市場調(diào)研的本意如何撰寫房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-文庫吧資料
2025-01-17 10:05本頁面
【正文】 中小學 商業(yè) 會所 P1 有 有 有 有 P2 / / / 有 P3 有 / 有 有 P4 有 / / 有 P5 / / 有 有 數(shù)據(jù)來源：上海中原研究咨詢中心 樣表：樣本項目區(qū)內(nèi)配套情況 樣表：樣本項目會所設施 物業(yè)名稱 羽毛 球場 網(wǎng)球 場 游泳 館 臺球 室 壁球 場 健身 房 餐 飲 網(wǎng)吧 / 書吧 P1 有 有 / 有 / 有 / / P2 / / 有 / / 有 有 有 P3 / 有 有 / 有 有 / 有 P4 / / / / / / / P5 / / 有 有 / 有 有 / 數(shù)據(jù)來源：上海中原研究咨詢中心 ?樓宇配套 通過下表可以看出樣本項目在通訊、供電系統(tǒng)及電梯品牌選擇方面的情 況。 數(shù)據(jù)來源：上海中原研究咨詢中心 物業(yè)名稱 一居 面積 比 例 二居 面積 比 例 三居 面積 比 例 四居 面積 比 例 躍層 面積 比 例 P1 29% 50% 21% P2 20% 167179 40% 40% P3 25% 25% 25% 25% P4 138174 33% 162210 34% 215247 33% P5 8% 30% 50% 2% 10% 樣表：樣本項目戶型面積及比例 ? 裝修情況 裝修情況主要包括項目的樓體外立面裝修、公共部分裝修（主指大堂）及戶內(nèi)裝修，外立面是建筑的外表，裝修情況直接反映出項目的品質(zhì)，中高檔項目的公共部分裝修通常采用精裝修，戶內(nèi)裝修則差異很大。 物業(yè)名稱 樓體類型 P1 26層 /28層塔樓 P2 1518層塔板結合 P3 25層塔樓 P4 16層板樓 P5 10－ 14層板樓 數(shù)據(jù)來源：上海中原研究咨詢中心 樣表：樣本項目綠化率 ?戶型 戶型設計是房地產(chǎn)項目產(chǎn)品設計中很重要的組成部分，戶型面積是否合理，各種戶型的比例是否合適會直接影響到項目的價格及銷售速度。 物業(yè)名稱 容積率 P1 P2 P3 P4 P5 數(shù)據(jù)來源：上海中原研究咨詢中心 樣表：樣本項目容積率 物業(yè)名稱 綠化率 P1 % P2 % P3 % P4 % P5 % 數(shù)據(jù)來源：上海中原研究咨詢中心 ? 綠化率 綠化率的高低可以反映出小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境景觀和綠化情 況 ， 綠化率越高的項目區(qū)內(nèi)的景觀設計也更加豐富多彩 ， 使業(yè)主的居住品質(zhì)得到一定的提升 。 從市場反饋效果（即銷售情況）來考察產(chǎn)品的被認同程度，如主力戶型是否是熱銷戶型、總額不變的資金在項目要素中如何分配才能最大限度迎合客戶需求，達到提高價格或是銷售速度的目的。 物業(yè)名稱 物業(yè)位置 發(fā)展商 開盤時間 入住時間 P1 P2 P3 P4 P5 數(shù)據(jù)來源：上海中原研究咨詢中心 樣表：樣本項目概況 ? 供應情況 通過對區(qū)域市場供應量（包括項目的總建筑面積、在售面積及尚未售出面積即未來市場供應量）的統(tǒng)計分析，得出該區(qū)域現(xiàn)階段市場供應情況及未來市場供應情況。 ? 項目概況 通過項目概況我們可以了解到樣本項目的位置、開發(fā)商以及項目的開盤時間、入住時間等基本情況。通過這一指標，還可以求出各項目性能價格比指標，深入分析產(chǎn)品品質(zhì)與銷售業(yè)績之間的關系，為項目價格與銷售策略的制定提供有力的支持。本系統(tǒng)以層次分析法（ AHP）為基本原理，經(jīng)過分析論證確定了決定住宅綜合品質(zhì)的相互獨立的要素，用層次分析法確定其權重，然后運用德爾菲法對各項目各項要素綜合評定打分，最終得出各項目的綜合品質(zhì)指標。常規(guī)的辦法往往簡單地依據(jù)價格進行品質(zhì)的評定，缺乏客觀性和科學性。 通過上述分析，提出本案的初步市場定位。 在調(diào)查范圍確定后，制定具體的數(shù)據(jù)分析方案，并對數(shù)據(jù)分析的方法進行說 明。 說明調(diào)研項目選取的依據(jù)，數(shù)據(jù)分析的原則和方法。 在對項目所在的區(qū)域進行市場分析前，首先分析項目 所在地塊以及周邊的自然人文環(huán)境和市政、生活配套 情況弄清項目自身情況及可借用的周邊配套設施，然 后再揭示整個區(qū)域市場的情況。 本部分是對區(qū)域市場的項目進行縱向比較分析，首先 解決供應市場“是什么”的問題，然后深入分析“為 什么”，最后得出“怎么辦”的結論。 主要包含土地開發(fā)投資情況、項目供應分布、銷售情況、價格走勢、產(chǎn)品趨勢等方面。
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1