某置業(yè)大唐時代銷售代理服務(wù)提報-在線瀏覽
2025-03-10 15:11本頁面
【正文】 “擦邊球”。業(yè)內(nèi)為此一直呼吁，取消“ 7090”限制，給開發(fā)商更大的市場自主權(quán)。所以，綜合來看，收緊二套房貸對樓市并不會產(chǎn)生多大影響，頂多會增加樓盤的營銷費用、延長樓盤的營銷周期而已。首先是合法性問題，目前公積金是按照條例征繳的，公積金屬于職工個人儲蓄資金，目前法定用于個人合法提取和購房貸款，條例中并無建經(jīng)濟適用房用途，公積金如造經(jīng)適房，必須修改條例；其次是資金安全性問題，建造出來的經(jīng)濟適用房，如果賣不掉，政府是否全部統(tǒng)一收購，經(jīng)濟適用房由于并非是市場導(dǎo)向建造，完全政府意愿建造，選址戶型等可能存在疑惑，如果沒人愿意買，很可能是公積金的壞賬；同時，如何制止項目貸款中的腐敗行為，公積金中心是事業(yè)單位，行政化運作，一旦有了項目貸款，很可能會成為公積金腐敗的淵藪。 政策七：住房保障法納入全國人大立法規(guī)劃 ? 解讀： 實現(xiàn)“居者有其屋”當(dāng)然是美好的愿望，而住房保障從字面上理解就應(yīng)該是實踐的重點，政府應(yīng)在住房保障上充分發(fā)揮宏觀政策的調(diào)控作用，引導(dǎo)、拉動更多的社會資源參與住房保障的供給。 政策九：國務(wù)院決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例 ? 解讀： 項目資本金比例的下調(diào)，意味著放大了固定資產(chǎn)投資的資金杠桿，有利于未來包括銀行貸款在內(nèi)的更多外部資金實際投到項目中去。長期來看，將擴大又一輪經(jīng)濟刺激政策效用。所以在二三線城市應(yīng)積極發(fā)展，為刺激房地產(chǎn)市場，拉動內(nèi)需。還有對普通和非普通住房的區(qū)別對待，也起到了縮短“貧富差距”的效果，可謂“一石三鳥”。房價高，根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，就是有效供給不足；居住對立投資，則是信貸體制不完善的結(jié)果；市場亂，起因于監(jiān)管力度不夠；買不起房，是因為一部分收入低。 政策三、五部委聯(lián)合出臺 《 進一步加強土地出讓收支管理的通知 》 ? 解讀： 09年的房地產(chǎn)市場，可以說是地價和房價的市場。針對開發(fā)商的拿地問題，五部委這次也是嚴(yán)出 《 通知 》 ，進一步抬高拿地的成本和標(biāo)準(zhǔn)，以期達到規(guī)范土地競拍市場的目的，使房價更加趨于理性化。房子作為大宗商品，其印花稅也是政府很大的財政來源。 政策五、首套房貸利率七折優(yōu)惠繼續(xù)實行 ? 解讀：最近，房貸利率調(diào)整的風(fēng)波鬧得是沸沸揚揚，上面這個政策起碼是做了一個部分的交代：并非針對全部的房源，購買首套房子仍將享受 7折的利率優(yōu)惠，而二、三、四 …….. 套房源利率應(yīng)該會得到一定的上調(diào)。 二、家庭第二套及以上
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