【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 87148平米寬景洋房 幸?；仞佋?，購房有禮 11月 9日 星期四 華西都市報(bào) 35 24 房產(chǎn)36 彩色 87148平米寬景洋房 幸?；仞佋拢彿坑卸Y 07年 1月12日 星期五 華西都市報(bào) 35 24 9 彩色 87148平米寬景洋房 好樓盤自己會(huì)說話 4月 12日 星期四 居周刊 整版 輕涂紙 彩色 關(guān)注下一代，讓孩子贏在起跑線 新加坡雙語幼稚園落戶米蘭香洲 典型樓盤個(gè)案分析 — 米蘭香洲 日期（ 07年） 星期 媒體 版幅 版位 顏色 建筑類型 廣告語 備注 4月 19日 星期四 居周刊 整版 輕涂紙 彩色 /軟文 130－147平米 金沙準(zhǔn)現(xiàn)大宅，清盤發(fā)售 臻品戶型區(qū)間 /四重驚喜優(yōu)惠 3940元 /平米起 5月 10日 星期四 成都商報(bào) 1/4 22 彩色 130－147平米 購現(xiàn)房，送車位 /感恩母親節(jié)， 5套特價(jià)美宅限時(shí)推出贈(zèng)送車位（僅限 4日） 4080元 /平米起 5月 18日 星期五 成都商報(bào) 1/4 48 套紅 130－147平米 四批次火爆上市，長(zhǎng)線飄紅，行情看得見 /購現(xiàn)房，送車位 臻品大戶 4250元 /平米起， 2％購房?jī)?yōu)惠 5月 31日 星期四 居周刊 1/4 輕涂紙 套紅 130－147平米 金沙準(zhǔn)現(xiàn)板式大宅，四批次火熱發(fā)售中 /清水河畔約10000平米中庭景觀美宅，壓軸精品火速遞減 兒童節(jié)期間，購 130－ 147平米珍稀兩梯兩戶板式大宅，即可獲超值 2％驚喜優(yōu)惠 /現(xiàn)房心動(dòng)價(jià) 4250元每平米起 6月 7日 星期四 成都商報(bào) 1/4 22 彩色 130－147平米 金沙二梯二戶板式大宅 準(zhǔn)現(xiàn)房 3956元每平米起 清水河畔稀有戶型， 2％驚喜優(yōu)惠發(fā)售中 7月 5日 星期四 成都商報(bào) 1/4 19 套紅 130－147平米 成黃路，通了！清水河，靚了！稀有二梯二戶板式大宅 最后 12席至尊現(xiàn)房 4277元每平米起清盤中 夠臻品大戶 獲 2％超值優(yōu)惠 贈(zèng)空中花園 小結(jié)： 該項(xiàng)目在前期蓄客以及銷售階段進(jìn)行大量的報(bào)版宣傳，其投入的報(bào)版費(fèi)用共約 430萬元，占到了其營(yíng)銷費(fèi)用的一定比例， 特別是在每次推盤前便開始集中投放報(bào)版，猛攻火力。 典型樓盤個(gè)案分析 — 米蘭香洲 報(bào)版情況一覽表 約430萬 華西整版報(bào)版 商報(bào)整版報(bào)版 典型樓盤個(gè)案分析 — 米蘭香洲 ? 推廣方式較為多樣，但仍以報(bào)版和戶外廣告為主； ?其報(bào)版主要發(fā)布在商報(bào)及華西，以整版、半版居多，也有居周刊等媒體輔助發(fā)布。 ?項(xiàng)目在銷售階段舉辦了較多的推廣活動(dòng)，如 精選家園日、尋找金沙國(guó)際新區(qū)人 居代言人形象等； ?推廣主題：高貴品質(zhì)，攜手平易價(jià)格，輕松步入美好生活 海闊天空，時(shí)尚米蘭 園景動(dòng)人，品質(zhì)動(dòng)心 推廣賣點(diǎn)： ，城西置業(yè)的首選 ，短進(jìn)深，成就各戶采光、對(duì)流、觀景的均好性 典型樓盤個(gè)案分析 — 米蘭香洲 推廣小結(jié) ? 年齡： 2545歲居多，以有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年人為主 ? 職業(yè)：以成都西邊的政府公務(wù)員、公司職員以及附近居民為主 ? 家庭結(jié)構(gòu)：多一家 3口或者是兩口之家 ? 年收入：家庭年收入 610萬 ? 交通工具： 510萬的私家車、公交車等 ? 吸引點(diǎn)：低于市區(qū)的價(jià)格、清水河環(huán)繞的良好居住環(huán)境等 ? 置業(yè)目的：多為改善居住環(huán)境，也有部分是投資客戶 ? 置業(yè)次數(shù)： 1或 2次居多 ? 認(rèn)知途徑：戶外廣告、報(bào)紙廣告、道旗、網(wǎng)絡(luò)等 典型樓盤個(gè)案分析 — 米蘭香洲 客戶小結(jié) 典型樓盤個(gè)案分析 — 中鐵 雙龍灣 地理位置 金沙 西三環(huán) 清水濱河路 788號(hào) 規(guī) 模 總占地面積： 29畝 ；總建筑面積： ；商業(yè)面積： 2329平米 總戶數(shù)： 700戶；車位： 447個(gè) 。 設(shè)施配套 中小學(xué) :清波小學(xué) 、 貝森小學(xué) 、 成都市 37中 、 青羊?qū)嶒?yàn)中學(xué)； 幼兒園 :規(guī)劃幼兒園 、 蘇坡未來幼兒園 、 金蘋果幼兒園； 綜合商場(chǎng) :西單商場(chǎng) 、 金沙銀座 、 永樂電器 、 國(guó)美電器 、 紅旗連鎖 、 互惠超市 、 百安居 、 國(guó)際家居廣場(chǎng) 、 易初蓮花 、 麥德龍等 銀行 :工商銀行 、 農(nóng)業(yè)銀行 、 交通銀行 、 建設(shè)銀行 、 商業(yè)銀行 、 興業(yè)銀行 、 中國(guó)銀行； 醫(yī)院 :規(guī)劃醫(yī)院 、 蘇坡橋西街青羊區(qū)九醫(yī)院 、 健康醫(yī)院 、 滿地可醫(yī)院 、 金沙醫(yī)院 、 光華大道青羊區(qū)六醫(yī)院； 其他 :金沙遺址 、 市政公園 、 天鵝湖公園 、 凱斯特體育公園 、 西郊藝術(shù)公園 、 摸底河公園 、 兩河森林公園 （ 6657畝 ） 、 青羊綠舟公園 （ 4000畝 ） 、 永康森林公園 （ 2166畝 ） 戶型配比 套 2 約 8391平米 配比：約 47％ 套 3 約 119139平米 配比：約 39％ 套 4 約 143185平米 配比：約 27％ 套 6 約 210232平米 配比：約 2％ 綠化率 30% 容積率 銷售進(jìn)度 銷售率： 99%（ 住宅 ） ；商業(yè)未售 價(jià) 格 均價(jià) 4900元 /平米 發(fā) 展 商 中鐵八局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營(yíng)銷推廣 開盤時(shí)間： 1批次 20220415； 2批次 2022051 銷售周期：共 1期 ， 分 2批次開發(fā) ， 住宅銷售周期約 5個(gè)月 營(yíng)銷賣點(diǎn) 充分利用各類落地窗 、 轉(zhuǎn)角窗及陽光花園 ， 無限延伸水景入戶 ， 每戶均設(shè)入戶花園； 良好的采光通風(fēng) ， 并為入駐業(yè)主提供新風(fēng)系統(tǒng) ， 讓室內(nèi)空氣常年保持清新； 實(shí)行 “ 半軍事化管理 ” 的物業(yè)服務(wù) ， 全面保障業(yè)主的居住品質(zhì) 。 項(xiàng)目占地 29畝，總建筑面積 ㎡ ，住宅戶數(shù) 700戶，由 5棟 2021層電梯公寓住宅及配套的公共建筑組成。其面積從 82232平米，戶型較多，選擇面大，且多種戶型都贈(zèng)送了超大景觀陽臺(tái) ,目前項(xiàng)目?jī)H余 2套 180平米房源在售，商業(yè)未發(fā)售。 典型樓盤個(gè)案分析 — 中鐵 雙龍灣 戶型賞析 此戶型布局緊湊合理，戶型方正，外挑空中花園，三面采光，設(shè)計(jì)成兩房也較合理，而且價(jià)格較之其他戶型是較低，其戶型正對(duì)著中庭景觀。 暢銷戶型 此戶型設(shè)計(jì)成三房還是比較合理，但客廳空間比較浪費(fèi)，大多數(shù)房間進(jìn)深太長(zhǎng)，不便于家具擺放，室內(nèi)空間不能很好的利用；且此戶型面向路邊噪音較大。 暢銷戶型 C13’、 C14’、 C12’、 C15’:㎡ B2 B2 B22（ B）、 B24:㎡ 07年 3月 8日 4月 7日 5月 1日 項(xiàng)目開始咨詢 VIP卡正式接受申領(lǐng) 蓄客期 4月 15日 1批次開盤，當(dāng)天銷售率 35%左右，開盤均價(jià) 4700元 /平米 銷售期 2批次開盤，開盤當(dāng)天售出房源不到100套，均價(jià) 4900元 /平米 7月中旬 住宅住余40% 9月 9日 基本清盤，僅余 2套頂躍在售 典型樓盤個(gè)案分析 — 中鐵 雙龍灣 營(yíng)銷節(jié)點(diǎn) 典型樓盤個(gè)案分析 — 中鐵 雙龍灣 廣告表現(xiàn) 導(dǎo) 示 牌 戶外廣告 銷售中心 道 旗 報(bào) 版 報(bào)版情況一覽表 約151萬 典型樓盤個(gè)案分析 — 中鐵 雙龍灣 日期 星期 媒體 版幅 版位 報(bào)刊價(jià)格 廣告語 備注3 月7 日 星期三 華西都市報(bào) 3 3 2 4 10 108000 1 片森林 1 條河流 1 座家園 3 . 8 咨詢中心盛大開放3 月7 日 星期三 成都商報(bào) 3 3 2 4 15 125000 1 片森林 1 條河流 1 座家園 3 . 8 咨詢中心盛大開放3 月8 日 星期四 華西都市報(bào) 3 3 2 4 房產(chǎn) 26 110000 1 片森林 1 條河流 1 座家園 3 . 8 咨詢中心盛大開放3 月8 日 星期四 成都商報(bào) 3 3 2 4 房產(chǎn) 34 90000 1 片森林 1 條河流 1 座家園 3 . 8 咨詢中心盛大開放4 月6 日 星期五 華西都市報(bào) 3 3 2 4 38 99000 私享，清水河畔的幸福時(shí)光4 月 7 日起 V I P 卡正式接受申領(lǐng)，并接受誠意金登記，歡迎各位購房者前往接待中心咨詢辦理4 月6 日 星期五 成都商報(bào) 3 3 2 4 18 100000 私享，清水河畔的幸福時(shí)光4 月 7 日起 V I P 卡正式接受申領(lǐng)，并接受誠意金登記，歡迎各位購房者前往接待中心咨詢辦理4 月1 0 日 星期二 成都商報(bào) 3 3 2 4 18 1000004 月1 5 日幸福相約/ 清水河畔人文大作V I P 卡正在熱烈申領(lǐng)中，同步接受誠意金登記，歡迎前往銷售中心辦理4 月1 2 日 星期四 華西都市報(bào) 3 3 2 4 41 99000 4 月1 5 日盛大開盤銷售中心正在辦理開盤誠意金登記及 V I P 卡申領(lǐng)，此期間將享受購房?jī)?yōu)惠4 月1 2 日 星期四 成都商報(bào) 3 3 2 4 41 90000 4 月1 5 日盛大開盤銷售中心正在辦理開盤誠意金登記及 V I P 卡申領(lǐng)，此期間將享受購房?jī)?yōu)惠4 月1 3 日 星期五 成都商報(bào) 3 3 2 4 17 100000 成都還有這樣的好房子嗎4 月 15 日盛大開盤 銷售中心正在辦理誠意金 登記及V I P 卡申領(lǐng) 此期間將享受購房?jī)?yōu)惠4 月1 5 日 星期日 華西都市報(bào) 3 3 4 8 3 162500 清水河畔人文大作 4 月 15 日盛大開盤4 月1 5 日 星期日 成都商報(bào) 3 3 4 8 4 170000 清水河畔人文大作 4 月 15 日盛大開盤4 月2 9 日 星期日 成都商報(bào) 3 3 2 4 14 100000 用心建筑，品質(zhì)自然出眾 房交會(huì)期間，真情回饋，4 重大利答謝購房者6 月1 4 日 星期四 成都晚報(bào) 1/2 樓市A 1 7 25000 金沙新區(qū). 清水河畔生態(tài)大作1 6 0 0 0 畝公園綠地/ 1 0 0 0 米迷人水岸線/ 9 0 0 0 0 平米人文住區(qū)6 月2 8 日 星期四 成都晚報(bào) 1/2 樓市0 5 29000 金沙新區(qū). 清水河畔生態(tài)大作 世界5 0 0 強(qiáng)、中國(guó)建筑行業(yè)1 0 0 強(qiáng)企業(yè)實(shí)力打造? 推廣方式較為多樣，以戶外、公交站牌及報(bào)紙廣告為主。 ? 該項(xiàng)目在市中心有多處戶外及公交站牌，分布區(qū)域較廣，便于吸引更多客戶，解決其貨源問題，便于其后期銷售。 ? 其報(bào)媒大多選擇華西和商報(bào)，周三、周四、周五、周日均有發(fā)布主要發(fā)布，共計(jì)報(bào)版 15次，營(yíng)銷費(fèi)用較大，約為 151萬。 ? 推廣主題：雙景漣城 龍耀清波 ? 推廣賣點(diǎn)： 充分利用各類落地窗、轉(zhuǎn)角窗及陽光花園，無限延伸水景入戶， 每戶均設(shè)入戶花園； 良好的采光通風(fēng)，并為入駐業(yè)主提供新風(fēng)系統(tǒng)； 實(shí)行“半軍事化管理”的物業(yè)服務(wù)，全面保障業(yè)主的居住品質(zhì)。 典型樓盤個(gè)案分析 — 中鐵 雙龍灣 推廣小結(jié) ? 年齡： 30－ 55歲居多，以中老年人為主 ? 職業(yè)：以成都西邊、西南邊政府公務(wù)員及公司中層以上為主 ? 家庭結(jié)構(gòu)：多為一家 3口及一家三代人同住 ? 年收入：家庭年收入 10萬以上 ? 交通工具：多為 10萬左右私家車 ? 吸引點(diǎn)：河居生活環(huán)境、片區(qū)發(fā)展?jié)摿?、中鐵品質(zhì)等 ? 置業(yè)目的：多為改善居住環(huán)境，養(yǎng)老 ? 置業(yè)次數(shù)： 12次居多 ? 認(rèn)知途徑：戶外、報(bào)紙廣告、站牌廣告、成都樓市等 典型樓盤個(gè)案分析 — 中鐵 雙龍灣 客戶小結(jié) 典型樓盤個(gè)案分析 — 鴻運(yùn)之星 地理位置 青羊區(qū)西三環(huán) ， 金沙新城 ， 蘇坡立交橋外側(cè) 規(guī) 模 總占地面積： 17503平方米；總建筑面積： 83000平方米 總戶數(shù) :799戶；停車位 :360個(gè) 物業(yè)形態(tài) 16F電梯 設(shè)施配套 學(xué)校： 清波小學(xué) 、 貝森小學(xué) 、 成都市 37中 、 青羊?qū)嶒?yàn)中學(xué) 、 規(guī)劃幼兒園 、蘇坡未來幼兒園 、 金蘋果幼兒園等； 購物： 西單商場(chǎng) 、 金沙銀座 、 永樂電器 、 國(guó)美電器 、 紅旗連鎖 、 互惠超市 、 百安居 、 國(guó)際家居廣場(chǎng) 、 易初蓮花 、麥德龍等； 市場(chǎng)： 蘇坡農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 、 清江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 、 貝森農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)； 醫(yī)院：滿地可醫(yī)院 、 金沙醫(yī)院 、 青羊區(qū)六醫(yī)院； 戶型配比