16層的小高層 大楚城 17棟 18— 32層的高層 福星城 4+ 1的花園洋房、 17層小高層、 32層高層、 4層疊拼 碧桂園 一期:雙拼、聯(lián)排、洋房 產(chǎn)品類型 —— 產(chǎn)品發(fā)展處于初級(jí)階段,從多層向小高層、高層過(guò)渡 1 ?住宅市場(chǎng)分析 項(xiàng)目名稱 戶型面積(平米) 主力戶型 (平米) 景泰花園 110160(三居)、 160280(四居) 110160(三居),占 70% 瑞景佳園 100(三居)、 120150(四居)、 160(五居) 120150(四居) 御龍花園 三期產(chǎn)品: 93平米(二居), 110135(三居), 140171(四居), 195224(五居) 120130(三居) 盛世華庭 高層: 120(三居)、 130140(四居);多層: 100(三居)、 140150(四居) 120130(三居、四居) 藍(lán)域中央 130140(三居) 130141(三居) 萬(wàn)通大廈 (三居)、 (二居)、 (一居)、 (三居)只有兩套 較平均, (一居)稍多一些 青龍?zhí)煜? 多層: 90- 100左右(二居), 11 123(三居), 143(四居), 200(復(fù)式),小高層未定面積 多層: 11 123(三居),小高層未定面積 龍?jiān)肪煜? 100- 110(二居), 130左右(三居) 130左右三居 大楚城 住宅戶型: 98( 二房二廳) 、 120(三房二廳) 、 138(四房二廳 ) 住宅: 120(三房二廳) 福星城 花園洋房: 90(二居)至 150(三居),只有 90平米是兩居,其余為三居 花園洋房 100150(三居),高層110130(三居) 戶型 —— 目前市場(chǎng)中的產(chǎn)品一至五居均有供應(yīng),以 110160平米的舒適三居為主。 產(chǎn)品特點(diǎn) 1 ?住宅市場(chǎng)分析 產(chǎn)品特點(diǎn) 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 梯戶比 裝修情況 景泰花園 一期 17棟 7層板樓、 2棟小高層(還沒(méi)有開始銷售,已有規(guī)劃);二期多層和小高層 毛坯 瑞景佳園 7層板樓 5棟 —— 毛坯 御龍花園 三期產(chǎn)品: 5棟 15層高層, 4棟 6層多層;四期都是小高層 15層: 1梯 2戶; 6層: 1梯 34戶 毛坯 盛世華庭 3棟 6層多層和 5棟 16層高層 6層無(wú)電梯, 16層 2梯 4戶 毛坯 藍(lán)域中央 2棟 6層多層, 2棟 16層小高層 6層:無(wú)電梯; 16層: 2梯 4戶 毛坯 萬(wàn)通大廈 1棟 20層高層 3梯 8戶 毛坯 青龍?zhí)煜? 一期: 3棟 12層高層, 4棟 6層多層 12層 1梯 4戶 毛坯 龍?jiān)肪煜? 3棟 12層、 1棟 16層的小高層 12層 2梯四戶; 16層 2梯 6戶 毛坯 咸寧天地 1棟 15層(酒店式公寓), 3棟 18層(普通住宅)的小高層 15層為 1梯 15戶, 18層 2梯 3戶 住宅:毛坯; 酒店式公寓:精裝修 福星城 4+ 1的花園洋房、 17層小高層、 32層高層、4層疊拼 未定 毛坯 梯戶比及裝修 —— 普遍以毛坯交房,目前無(wú)精裝產(chǎn)品 高品質(zhì)的精裝公寓及酒店公寓產(chǎn)品仍為市場(chǎng)空白 1 ?住宅市場(chǎng)分析 產(chǎn)品特點(diǎn) 項(xiàng)目名稱 風(fēng)格 御龍花園 歐式風(fēng)格 盛世華庭 歐陸風(fēng)格 萬(wàn)通大廈 歐式風(fēng)格 龍?jiān)肪煜? 美國(guó)南加州風(fēng)格 大楚城 歐式風(fēng)格 福星城 簡(jiǎn)約現(xiàn)代 風(fēng)格 —— 風(fēng)格較為多樣,歐式風(fēng)格居多 1 ?住宅市場(chǎng)分析 銷售情況 市場(chǎng)需求旺盛,銷售速度較快 價(jià)格集中在 22002400元 /平米 項(xiàng)目名稱 住宅售價(jià)(元 /平米) 銷售情況 景泰花園 2400 一推出就售罄 瑞景佳園 開盤時(shí) 1800- 2022,一期保留的 8套戶型在售價(jià)格2400 一推出就售罄 御龍花園 住宅: 2300, 6月開小高層,價(jià)格 26002800 較快速,月均 36套左右 盛世華庭 高層: 2300,多層:售完 高層: 4月售出 46套 藍(lán)域中央 1950- 2500 銷售狀況較好 萬(wàn)通大廈 開盤時(shí)候 2380,目前 2500 開盤三日之內(nèi)基本售出,目前還剩 2套 大楚城 起價(jià) 2200,均價(jià) 2500,最高價(jià) 2700 已售 60多套 青龍?zhí)煜? 多層 2022,小高層未定價(jià)格 位臵稍差,開盤不久,銷售量不大 1 ?住宅市場(chǎng)分析 客戶 以咸寧本地客戶為主,溫泉區(qū)客戶購(gòu)買力稍強(qiáng) 以自住為主,少量投資客,第一次商品住宅置業(yè) 客戶特點(diǎn) 項(xiàng)目名稱 客戶 景泰花園 基本以 本地為主,自住為主,一次臵業(yè)為主 瑞景佳園 都是本地人,大多數(shù)自住, 50%為一次臵業(yè) 御龍花園 溫泉區(qū)較多,外地客戶所占比例極少,多自住,一次臵業(yè)比例達(dá)到 80% 盛世華庭 溫泉區(qū)客戶占到 50%以上,自住居多,第一次臵業(yè)者多 萬(wàn)通大廈 咸寧本地占 70%,其余來(lái)自武漢等地,由于周邊臨近鄂高等學(xué)校,周邊房租價(jià)格較高,臵業(yè)目的很多 為自住兼投資,多第一次臵業(yè) 青龍?zhí)煜? 該項(xiàng)目客戶投資相對(duì)多,外地客戶占有小部分 龍?jiān)肪煜? 咸寧本地為主,自住為主,基本為一次臵業(yè) 大楚城 咸寧本地為主,項(xiàng)目周邊經(jīng)商人員,教師及單位人員 福星城 咸安客戶來(lái)看房的多,因?yàn)橄贪簿嚯x該項(xiàng)目更近,外地回鄉(xiāng)臵業(yè)的較多 1 ?住宅市場(chǎng)分析 物業(yè)管理多由本地物業(yè)公司或者開發(fā)商的物業(yè)公司進(jìn)行管理,物業(yè)費(fèi)多集中在多層 ,小高層 物業(yè)質(zhì)量整體偏低,本項(xiàng)目可以通過(guò)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)進(jìn)行整體形象的提升 物業(yè)管理 項(xiàng)目名稱 物業(yè)管理公司 物業(yè)費(fèi)(元 /平米 /月) 御龍花園 永寧物業(yè) 盛世華庭 未定 多層 5毛,高層 6層以下 , 6層以上 藍(lán)域中央 宏鑫物業(yè) 青龍?zhí)煜? 開發(fā)商(咸寧市金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)自行管理 未定 大楚城 DTZ戴德梁行 龍?jiān)肪煜? 開發(fā)商(咸寧市志成物業(yè)發(fā)展有限公司)自行管理 1 1 ?住宅市場(chǎng)分析 體量及分布 —— 多為社區(qū)底商,分布在建筑體的一至二層;大部分無(wú)業(yè)態(tài)規(guī)劃 商業(yè)情況 項(xiàng)目名稱 商業(yè)總體量(平米) 商業(yè)分布 商業(yè)
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