重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(編輯修改稿)
2025-02-17 14:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 臨街與支道平行布置的板式建筑 （ 含高層建筑的裙房 ） ， 其高度 （ 從人行道標高起算 ） 在新建區(qū)不得大于規(guī)劃道路中心線與建筑外沿線之間寬度的 2倍；在舊城改造區(qū)不得大于道路中心線與建筑外沿線之間寬度的 。 超過上述寬度的部分 ， 應從建筑外沿線相應按比例后退 。 臨街與道路平行布置的點式高層建筑，其開窗面距道路中心線的距離，在舊城改造區(qū)不得小于 12米，在新建區(qū)不得小于 14米。 第三十六條 （轉(zhuǎn)彎處建筑與道路規(guī)劃紅線的間距）位于 16米及16米以上城市道路交叉口的建筑物轉(zhuǎn)彎處，后退道路規(guī)劃紅線的距離，除按第三十四條、第三十五條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，還須作較多的退讓。 第三十七條 〔建（構(gòu)）筑物與公共設施的間距〕新建、改建、擴建的建（構(gòu)）筑物其用地邊線外是公共綠地、運動場地、學校、托幼、醫(yī)院時，其外墻與用地邊線的距離，應在第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定的基礎上增加 3米。 第三十八條 〔 地下建 （ 構(gòu) ）筑物 〕 除城市基礎設施外的其他新建 、改建 、 擴建的建 （ 構(gòu) ） 筑物 ， 沿城市道路布置時 ， 其地下建 （ 構(gòu) ） 筑物不準超越建筑紅線 。 第三十九條 〔地下建（構(gòu)）筑物與用地邊線的距離〕新建、改建、擴建的建（構(gòu)）筑物的地下部分與用地紅線的距離，必須滿足安全的要求，并不得小于 3米。 第四十條 （ 臨街建筑墻外設施 ） 臨街建筑墻外設施的設置 ， 應符合下列規(guī)定： （ 一 ） 外包柱 、 門廓 、 踏步 、 花臺 、 采光井 、櫥窗 、 污水處理設施等 ， 不得超越建筑紅線； （ 二 ） 車道變坡線 、 工程內(nèi)部管網(wǎng) ， 不得超越道路紅線； （三）雨篷、挑檐、陽臺、招牌等外墻設施，當其下部離室外地面凈空高度小于 3米時，不得超越建筑紅線；當凈空高度大于、等于 3米時，可超越建筑紅線，但不得超越道路紅線。 第六章 綠地控制 第四十一條 （ 綠地率指標 ）各類建設用地內(nèi)的綠化用地面積占用地總面積的比例 （ 以下稱綠地率 ） ， 應當符合 《 重慶市城市園林綠化條例 》 及其他有關(guān)規(guī)定的指標 。 其中 ， 舊城改造區(qū)綠地率不低于 25%， 新建區(qū)綠地率不低于 30%。 第四十二條 （集中綠地）建設用地內(nèi)應有集中綠地，集中綠地不得小于建設用地總面積的 10%。 第四十三條 （ 水體周圍綠帶 ）建設用地內(nèi)按規(guī)劃保留的自然水體周圍 ，按設計控制水位線算起 ， 應留出不小于 5米寬的綠帶 。 第四十四條 （屋頂平臺綠化）屋頂、平臺綠化屬建（構(gòu)）筑物附屬綠化，不計入綠地率。 第四十五條 （ 綠地禁建區(qū)與控建區(qū) ） 城市綠地禁建區(qū)內(nèi) ， 不準建設與綠地規(guī)劃無關(guān)的項目 ， 但經(jīng)許可的管線工程及其附屬設施除外 。 綠地控建區(qū)內(nèi)，只能以低層建筑為主，綠地率不得低于 60%，建筑密度不得高于 20%。 第七章 特殊用地 第四十六條 （ 特殊地區(qū) ） 本章所稱的特殊用地 ， 指在土地使用和規(guī)劃管理上有特殊要求的用地 。 在這些區(qū)域內(nèi)進行建設 ， 必須符合其保護性規(guī)劃的要求 。 第四十七條 （凈空保護地區(qū)）航空港、氣象臺、電臺、電視發(fā)射臺和無線電通信（含微波通訊）及監(jiān)測設施周圍新建、改建、擴建建（構(gòu)）筑物，其高度應符合有關(guān)凈空保護控制的規(guī)定 第四十八條 （城市天際輪廓線保護）應按《重慶市城市總體規(guī)劃》中的有關(guān)規(guī)定，對城市天際輪廓線予以保護。凡新建、改建和擴建對城市天際輪廓線有影響的建（構(gòu)）筑物，其高度和體量必須經(jīng)過嚴格的科學論證和專家評審會評審。 第四十九條 （ 傳統(tǒng)街區(qū)和歷史保護片區(qū) ） 城市傳統(tǒng)街區(qū)應加以保護 ，其街巷和民居不宜大拆大建 ， 而應維護街巷的傳統(tǒng)格局和建筑風貌 ， 對有文物價值的古建筑應重點保護 。 歷史保護片區(qū)的文物保護單位、歷史遺址及有影響的近、現(xiàn)代建筑應按《文物保護法》及《重慶市城市總體規(guī)劃》的有關(guān)規(guī)定予以保護。 第五十條 （文物及重要建筑環(huán)境保護）在各級文物保護單位和有保護規(guī)定的建筑周圍，新建、改建、擴建建（構(gòu)）筑物，其建筑形式、高度和距離，均應符合保護規(guī)劃或其他有關(guān)規(guī)定。 第五十一條 （ 地質(zhì)災害禁建區(qū)和慎建區(qū) ） 地質(zhì)災害禁建區(qū)內(nèi) ， 除進行危巖滑坡整治 、 綠化和必不可少的市政工程外 ， 嚴禁其他建設活動 。 地質(zhì)災害慎建區(qū)內(nèi)，從嚴控制工程建設活動。凡在慎建區(qū)內(nèi)申請選址，必須先進行建設用地地質(zhì)災害危險性評估，并經(jīng)有關(guān)部門審查認定。 第五十二條 （高切坡、深開挖的控制規(guī)定）一切建設活動應避免高切坡、深開挖。需進行高切坡、深開挖的建設項目，應嚴格按照市規(guī)劃行政主管部門和市建設行政主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第五十三條 （ 河道行洪區(qū)和限制使用區(qū) ） 以原始地形為準 ， 十年一遇洪水位以下的河床為主行洪區(qū) 。 在主行洪區(qū)內(nèi)嚴禁修建建 （ 構(gòu) ） 筑物 ， 必要的工程構(gòu)筑物的修建 ， 必須經(jīng)過論證 。 十年一遇洪水位以上和二十年一遇洪水位以下的用地為限制使用區(qū)。在限制使用區(qū)內(nèi)，嚴禁修建影響行洪的建（構(gòu)）筑物。建設工程的防洪標準按國家防洪標準（ GB50201— 94） 的規(guī)定執(zhí)行。 第八章 市政及管線 第五十四條 （ 高速公路防護帶及建筑紅線后退距離 ） 在高速公路兩側(cè)新建 、 改建 、擴建的建設工程 ， 其建筑紅線距道路路肩外緣的距離為 50米 ， 路肩與建筑之間為公路防護帶 。 ? 舊城改造項目的防護帶寬度若需調(diào)整 ， 應由市城市規(guī)劃行政主管部門組織論證 ，且其寬度不得少于 36米 。 ? 防護帶內(nèi)可以耕種、造林、綠化、挖建池塘；經(jīng)辦理建設工程規(guī)劃許可證（或臨時規(guī)則許可證），也可架設桿路、埋設管線、修建道路、停車場、公廁、垃圾站等市政設施以及該高速公路的工程配套設施。 第五十五條 （ 鐵路的保護規(guī)定 ） 沿鐵路兩側(cè)新建 、 改建 、 擴建建筑工程應符合以下規(guī)定： （ 一 ） 除鐵路管護必需的少量建 （ 構(gòu) ） 筑物外 ， 在鐵路干線兩側(cè)的建 （ 構(gòu) ） 筑物 ， 其外邊線與最外側(cè)鋼軌的距離不小于 20米 ， 鐵路支線 、 專用線兩側(cè)不小于 15米； （二）在鐵路干線兩側(cè)修建高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運輸安全的建（構(gòu)）筑物、危險品倉庫和廠房，當其建設用地進入距離最外側(cè)鐵軌 30米以內(nèi)，與軌道的距離須經(jīng)論證后確定； （ 三 ） 鐵路兩側(cè) 20米內(nèi)修建圍墻 ， 其高度不得大于 3米 ， 與最外側(cè)鋼軌的距離不得小于 10米； （四
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