如何有效進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研(編輯修改稿)
2025-03-18 15:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 論，遵循：假設(shè) 、論證、再假設(shè)、再論證 及時整理、錄入資料 補(bǔ)充調(diào)研，根據(jù)新假設(shè)調(diào)整調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研結(jié)束后基本形成大思路 34 市調(diào)可能遇到的問題 政府部門不合作怎么辦？ 開發(fā)商缺乏當(dāng)?shù)刭Y源怎么辦？ 已入伙樓盤如何調(diào)研？ 銷售代表的話是否可信？ …… 謝 謝 本報告是嚴(yán)格保密的。 36 周邊狀況及交通條件 周邊狀況： 南部： 內(nèi)蒙日報社大樓及其員工住宅區(qū) 東部： 擬建住宅用地 西北部： 毗鄰濱河南路及小黑河 通達(dá)性： 南部： 昭烏達(dá)大街 —— 大橋 —— 世紀(jì)大道 —— 南側(cè)規(guī)劃路 —— 進(jìn)入 北部： 濱河北路 ——小橋 —— 進(jìn)入 本報告是嚴(yán)格保密的。 37 基地資源評價 資源評價： 小黑河： 遠(yuǎn)期景觀資源。 目前在市民心目中不具備資源認(rèn)知；預(yù)計(jì) 2023年完成河道蓄水和整治。 原生樹： 現(xiàn)有景觀資源。 原有的行道樹具備較好的密度和形態(tài)，有進(jìn)一步挖掘形成本案亮點(diǎn)的可能。 集中園林景觀： 潛在景觀資源。 呼市尚缺少規(guī)模化、高品質(zhì)的住區(qū)園林景觀，有可能形成產(chǎn)品特色。 本報告是嚴(yán)格保密的。 38 基地原生樹的兩種規(guī)劃意向 I 生活感 ： “回家的路” 配以尺度親切的植栽、鋪裝、設(shè)施和小品，突出溫馨近人的生活化氛圍。 強(qiáng)調(diào)可進(jìn)入性。 II 身份感： 私家景觀大道 與小橋、入口廣場整體設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)進(jìn)入社區(qū)的儀式感、軸線感，配合造型相對夸張的植栽、鋪裝、設(shè)施和雕塑等，形成獨(dú)享、專有的“領(lǐng)屬”認(rèn)知。 強(qiáng)調(diào)景觀性。 本報告是嚴(yán)格保密的。 39 價值判斷與啟動區(qū)確定 價值判斷： B區(qū)：沿河區(qū)域可同時享有小黑河與中心綠地的景觀資源，臨近主入口，居住價值最高。 C區(qū)：臨近中心景觀區(qū)，受城市交通、噪聲干擾少，居住價值次之。 D區(qū)：沿城市道路區(qū)域，居住價值相對低但可能會有一定潛在商業(yè)價值。 A區(qū)：由基地原生樹自然分隔成為相對獨(dú)立區(qū)域，交通便利性好，具有一定的資源條件，適宜作為項(xiàng)目啟動區(qū)。 A B D C 本報告是嚴(yán)格保密的。 40 呼和浩特地處內(nèi)蒙古自治區(qū)城市經(jīng)濟(jì)帶的核心 北京 包頭 鄂爾多斯 呼和浩特 烏蘭察布盟 ? 呼和浩特城市地位與經(jīng)濟(jì)狀況 ? 呼和浩特市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，總面積 17224平方公里，城區(qū)面積 ；總?cè)丝?40萬，城區(qū)人口 140余萬。 距離北京 669公里，飛行時間 45分鐘。 ? 呼和浩特是自治區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)中心。 呼和浩特、包頭、鄂爾多斯線是呼和浩特核心經(jīng)濟(jì)帶 。包括了鄂爾多斯，包頭，烏蘭察布盟的中部地區(qū)是內(nèi)蒙古主要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)圈，人口總量僅占自治區(qū)35%， GDP約占區(qū)總量的 60%。 本報告是嚴(yán)格保密的。 41 呼和浩特東部和南部是城市發(fā)展重心 回民區(qū) 玉泉區(qū) 新城區(qū) 賽罕區(qū) 呼和浩特國航大廈周邊狀況 ? 呼和浩特市區(qū)共分為四個行政區(qū)： ? 新城區(qū)和塞罕區(qū)發(fā)展較晚，經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)，城市面貌較新； ? 回民區(qū)和玉泉區(qū)則屬于相對落后、發(fā)展緩慢的老城區(qū)。 本報告是嚴(yán)格保密的。 42 呼和浩特東部和南部是城市發(fā)展重心 中心城市 優(yōu)化環(huán)境 提高城市品位 改善人居環(huán)境 大青山保護(hù)區(qū) 嚴(yán)格保護(hù)生態(tài) 控制北面發(fā)展 城市向南拓展 建立南新市區(qū) 黨政中心所在 東部發(fā)展 受機(jī)場制約 金川金山合并 建設(shè)新型大園區(qū) ? 東部 定位于政務(wù)功能，著力打造政務(wù)集中區(qū)。城市發(fā)展將基于以機(jī)場路為中心，以市、自治區(qū)兩級政府為基本點(diǎn)的一個中心兩個基本點(diǎn)發(fā)展模式進(jìn)行。 ? 南部 依靠金橋開發(fā)區(qū)的帶動，城市的經(jīng)濟(jì)功能逐漸南移，南部成為未來城市發(fā)展的主要方向。 ? 北部 由于地形限制發(fā)展受到制約。 ? 西部 是傳統(tǒng)老城區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對落后。 本報告是嚴(yán)格保密的。 43 通過對比認(rèn)識呼市 為更準(zhǔn)確的認(rèn)識呼和浩特經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀水平 ， 我們根據(jù)以下原則選取了太原 、 石家莊 、 濟(jì)南 、 鄭州 、 沈陽五個城市與呼和浩特進(jìn)行相關(guān)指標(biāo)的對比： 屬于北京 1小時飛行圈 省會城市（除濟(jì)南、沈陽外其余均為內(nèi)陸省份的省會） 本報告是嚴(yán)格保密的。 44 現(xiàn)階段呼市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相對較高 城市人均可支配收入對比（萬元）1呼和浩特太原石家莊濟(jì)南 鄭州 沈陽人均 G D P （萬元）012呼和浩特太原石家莊濟(jì)南 鄭州 沈陽城區(qū)人口(萬人）0100200300400500600呼和浩特太原石家莊濟(jì)南 鄭州 沈陽城市化率(% )020406080呼和浩特太原石家莊濟(jì)南 鄭州 沈陽? 與其他幾個城市相比，呼市的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并不落后，人均 GDP在六個對比城市中次于濟(jì)南和沈陽，在幾個內(nèi)陸省份省會中排名第一；人均可支配收入僅次于濟(jì)南，排名第二。 本報告是嚴(yán)格保密的。 45 呼和浩特已經(jīng)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段 呼市近年人均 G D P 及增長狀況05000100001500020230250002023 2023 2023 2023 20230%5%10%15%20%25%30%35%人均 G D P 增長率呼和浩特近年 G D P 及增長狀況010020030
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