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全贏商務平臺華生大廈運作模式策劃案(編輯修改稿)

2025-02-17 19:24 本頁面
 

【文章內容簡介】 區(qū)域辦公樓較分散,商務辦公的氛圍相對較弱。檔次不高,規(guī)模不大,一般為商住樓較多,或乙級寫字樓。由于沒能形成諸如徐家匯、淮海路、陸家嘴、南京路CBD中心,所以其的辦公樓租賃價格總體受地段影響不大,決定其價格上下起伏的主要因素是該辦公樓的自身周邊小環(huán)境(如汽車進出道路方便否)及裝璜、房型、樓盤外立面等等品質內涵。商務樓租客定位是國營、民營、個體等中小型企業(yè),且多為區(qū)域客戶。 本案情況分析:(以相距僅百米的[富麗大廈]為參照系數)項目 案名富麗大廈 華生大廈景觀因素處于兩條道路交界點,無特殊景觀。西側可觀賞長壽公園。外出動線江寧路入口交通便利。普陀路、澳門路兩處入口,有效分流。抵消道路狹窄抗性。產品性質商住兩用樓,1320住宅樓不可注冊,16群房為賣場,612為辦公樓14層酒店、健身房等,519層辦公樓,2025層酒店式服務公寓大堂挑高5米,大理石面裝潢,其他層高3米,人員配備到位無挑高,視覺不開闊?;緸槁惴浚瑯堑罒o燈光,層高低,人員(保安、銷售)沒配備。其他配置智能辦公控制系統、高速網絡系統、24小時電信業(yè)務、共享IT服務。酒店式服務公寓有頂層會所、小型集中空調、每戶獨享凈水系統?;疚飿I(yè)服務。辦公區(qū)三部電梯直達。主宅區(qū)獨立入口兩部電梯專用。1號樓已入駐公司僅用油漆簡單刷飾電梯,降低品質。面積99939平方米,可自由分割125800平方米可自由分割租金及售價1. 7元/平方米/月 84008800元/平方米低樓層送裝修。1.(1號樓)物業(yè)費用5元/平方米/月結論:本區(qū)域租賃市場相對較便宜,而出售價格較高。如[富麗大廈],以8%年回報計算,其價格定位應為:售價= 租金365247。8%=365247。=7756元/平方米。而其目前定價為84008800元/平方米。本案按目前租金額,其售價=365247。=5475元/平方米,也低于我們的預期均價。因此我司認為,本案如將大堂及入口、通道布置完成、保安、售樓人員配備到位后,再以新盤的形象推向市場進行出售或租賃,將大大提高本案的市場價格,達到甚至超過貴斯的委托標的目標。三、長壽路沿線公寓房調查:案 名售價地 址銷售動態(tài)其他蘇堤江寧苑50376496元安遠路12號總建筑面積16萬兩棟高層(227)兩梯五戶5/26開盤推出130戶綠化30%得房率78%秋月楓舍(二期)均價6800元中山北路、鎮(zhèn)平路路口建筑面積10萬方7棟高層、1棟多層、一棟聯體別墅。三月開盤,銷售基本售磬上海知音70008500元長壽路1012號近武寧路建筑面積17萬平方米三房130147M,復式106120M基本售完中遠兩灣城三期(晶彩視界)72388708元中山北路1878
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