房地產(chǎn)價格定位分析及項目定價的方法(編輯修改稿)
2025-07-07 19:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 1； （東南、東北） 2； C 北（東北、西北） 3； （東南、西南） 5 外觀 A、是否醒目； B、是否新穎； C、是否高檔； D、感官舒適程度 1； 2； 3； 4； 5 室 內(nèi) 裝修 A、高檔； B、實用； C、功能是否完善； D、質(zhì)量是否可靠 （遠(yuǎn)） 1； （遠(yuǎn)） 2； 3； （近） 4； （近） 5 環(huán)保 A、空氣； B、噪音； C、廢物； D、廢水 1； 2； 3； 4；（遠(yuǎn)） 5 發(fā) 展 商實 力 及信譽 A、資產(chǎn)及資質(zhì)； B、開發(fā)樓盤多少；C、樓盤質(zhì)量； D、品牌 （少） 1； （少） 2； 3； （多） 4； （多） 5 付 款 方式 A、一次性付款； B、分期付款； C、按揭付款； D、其他 1； 2； 3； 4； 5 戶 型 設(shè)計 A、客廳和臥室的結(jié)構(gòu)關(guān)系； B、廚房和廁所的結(jié)構(gòu)關(guān)系； C、是否有暗房； D、實用率大小 1； 2； 3； 4； 5 銷 售 情況 A、銷售進(jìn)度； B、銷售率； C、尾盤現(xiàn)狀 1； 2； 3； 4； 5 廣告 A、版面大??； B、廣告頻率； C、廣告創(chuàng)意 （小） 1； （?。?2； 3； （大） 4； （大） 5 停 車 位數(shù)量 A、停車位數(shù)量； B、住戶方便程度 （少） 1； （少） 2； 3； （多） 4； （多） 5 定級因素權(quán)重確定 權(quán)重是一個因素對樓 盤等級高低影響程度的體現(xiàn)。由于影響樓盤的因素很多，不可能都被選擇為樓盤定級因素，只有在進(jìn)行了重要性排序和差異性選擇后確定的因素，才能確定為樓盤定級因素。上述篩選出 18 個因素，按重要性及影響力的高低，確定每一因素的權(quán)重分別為位置 、價格 、配套 、物業(yè)管理 、建筑質(zhì)量 、交通 、城市規(guī)劃 、樓盤規(guī)模 、朝向 、外觀 、室內(nèi)裝飾 、環(huán)保 、發(fā)展商信譽 、付寬方式、戶型設(shè)計 、銷售情況 、廣告 、停車位數(shù)量 。權(quán)重越大，重要性及影響力就越高 ，反之亦然。 12 可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表（示范表） F W 權(quán)重 序號 樓盤名稱 樓盤名稱 樓盤名稱 備注 位置 1 價格 2 配套 3 物業(yè)管理 4 建筑質(zhì)量 5 交通 6 城市規(guī)劃 7 樓盤規(guī)模 8 朝向 9 外觀 10 室內(nèi)裝飾 11 環(huán)保 12 發(fā)展商信譽 13 付款方式 14 戶型設(shè)計 15 銷售情況 16 廣告 17 停車位數(shù)量 18 （ 3）樓盤定級因素定級公式。 P =∑ Wi * Fi = W1 F1 + W2 F2 + W3 F3 + W4 F4 + W5 F5 + W6 F6 + ? Wn Fn 公式中， P—— 總分（諸因素在片區(qū)內(nèi)尋樓盤優(yōu)劣的綜合反映） n—— 樓盤定級因素的總數(shù) Wi—— 權(quán)重（某定級因素對樓盤優(yōu)劣的影響度）； Fi—— 分值（某定級因素對片區(qū) 所表現(xiàn)出的優(yōu)劣度）。 注：下述調(diào)研數(shù)據(jù)均為 1999年 7月統(tǒng)計所得。 可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表（一） 表 7— 4 項目名稱 /因素及權(quán)數(shù) 序號 大地花園 松泉山莊 百仕達(dá)花園二期 備注 位置 1 4 4 4 三樓盤地段價值相近 價格 2 3 4 5 百仕達(dá)最高 配套 3 3 4 5 百仕達(dá)最完善 物業(yè)管理 4 3 4 5 建筑質(zhì)量 5 3 4 4 交通 6 4 4 4 城市規(guī)劃 7 3 3 4 樓盤規(guī)模 8 2 4 5 朝向 9 4 4 4 外觀 10 3 4 5 室內(nèi)裝飾 11 2 4 4 環(huán)保 12 2 5 4 大地花園南朝工廠 發(fā)展商信譽 13 4 4 5 付款方式 14 4 4 4 戶型設(shè)計 15 3 4 5 銷售情況 16 4 4 3 廣告 17 1 3 5 停車位數(shù)量 18 1 4 5 可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表（二） 表 7— 5 項目名稱 /因素及權(quán)數(shù) 序號 東湖大廈 景園大廈 景竹園 備注 位置 1 4 4 4 價格 2 4 4 5 配套 3 4 3 5 物業(yè)管理 4 3 3 4 建筑質(zhì)量 5 4 4 4 交通 6 4 4 4 城市規(guī)劃 7 4 4 4 樓盤規(guī)模 8 4 3 5 朝向 9 3 3 4 外觀 10 4 3 5 室內(nèi)裝飾 11 4 4 5 環(huán)保 12 3 4 3 東湖、景竹近主干道，噪音大 發(fā)展商信譽 13 4 4 5 付款方式 14 4 4 4 戶型設(shè)計 15 4 4 5 銷售情況 16 4 4 3 廣告 17 3 3 5 停車位數(shù)量 18 3 3 4 可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表（三） 表 7— 6 項目名稱 /因素及權(quán)數(shù) 序號 鹿鳴園 泰寧大廈 新豐大廈 備注 位置 1 4 4 4 三者均臨主干道 價格 2 4 5 4 新豐大廈不包括裝修 配套 3 4 4 3 鹿鳴直飲水、泰寧游泳池 物業(yè)管理 4 4 4 3 建筑質(zhì)量 5 4 5 4 交通 6 4 4 4 城市規(guī)劃 7 4 4 4 樓盤規(guī)模 8 4 4 3 朝向 9 4 4 3 外觀 10 4 5 3 新豐部分戶型為半“暗房” 室
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