【文章內(nèi)容簡介】 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5 0 8 . 6 0 8 . 7 0 8 . 8 0 8 . 9 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2萬平方米成交量區(qū) 域 1月成交面積（萬㎡） 2月成交面積 (萬㎡ ) 占全市比例（ %） 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 開福區(qū) % % % 天心區(qū) % % % 雨花區(qū) % % % 岳麓區(qū) % % % 芙蓉區(qū) % % % 合計 % % % 412539694069389336544078373939523762361837823901393930003400380042000 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5 0 8 . 6 0 8 . 7 0 8 . 8 0 8 . 9 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2元/ 平方米商品住宅均價2022年 2月 2022年 2月長沙市商品住宅成交均價走勢 2022年 2月 2022年 2月長沙市商品住宅成交量走勢 長沙房地產(chǎn)市場分析 ?政府貨幣補償政策 ?明確個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠 ?長沙縣出救市新政 ?十五家銀行存量房貸優(yōu)惠細則全出爐 ?長沙向樓市輸血 21億投向 6個重點項目 政府政策： 數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)平臺 本報告是嚴格保密的。 27 雨花區(qū) 2月以消化市場存量為主 ，區(qū)域內(nèi)在售普通住宅項目 33個， 2月份累計銷售 800余套 行政區(qū)域分析 —— 雨花區(qū) 樓盤名稱 板塊 建筑形態(tài) 總推貨量 （套） 2月銷售（套） 累計銷售（套） 銷售報價 （元 /㎡ ） ★ 生活館 市中心 小高層 285 5 173 5000 瑞寧花園 市中心 高層 750 57 632 一二房 5158起；三四房 5598起（購房 9折優(yōu)惠） 紫金苑 市中心 高層、小高層 956 15 528 4838 ★ 中江佳境天成 市中心 小高、高層 334 23 184 3900 長城非常生活 市中心 多層、高層 243 10 202 3980 融橙 〃 上品 市中心 高層 546 40 89 4200 山水花都 市中心 高層、小高層 487 59 263 4050 金色家園 市中心 高層 587 83 257 5200 桔香鑫城 市中心 高層 349 8 241 4400 長沙奧林匹克花園 省政府 小高層 628 4 33 5000 匯城 〃 上筑 省政府 高層、小高層 169 6 122 4200（起價 3280元 /平米） 山水庭院二期 省政府 多層 326 6 308 3940 托斯卡納 省政府 多層 249 2 175 63007000（洋房） 70008500（別墅） 美洲故事 省政府 低層、多層 116 1 60 雙拼 9000獨棟 17000 香頌國際 省政府 高層 884 20 395 4200 上海城 省政府 高層 1046 34 616 4200 岳泰理想城 省政府 小高 562 16 265 4200 大為 〃 時代家園 省政府 多層 432 3 111 3420 天賜良園 省政府 高層、小高層 467 8 311 3800 天晟 〃 海拔東方 東城板塊 高層 108 34 27 3500 山水城市風景 東城板塊 小高層 570 33 426 4500 中城麗景香山 （自 07年始） 東城板塊 高層、多層 829 10 238 最高限價 3988 中隆國際 〃 御璽 東城板塊 高層 1342 36 506 4500 茂華 〃 國際湘 東城板塊 高層、小高層 998 16 640 3100— 3900 錦湘國際星城 東城板塊 高層 542 104 303 3700 上河國際商業(yè)廣場（三期） 東城板塊 高層 1240 104 988 3800 尚東紫郡 東城板塊 高層 1052 98 372 4000 ★ 銘誠國際 東城板塊 高層 528 12 263 4980 融圣國際 市中心 高層 1236 13 207 4580 西子花苑（二期） 東城板塊 高層 527 3 280 4400 新城新世界 東城板塊 高層 2022 6 445 4600 綠城 〃 桂花城 3期 東城板塊 小高層、多層 266 7 127 多層洋房 :62008120元 /平米；電梯洋房 :43505200元 /平米； 2期尾房 37004900元 /平米。 三江 〃 花中城 東城板塊 小高層、多層 578 60 201 3800 本報告是嚴格保密的。 28 行政區(qū)域分析 —— 天心區(qū) 樓盤名稱 板塊 建筑形態(tài) 總推貨量 （套） 2月銷售（套） 累計銷售（套） 銷售報價 （元 /㎡ ） 標志 〃 長沙商務(wù)中心 省政府 高層 769 63 444 5700 鑫遠 〃 湘府華城 省政府 高層 1505 111 883 4100 博林 〃 金谷 省政府 高層、小高 901 30 463 4600 恒盛世家 省政府 高層、小高 688 5 556 4700 滿庭芳（二期） 省政府 高層 680 6 288 4400 保利花園（湘府文苑） 省政府 小高層 608 36 246 3500 湘誠嘉園 省政府 高層 455 9 89 4300 上庭苑 省政府 小高層 384 2 234 4800 申奧 〃 美域 省政府 小高層 436 7 364 4400 歐洲城 省政府 高層 447 60 266 3580 富興嘉城 省政府 小高層 324 1 19 3800 和莊 省政府 小高層 1421 111 502 3750 生活藝術(shù)城三期 省政府 小高層 1286 21 882 3300 愿景童話里 省政府 高層 385 115 208 3800 加加大街 省政府 小高層 692 44 226 4100 天城湖光山色 省政府 高層 1456 100 601 35203680 白沙晶城 市中心 高層 812 60 590 5760 金域南外灘 市中心 高層 542 17 143 江景 5800元 /㎡ 非江景 4800元 /㎡ 錢隆樽品 市中心 高層 541 33 247 3500 華都 市中心 高層 906 78 301 6000 ★ 南國新城 市中心 高層 691 5 560 4600 青和購物中心 市中心 高層 544 14 418 7300 層上觀邸 市中心 高層 589 77 234 3788 書院觀邸 市中心 高層、小高 932 48 547 5600 天鴻 〃 天府 市中心 小高層 464 60 315 3958 印象天心 市中心 小高層 848 16 119 6000 2月以消化巨大的存量，區(qū)域內(nèi)各板塊直間銷售套數(shù)與價格差異化明顯，市中心板塊，價格調(diào)整較小，小戶型產(chǎn)品暢銷；省府板塊不斷加大優(yōu)惠力度， 2月省府板塊做出相應調(diào)整的項目均取得量上的重大突破。區(qū)域內(nèi)在售普通住宅項目 26個， 2月份累計銷售 1100余套 本報告是嚴格保密的。 29 芙蓉區(qū)市場是全市推售量最小的市場，整體推售都小于其他各區(qū)；但價格都在 4000左右，是高品質(zhì)樓盤集中的區(qū)域。 行政區(qū)域分析 —— 芙蓉區(qū) 樓盤名稱 板塊 建筑形態(tài) 總推貨量 （套） 本月銷售（套） 累計銷售（套） 銷售報價 （元 /㎡ ） 星典時代 市中心 高層 1132 23 1037 4500 東璽門 東城板塊 高層 880 36 607 3800 星城世家（二期） 東城板塊 小高、多層 934 15 642 4388 長房東郡 東城板塊 多層、小高 559 11 504 4200 萬象新天 東城板塊 小高、高層 1572 31 744 5300 西街庭院 C區(qū) 東城板塊 高層、低層 377 5 295 小高 4500 別墅 11000 旭日東升 東城板塊 高層 422 78 280 3700 凱樂湘園 東城板塊 小高層 343 16 244 4000 先鋒 .東外灘 東城板塊 高層 645 76 438 最低價 3280 均價 3700 萬科金域藍灣 東城板塊 高層 961 81 455 4600 本報告是嚴格保密的。 30 北城一直是客戶臵業(yè)的熱點區(qū)域。 2月開福區(qū)在成交量大幅增長，均價保持平穩(wěn)，維持在 4000元 /平米左右。 行政區(qū)域分析 —— 開福區(qū) 樓盤名稱 板塊 建筑形態(tài) 總推售量 （套） 本月銷售（套） 累計銷售 （套） 銷售價格 （元 /㎡ ） 濱江 〃 君悅香邸 北城板塊 高層 719 35 543 4500，最低價 4200元 /平米 華江 〃 樂天花亭 北城板塊 小高層 451 12 312 3400 佳陽 〃 悅景馨都 北城板塊 小高層 263 7 147 4300 金色屋頂 北城板塊 高層 236 3 168 8500 綠城 〃 青竹園 北城板塊 低層 67 2 38 8950 山語城一期 北城板塊 多層小高 738 0 265 均價 3600，最低價 3218 四達 〃 新時代廣場 北城板塊 高層 587 0 262 5500 湘江北尚 北城板塊 小高層 850 12 422 4600 珠江花城一期 二組 北城板塊 小高層 595 25 144 4600 天健 〃 芙蓉盛世 北城板塊 小高高層 2037 21 842 住宅 4000；公寓 4400 才子佳苑 北城板塊 小高高層 636 32 472 4200 湘江一號 北城板塊 別墅 246 5 65 獨棟 9000 疊加 5600 財富名園 北城板塊 高層 684 2 4 4200 美居荷園 北城板塊 高層 954 11 496 7000 藏瓏 〃 湖上國際花園 北城板塊 小高層 1017 6 560 別墅 30000 高層 6700 湘江世紀城 北城板塊 高層 11842 464 3376 一線江景均價 6000,二線江景均價 4000 華盛新外灘 北城板塊 高層 434 4 199 6200 ▲ 萬國城 MOMA 北城板塊 高層 355 42 6 3800 五一大道 202 市中心 高層 507 7 238 6500 鉑宮 市中心 高層 366 16 256 7000 伍家?guī)X生活廣場 2期 市中心 高層 460 30 186 3980 SOHO天都 市中心 高層 852 25 261 4500 學府華庭 北城板塊 小高 1136 23 703 3150 嘉年華江景陽光 北城板塊 小高 322 31 142 2600 本報告是嚴格保密的。 31 基于相對降低的住宅均價的基礎(chǔ)上，剛性需求旺盛，從成交區(qū)域來看，市府板塊受到追捧 行政區(qū)域分析 —— 岳麓區(qū) 樓盤名稱 板塊 建筑形態(tài) 推售量 （套） 本月銷售 （套） 累計銷售 （套） 銷售報價 (元 /㎡ ) 郡原廣場 市政府 高層 1208 8 320 5500 ★ 高鑫 〃 麓城 市政府 高層 619 8 445 3800 共和世家 市政府 小高層 1240 34 701 4300 未來城 〃 科學家園 市政府 多層、小高層 932 29 431 42504500 精裝： 4800 格林星城（二期） 市政府 小高層 388 2 63 4300 沁園春 〃 御院 市政府 小高層 658 11 601 4400 卓越 〃 蔚藍海岸 市政府 多層、小高、高層 664 3 298 高層 4000；洋房 3800；別墅 6000 美林 〃 銀谷（二期） 市政府 高層 1133 48 841 3550 盛大 〃 澤西城 市政府 小高層 750 52 322 4400 西岸 〃 潤澤府 (二期） 市政府 小高層 975 16 812 3600 西山匯景 市政府 低層、多層、小高 582 8 200 小高 4500洋房 6100別墅 10000，新春特惠3988元 /平米 岳麓現(xiàn)代城 市政府 小高層 909 7 217 5400 長房 〃 西郡 (二期 ) 市政府 小高層 498 4 364 3200 謀房博客 市政府 高層 976 5 227 4800 宜居 ?萊茵城 市政府 高層、 小高層 881 38 768 2850 西子湖畔沃府 市政府 小高層 405 14 308 4500 金麓國際 市府 小高、高層 368 45 89 3980 西城龍庭 市政府 小高、高層 465 3 361 3860 湘麓國際 麓谷 高層 585 20 298 3400