如何進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格定位(編輯修改稿)
2025-01-23 13:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 社區(qū)景觀 10% 1 1 立面設(shè)計(jì) 10% 1 1 內(nèi)部裝修 15% 1 1 戶型設(shè)計(jì) 10% 1 1 1 1 物業(yè)管理 8% 1 1 1 1 附加因素 7% 1 項(xiàng)目周圍環(huán)境指標(biāo) 30% / / / / 交通狀況 10% 1 1 周邊環(huán)境 10% 1 區(qū)域位置 10% 1 合計(jì) 100% / / / / 范例 2： 通過同一供需圈比較法來估算項(xiàng)目的大致價(jià)格區(qū)間 外灘、南京東路（虹口） （閘北） （黃浦、靜安） 南京西路、石門一路 淮海路、襄陽路 徐家匯 陸家嘴 人民廣場 中央公園 1公里 12公里 23公里 ？ 7300 6100 －－ 7000 －－ －－ 10000 7700 10700 －－ －－ 9500 9800 －－ 9500 9000 －－ －－ 12023 10000 －－ 8500 －－ －－ －－ －－ 平均價(jià)格 10000 9342 7933 升幅 7％ 18％ 范例 3： 大型商、住、辦綜合體項(xiàng)目的市場比較定價(jià)方法演示 R1 R2 R3 OA C1 R1 住宅現(xiàn)時(shí)整體均價(jià) 比較內(nèi)容 權(quán) 重 精文城市花園 A 綠地世紀(jì)城（ B） 瑞虹新城（ C） 嘉利明珠城（ D） 新梅共和城（ E） 擬合 程度 比較 系數(shù) 擬合 程度 比較 系數(shù) 擬合 程度 比較 系數(shù) 擬合 程度 比較 系數(shù) 擬合 程度 比較 系數(shù) 建筑規(guī)模 12% 區(qū)域位置 15% 1 外部環(huán)境 15% 1 社區(qū)景觀 15% 1 立面設(shè)計(jì) 15% 房型設(shè)計(jì) 10% 配套設(shè)施 10% 主題提煉 8% 合 計(jì) 100% ? 本案住宅現(xiàn)時(shí)整體毛坯均價(jià)為 7100元 /平方米。 住宅各組團(tuán)現(xiàn)時(shí)均
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