某置業(yè)大唐時(shí)代銷售代理服務(wù)提報(bào)(編輯修改稿)
2025-02-17 15:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 政策六：國(guó)土部將嚴(yán)查小產(chǎn)權(quán)房 ? 解讀： 小產(chǎn)權(quán)房的形成在時(shí)間上有一個(gè)過程，在形成原因上也比較復(fù)雜，因此，還沒有形成最終的處理意見。 政策七：住房保障法納入全國(guó)人大立法規(guī)劃 ? 解讀： 實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”當(dāng)然是美好的愿望，而住房保障從字面上理解就應(yīng)該是實(shí)踐的重點(diǎn)，政府應(yīng)在住房保障上充分發(fā)揮宏觀政策的調(diào)控作用，引導(dǎo)、拉動(dòng)更多的社會(huì)資源參與住房保障的供給。 政策八：奧巴馬政府房地產(chǎn)政策解讀 ? 解讀： 同樣是救房地產(chǎn)，美國(guó)是針對(duì)居民按揭貸款負(fù)擔(dān)能力，如何來扼制房地產(chǎn)的泡沫，讓居民走出債務(wù)的困境；中國(guó)不少的救市政策是如何讓過高的房?jī)r(jià)或房地產(chǎn)泡沫持續(xù)，讓居民進(jìn)入高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)、成為幾十年難以擺脫的房奴。 政策九：國(guó)務(wù)院決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例 ? 解讀： 項(xiàng)目資本金比例的下調(diào)，意味著放大了固定資產(chǎn)投資的資金杠桿，有利于未來包括銀行貸款在內(nèi)的更多外部資金實(shí)際投到項(xiàng)目中去。對(duì)于緩解企業(yè)資金壓力效用明顯。長(zhǎng)期來看，將擴(kuò)大又一輪經(jīng)濟(jì)刺激政策效用。 政策十：戶籍改革 該否實(shí)行購(gòu)房落戶政策？ ? 解讀： “購(gòu)房落戶”是把雙刃劍：有美好初衷，但若操作不當(dāng)，會(huì)產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)。所以在二三線城市應(yīng)積極發(fā)展，為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，拉動(dòng)內(nèi)需。 2022年房產(chǎn)政策盤點(diǎn) 政策一、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由 2年恢復(fù)到 5年 ? 解讀： 2年和 5年雖然只是個(gè)時(shí)間的問題，可要是一牽扯到征稅的問題，就顯得尤為重要：一方面，有效調(diào)控了房子的周轉(zhuǎn)速度，起到穩(wěn)定有效供給的作用；另一方面，在一定程度上也增加了國(guó)家的財(cái)政收入。還有對(duì)普通和非普通住房的區(qū)別對(duì)待，也起到了縮短“貧富差距”的效果，可謂“一石三鳥”。 政策二、國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了“國(guó)四條” ? 解讀： 政策法規(guī)還不夠，又多了個(gè)“國(guó)四條”，看來這次政府是要下大力氣調(diào)控一下房?jī)r(jià)了。房?jī)r(jià)高，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，就是有效供給不足；居住對(duì)立投資，則是信貸體制不完善的結(jié)果；市場(chǎng)亂，起因于監(jiān)管力度不夠；買不起房，是因?yàn)橐徊糠质杖氲?。“?guó)四條”，條條見“血”，相信也會(huì)有一個(gè)好的結(jié)果。 政策三、五部委聯(lián)合出臺(tái) 《 進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知 》 ? 解讀： 09年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以說是地價(jià)和房?jī)r(jià)的市場(chǎng)。尤其是“地王”頻出，也是議論紛紛。針對(duì)開發(fā)商的拿地問題，五部委這次也是嚴(yán)出 《 通知
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