某置業(yè)大唐時(shí)代銷售代理服務(wù)提報(bào)-閱讀頁
2025-02-05 15:11本頁面
【正文】 住房按揭貸款， 120平米以下利率由各銀行根據(jù)客戶具體情況自行掌握，但首付比例至少40%， 120平米以上利率至少上浮 10%。 四、二套房貸首付不低于 50% 利率不低于基準(zhǔn)利率 ，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的政策措施 ,要求對貸款購買第二套住房的家庭 ,貸款首付款不得低于 50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 . 對購買首套住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭 ,貸款首付款比例不得低于 30%.并將加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策 . ? 五、國務(wù)院：房價(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì) 保險(xiǎn) 繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 ? 七、銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)；實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人房貸政策，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房；各大中型銀行要按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測試工作。 ? 二是完善差別化的住房信貸政策。 ? 四是切實(shí)增加住房有效供給。 總結(jié) ? 縱觀 2022年 ， 2022年 ， 09年上半年不斷放松房地產(chǎn)政策，而在下半年又開始逐步收緊， 2022年市場需求經(jīng)過 09年的快速消化后，后續(xù)的承接力無可避免的將出現(xiàn)階段性的缺失，同時(shí)在國家宏觀政策調(diào)控和高房價(jià)的抑制下，市場需求的支撐作用亦會(huì)有所下降，部分大中城市市場銷售會(huì)遭遇瓶頸，目前的政策大環(huán)境下，各項(xiàng)細(xì)節(jié)措施都提示著房價(jià)不能攀升過快，但國家在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境未完全改善、完全回升之前，卻也不大可能太大力度打壓房地產(chǎn)，所以讓房價(jià)快速回落或繼續(xù)延續(xù) 09年的狂升都是不大可能的。 綜合分析 ? 從 09年 3月份到 10年 4月份房價(jià)一直處于穩(wěn)步上升趨勢，尤其是進(jìn)入 10年以來房價(jià)一直處于高位增長的態(tài)勢，調(diào)控的效果遠(yuǎn)未達(dá)到。 ? 調(diào)控并未改變其本質(zhì)，更不能改變消費(fèi)者的心理預(yù)期。 ? 綜觀房地產(chǎn)調(diào)控歷程，每次調(diào)控成空調(diào)。而在經(jīng)歷一段時(shí)間的壓抑后，馬上出現(xiàn)新一輪的反彈 。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上并沒有剛性需求一說，因?yàn)槿魏我环N商品都有可替代性，需求只與可承受的價(jià)格有關(guān)。 衍生話題 ? 何為調(diào)控？何為空調(diào)？猶如皇帝的新裝一般幽默。 ? 快速啟動(dòng)項(xiàng)目，在政策的高壓危機(jī)中求快速平穩(wěn)
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