如何有效進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研-文庫(kù)吧資料
2025-03-04 15:43本頁(yè)面
【正文】 支付力 /支付意愿 大于 300萬(wàn) /大于 300萬(wàn) ?典型客戶： ?興龍最大的業(yè)主李先生：距離近，風(fēng)水好，住獨(dú)棟別墅是一種生活狀態(tài)和身份體現(xiàn) …… ?清馨家園聯(lián)排業(yè)主楊先生：獨(dú)棟才是真正的別墅，北戴河能體現(xiàn)身價(jià) …… 本項(xiàng)目獨(dú)棟別墅雙拼別墅的潛在客戶。 ?這些高端客戶以民營(yíng)企業(yè)主或者股份公司老總為主， 資金保值以及居住安全 是他們置業(yè)的共同需求 。 47 秦皇島高端客戶分析 —— 尋找本地的獨(dú)棟別墅客戶 ?我們?cè)L談了秦皇島當(dāng)?shù)?30多位 高端客戶和專業(yè)人士，試圖找到本項(xiàng)目獨(dú)棟別墅的潛在客戶。 冶金化工業(yè) 充足的電力以及礦產(chǎn)資源，吸引了一批冶金化工產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，如唐山勇峰集團(tuán)，中鋁集團(tuán)、三聯(lián)化工等。 46 呼和浩特五大支柱產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供了條件 乳業(yè)集群 蒙牛，伊利兩大著名品牌，很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)明顯；預(yù)計(jì) 2023年乳業(yè)年產(chǎn)值將達(dá) 400億，成為國(guó)內(nèi)最大乳業(yè)基地 電力集群 呼和浩特 2023年電力總裝機(jī)容量將達(dá) 1000萬(wàn)千瓦；知名的有：北方電力和林電廠、華潤(rùn)清河水電廠、賽罕區(qū)白塔電廠 生物制藥 國(guó)家大力扶持的高科技產(chǎn)業(yè)，呼市制藥原材料豐富，相當(dāng)多企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入，比如大唐藥業(yè)、石藥集團(tuán)、華蒙金河、元和制藥等 電子信息產(chǎn)業(yè) 與北京的交通優(yōu)勢(shì)，是電子信息產(chǎn)業(yè)向呼和浩特轉(zhuǎn)移提供了條件。2023年人均 GDP已超過(guò) 20230元，增長(zhǎng)率連續(xù)四年保持在 25%以上（ 04年全國(guó)人均 GDP增長(zhǎng)率為 16%）。 新興服務(wù)行業(yè)如科學(xué)研究技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)等以高于 40%速度增長(zhǎng) 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 43 通過(guò)對(duì)比認(rèn)識(shí)呼市 為更準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)呼和浩特經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀水平 ， 我們根據(jù)以下原則選取了太原 、 石家莊 、 濟(jì)南 、 鄭州 、 沈陽(yáng)五個(gè)城市與呼和浩特進(jìn)行相關(guān)指標(biāo)的對(duì)比： 屬于北京 1小時(shí)飛行圈 省會(huì)城市（除濟(jì)南、沈陽(yáng)外其余均為內(nèi)陸省份的省會(huì)） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 西部 是傳統(tǒng)老城區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后。 ? 南部 依靠金橋開(kāi)發(fā)區(qū)的帶動(dòng)，城市的經(jīng)濟(jì)功能逐漸南移，南部成為未來(lái)城市發(fā)展的主要方向。 42 呼和浩特東部和南部是城市發(fā)展重心 中心城市 優(yōu)化環(huán)境 提高城市品位 改善人居環(huán)境 大青山保護(hù)區(qū) 嚴(yán)格保護(hù)生態(tài) 控制北面發(fā)展 城市向南拓展 建立南新市區(qū) 黨政中心所在 東部發(fā)展 受機(jī)場(chǎng)制約 金川金山合并 建設(shè)新型大園區(qū) ? 東部 定位于政務(wù)功能，著力打造政務(wù)集中區(qū)。 41 呼和浩特東部和南部是城市發(fā)展重心 回民區(qū) 玉泉區(qū) 新城區(qū) 賽罕區(qū) 呼和浩特國(guó)航大廈周邊狀況 ? 呼和浩特市區(qū)共分為四個(gè)行政區(qū)： ? 新城區(qū)和塞罕區(qū)發(fā)展較晚，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，城市面貌較新； ? 回民區(qū)和玉泉區(qū)則屬于相對(duì)落后、發(fā)展緩慢的老城區(qū)。包括了鄂爾多斯，包頭，烏蘭察布盟的中部地區(qū)是內(nèi)蒙古主要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)圈，人口總量?jī)H占自治區(qū)35%， GDP約占區(qū)總量的 60%。 ? 呼和浩特是自治區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)中心。 40 呼和浩特地處內(nèi)蒙古自治區(qū)城市經(jīng)濟(jì)帶的核心 北京 包頭 鄂爾多斯 呼和浩特 烏蘭察布盟 ? 呼和浩特城市地位與經(jīng)濟(jì)狀況 ? 呼和浩特市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，總面積 17224平方公里，城區(qū)面積 ；總?cè)丝?40萬(wàn)，城區(qū)人口 140余萬(wàn)。 A區(qū)：由基地原生樹(shù)自然分隔成為相對(duì)獨(dú)立區(qū)域，交通便利性好，具有一定的資源條件，適宜作為項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)。 C區(qū)：臨近中心景觀區(qū)，受城市交通、噪聲干擾少，居住價(jià)值次之。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 II 身份感： 私家景觀大道 與小橋、入口廣場(chǎng)整體設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)進(jìn)入社區(qū)的儀式感、軸線感，配合造型相對(duì)夸張的植栽、鋪裝、設(shè)施和雕塑等，形成獨(dú)享、專有的“領(lǐng)屬”認(rèn)知。 38 基地原生樹(shù)的兩種規(guī)劃意向 I 生活感 ： “回家的路” 配以尺度親切的植栽、鋪裝、設(shè)施和小品，突出溫馨近人的生活化氛圍。 呼市尚缺少規(guī)模化、高品質(zhì)的住區(qū)園林景觀，有可能形成產(chǎn)品特色。 原有的行道樹(shù)具備較好的密度和形態(tài)，有進(jìn)一步挖掘形成本案亮點(diǎn)的可能。 目前在市民心目中不具備資源認(rèn)知；預(yù)計(jì) 2023年完成河道蓄水和整治。 36 周邊狀況及交通條件 周邊狀況： 南部： 內(nèi)蒙日?qǐng)?bào)社大樓及其員工住宅區(qū) 東部： 擬建住宅用地 西北部： 毗鄰濱河南路及小黑河 通達(dá)性： 南部： 昭烏達(dá)大街 —— 大橋 —— 世紀(jì)大道 —— 南側(cè)規(guī)劃路 —— 進(jìn)入 北部： 濱河北路 ——小橋 —— 進(jìn)入 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 營(yíng)銷(xiāo)推廣 —— 售樓處、樣板房、現(xiàn)場(chǎng)展示、營(yíng)銷(xiāo)渠道、促銷(xiāo)措施。 規(guī)劃設(shè)計(jì) —— 總體布局、物業(yè)類型、戶型配比、總戶數(shù)、車(chē)位數(shù)、景觀、創(chuàng)新點(diǎn)等。 ?區(qū)域規(guī)劃 —— 政府對(duì)本區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想及建設(shè)計(jì)劃，重點(diǎn)了解項(xiàng)目周邊的規(guī)劃情況，主要包括：道路交通、公共設(shè)施、產(chǎn)業(yè)布局等。 現(xiàn)狀： 周邊的大規(guī)模住宅小區(qū)的價(jià)格為 5000元 /平方米。 市場(chǎng)調(diào)研以此展開(kāi)。 ?事實(shí)上，以假設(shè)為前提的市場(chǎng)調(diào)研是在畫(huà)好的路線圖上求證的過(guò)程。這是為什么？ 市場(chǎng)調(diào)研的困局 5 其根源在于我們分析問(wèn)題的邏輯 ?分析問(wèn)題的標(biāo)準(zhǔn)程序： 收集信息 描述發(fā)現(xiàn) 得出結(jié)論 提出方案 這是 20世紀(jì) 50年代咨詢業(yè)的普遍做法，由于沒(méi)有大量積累起有關(guān)各個(gè)企業(yè)
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