枝江市七星臺鎮(zhèn)總體規(guī)劃說明書(編輯修改稿)
2025-02-17 22:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 來看，該市場面積遠不能滿足使用要求，需要盡快擴容。鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有七星臺第一中學和七星臺第二中學兩所中學。七星臺第一中學有26個班級，在校學生1170人，教職工93人；七星臺第二中學有16個班級，在校學生1049人，教職工71人；另有一座12班的七星臺鎮(zhèn)小學，在校學生688人，教職工34人。城鎮(zhèn)基礎設施條件比較齊備，設有水廠一座，設計供水能力為3000t/d，取水水源為長江水，用水普及率為100％，但供水設施老化，供水管網(wǎng)漏水嚴重；現(xiàn)狀排水采用雨污合流制排水方式，污水不經(jīng)任何處理直接排放，對環(huán)境造成了很大污染；另有35KV七星臺變電站一座，主變?nèi)萘?300KVA；城鎮(zhèn)道路體系基本完善。鎮(zhèn)區(qū)有碼頭一座，年吞吐量50萬噸，年接發(fā)旅客10萬人次。通過對鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀建設的調(diào)查分析可以看出：七星臺鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設已達到一定規(guī)模，但布局存在混雜、零散的問題，公共服務設施比較落后，亟需通過規(guī)劃予以調(diào)整和完善。附表3：七星臺鎮(zhèn)現(xiàn)狀用地一覽表（2003年）用地性質(zhì)占地面積(ha)占現(xiàn)狀建成區(qū)總用地比例(%)人均（㎡/人）居住用地公共設施用地工業(yè)用地對外交通用地道路廣場用地倉儲用地市政公用設施用地綠 地現(xiàn)狀建設用地合計100二、規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的用地評價本次總體規(guī)劃修編擬對規(guī)劃范圍內(nèi)的除建設用地外的土地進行適應性評價。根據(jù)工程地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件，并結合實際的地形地貌情況將這些用地劃分為三大類用地。其具體的評價依據(jù)及評價結果如下：一類用地：即適于修建的用地。地形坡度在15%以下，符合各項建設用地的要求；沒有被五十年一遇洪水淹沒的危險；沒有沖溝、滑坡、崩塌、巖熔等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段。二類用地：即基本上可以建設的用地。地形坡度在15%25%以內(nèi)，修建建筑物時，除需要采取一定的工程措施外，還需要動用較大土石方工程；屬于洪水輕度淹沒區(qū)，；有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，需要采取一定的工程準備措施等；三類用地：即不適于修建的用地。地形坡度超過25%以上，布置建筑物很困難；2；有嚴重的沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，若采取防治措施需要花費很大工程量和工程費用。用地評價的具體結果見下表：附表4：七星臺鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)土地適應性評價表用地類型面積（ha）比例（%）建成區(qū)范圍用地一類用地二類用地水域規(guī)劃總用地100三、規(guī)劃結構本次規(guī)劃方案的規(guī)劃結構為：一環(huán)、兩心、四組團。具體來說：一環(huán)即指由現(xiàn)狀青化路、七星街、濱江路和濱湖路圍合成的環(huán)狀，不僅能依托青化路提升老城區(qū)的商業(yè)價值，而且能帶動新建居住區(qū)的發(fā)展。兩心即指以現(xiàn)狀城鎮(zhèn)為基礎形成的鎮(zhèn)級行政辦公中心和商貿(mào)文化中心；四組團：即兩個居住組團和兩個工業(yè)組團。其一是指建成區(qū)居住組團、其二位于沈家店的新區(qū)居住組團、其三是沈家店的老工業(yè)組團、其四位于李家崗村新規(guī)劃的工業(yè)組團。四、居住用地規(guī)劃七星臺鎮(zhèn)現(xiàn)狀居住用地比較零散，主要沿道路布置，本次規(guī)劃中擬采取相對集中布局的方式來安排居住用地，以利于成片開發(fā)，節(jié)約用地和減少設施配套成本。根據(jù)路網(wǎng)分割形態(tài)，居住用地分為青化路以西組團和青化路以東組團，其中西面組團以建成區(qū)為主，重點在于改造和完善，以提高居住環(huán)境質(zhì)量和公共服務設施的服務水平；東面組團則以整合農(nóng)村居民居住用地和新開發(fā)居住組團為主。五、工業(yè)用地規(guī)劃根據(jù)前述集鎮(zhèn)性質(zhì)所確定的重點產(chǎn)業(yè)，本次規(guī)劃將工業(yè)用地劃分為兩個組團：其一為沈家店組團，主要是集中集鎮(zhèn)現(xiàn)有工業(yè)，以油脂加工為主，對鎮(zhèn)區(qū)造成了一定的環(huán)境污染，因此重點在于治理環(huán)境污染，減輕環(huán)境污染程度，工業(yè)廢水做到達標排放。李家崗工業(yè)組團規(guī)劃雖然處于城市上風向，但由于此地用地條件較好，并且與枝江市江口工業(yè)園區(qū)毗鄰，布局以無污染的一類工業(yè)為主。，%。六、公共服務設施用地規(guī)劃本次規(guī)劃中，鎮(zhèn)級公建主要布局在鎮(zhèn)中心和主要街道兩側，一方面是為了給居民生產(chǎn)生活提供配套服務，另一方面有利于形成集鎮(zhèn)空間景觀。而小區(qū)級公建則采用分散布局方式，融入各居住組團內(nèi)，按《城市居住區(qū)規(guī)劃設計》的相關標準進行配套建設。行政辦公用地行政辦公用地規(guī)劃以鎮(zhèn)政府所在的濱江路為主，結合鎮(zhèn)政府用地靠近江邊分布，主要安排集鎮(zhèn)各行政管理部門，這種集中分布，有利于聯(lián)合辦公，提高工作效率。商業(yè)、金融用地沿青化路與新區(qū)規(guī)劃道路兩側呈帶狀分布，主要規(guī)劃綜合商場，各類專業(yè)商店、供銷社、銀行、綜合市場等，形成商貿(mào)金融和商貿(mào)服務管理一條街。文化娛樂用地鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃一所中學、一所小學、兩所幼兒園。其中一所中學布局在七屯西路西側（原七星臺鎮(zhèn)第二初級中學的位置），30班規(guī)模；規(guī)劃一所小學，布局在長江邊（原七星臺鎮(zhèn)第一初級中學的位置），中小學除滿足鎮(zhèn)區(qū)居民子女上學需要外還兼有為鎮(zhèn)域范圍內(nèi)提供服務的職能；兩所幼兒園則主要為鎮(zhèn)區(qū)居民服務。 鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃一個影劇院，位于七星街北側。 規(guī)劃兩處文化科技用地，一處位于影劇院東側，一處位于青化路西側。醫(yī)療衛(wèi)生用地本次規(guī)劃的鎮(zhèn)衛(wèi)生院是在原醫(yī)院用地的基礎上進行擴建而成的，位于濱江路北側，在鎮(zhèn)政府旁，設計規(guī)模為100張床位。七、市政公用設施用地規(guī)劃 鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃水廠一座，擬在原水廠進行配套完善和適當擴大規(guī)模，布局在長江邊，遠期供水能力為10000T/d。鎮(zhèn)區(qū)變電站，擬在原35KV變電站的基礎是進行配套完善，適當擴大規(guī)模。變電站規(guī)劃在孫家港村，由江口110KV變電站直接供電，為集鎮(zhèn)未來的生產(chǎn)生活提供充足的電源。根據(jù)現(xiàn)實建設情況考慮到未來發(fā)展需要，本次規(guī)劃將郵政和電信分開布局，在原址基礎上適當擴大用地規(guī)模。規(guī)劃在三一八國道旁布局了一座加油站，為過往車輛服務。另外，為滿足集鎮(zhèn)建設和發(fā)展過程的消防安全要求，本次規(guī)劃在新建居住區(qū)設置了一處消防站，其內(nèi)部建設應按相關標準進行。附表5：規(guī)劃建設用地平衡表分類代碼用地名稱面積（ha）百分比（%）人均（㎡/人）R居住用地C公共設施用地M工業(yè)用地W倉儲用地T對外交通用地S道路廣場用地U市政公用設施用地G綠化用地鎮(zhèn)區(qū)建設用地
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