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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)價格定位分析及項目定價的方法(編輯修改稿)

2025-07-07 19:10 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 1; (東南、東北) 2; C 北(東北、西北) 3; (東南、西南) 5 外觀 A、是否醒目; B、是否新穎; C、是否高檔; D、感官舒適程度 1; 2; 3; 4; 5 室 內(nèi) 裝修 A、高檔; B、實用; C、功能是否完善; D、質(zhì)量是否可靠 (遠(yuǎn)) 1; (遠(yuǎn)) 2; 3; (近) 4; (近) 5 環(huán)保 A、空氣; B、噪音; C、廢物; D、廢水 1; 2; 3; 4;(遠(yuǎn)) 5 發(fā) 展 商實 力 及信譽 A、資產(chǎn)及資質(zhì); B、開發(fā)樓盤多少;C、樓盤質(zhì)量; D、品牌 (少) 1; (少) 2; 3; (多) 4; (多) 5 付 款 方式 A、一次性付款; B、分期付款; C、按揭付款; D、其他 1; 2; 3; 4; 5 戶 型 設(shè)計 A、客廳和臥室的結(jié)構(gòu)關(guān)系; B、廚房和廁所的結(jié)構(gòu)關(guān)系; C、是否有暗房; D、實用率大小 1; 2; 3; 4; 5 銷 售 情況 A、銷售進(jìn)度; B、銷售率; C、尾盤現(xiàn)狀 1; 2; 3; 4; 5 廣告 A、版面大??; B、廣告頻率; C、廣告創(chuàng)意 (小) 1; (?。?2; 3; (大) 4; (大) 5 停 車 位數(shù)量 A、停車位數(shù)量; B、住戶方便程度 (少) 1; (少) 2; 3; (多) 4; (多) 5 定級因素權(quán)重確定 權(quán)重是一個因素對樓 盤等級高低影響程度的體現(xiàn)。由于影響樓盤的因素很多,不可能都被選擇為樓盤定級因素,只有在進(jìn)行了重要性排序和差異性選擇后確定的因素,才能確定為樓盤定級因素。上述篩選出 18 個因素,按重要性及影響力的高低,確定每一因素的權(quán)重分別為位置 、價格 、配套 、物業(yè)管理 、建筑質(zhì)量 、交通 、城市規(guī)劃 、樓盤規(guī)模 、朝向 、外觀 、室內(nèi)裝飾 、環(huán)保 、發(fā)展商信譽 、付寬方式、戶型設(shè)計 、銷售情況 、廣告 、停車位數(shù)量 。權(quán)重越大,重要性及影響力就越高 ,反之亦然。 12 可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表(示范表) F W 權(quán)重 序號 樓盤名稱 樓盤名稱 樓盤名稱 備注 位置 1 價格 2 配套 3 物業(yè)管理 4 建筑質(zhì)量 5 交通 6 城市規(guī)劃 7 樓盤規(guī)模 8 朝向 9 外觀 10 室內(nèi)裝飾 11 環(huán)保 12 發(fā)展商信譽 13 付款方式 14 戶型設(shè)計 15 銷售情況 16 廣告 17 停車位數(shù)量 18 ( 3)樓盤定級因素定級公式。 P =∑ Wi * Fi = W1 F1 + W2 F2 + W3 F3 + W4 F4 + W5 F5 + W6 F6 + ? Wn Fn 公式中, P—— 總分(諸因素在片區(qū)內(nèi)尋樓盤優(yōu)劣的綜合反映) n—— 樓盤定級因素的總數(shù) Wi—— 權(quán)重(某定級因素對樓盤優(yōu)劣的影響度); Fi—— 分值(某定級因素對片區(qū) 所表現(xiàn)出的優(yōu)劣度)。 注:下述調(diào)研數(shù)據(jù)均為 1999年 7月統(tǒng)計所得。 可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表(一) 表 7— 4 項目名稱 /因素及權(quán)數(shù) 序號 大地花園 松泉山莊 百仕達(dá)花園二期 備注 位置 1 4 4 4 三樓盤地段價值相近 價格 2 3 4 5 百仕達(dá)最高 配套 3 3 4 5 百仕達(dá)最完善 物業(yè)管理 4 3 4 5 建筑質(zhì)量 5 3 4 4 交通 6 4 4 4 城市規(guī)劃 7 3 3 4 樓盤規(guī)模 8 2 4 5 朝向 9 4 4 4 外觀 10 3 4 5 室內(nèi)裝飾 11 2 4 4 環(huán)保 12 2 5 4 大地花園南朝工廠 發(fā)展商信譽 13 4 4 5 付款方式 14 4 4 4 戶型設(shè)計 15 3 4 5 銷售情況 16 4 4 3 廣告 17 1 3 5 停車位數(shù)量 18 1 4 5 可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表(二) 表 7— 5 項目名稱 /因素及權(quán)數(shù) 序號 東湖大廈 景園大廈 景竹園 備注 位置 1 4 4 4 價格 2 4 4 5 配套 3 4 3 5 物業(yè)管理 4 3 3 4 建筑質(zhì)量 5 4 4 4 交通 6 4 4 4 城市規(guī)劃 7 4 4 4 樓盤規(guī)模 8 4 3 5 朝向 9 3 3 4 外觀 10 4 3 5 室內(nèi)裝飾 11 4 4 5 環(huán)保 12 3 4 3 東湖、景竹近主干道,噪音大 發(fā)展商信譽 13 4 4 5 付款方式 14 4 4 4 戶型設(shè)計 15 4 4 5 銷售情況 16 4 4 3 廣告 17 3 3 5 停車位數(shù)量 18 3 3 4 可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表(三) 表 7— 6 項目名稱 /因素及權(quán)數(shù) 序號 鹿鳴園 泰寧大廈 新豐大廈 備注 位置 1 4 4 4 三者均臨主干道 價格 2 4 5 4 新豐大廈不包括裝修 配套 3 4 4 3 鹿鳴直飲水、泰寧游泳池 物業(yè)管理 4 4 4 3 建筑質(zhì)量 5 4 5 4 交通 6 4 4 4 城市規(guī)劃 7 4 4 4 樓盤規(guī)模 8 4 4 3 朝向 9 4 4 3 外觀 10 4 5 3 新豐部分戶型為半“暗房” 室
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