如何有效地進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研(編輯修改稿)
2025-03-18 15:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 售經(jīng)理、中介公司） 媒體記者（房地產(chǎn)版）直郵雜志主編訪談提綱討論：如何聯(lián)系訪談對象？深度訪談31市調(diào)相關(guān)工具表格（見顧問平臺）32市調(diào)資料整理、分析項(xiàng)目地塊分析城市經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃分析房地產(chǎn)市場分析競爭分析目標(biāo)客戶分析訪談資料整理（提煉觀點(diǎn)，融合在以上各個(gè)方面）33對調(diào)研工作的要求每天調(diào)研后作小結(jié)、討論，遵循：假設(shè) 、論證、再假設(shè)、再論證及時(shí)整理、錄入資料補(bǔ)充調(diào)研，根據(jù)新假設(shè)調(diào)整調(diào)研內(nèi)容調(diào)研結(jié)束后基本形成大思路34市調(diào)可能遇到的問題政府部門不合作怎么辦？開發(fā)商缺乏當(dāng)?shù)刭Y源怎么辦？已入伙樓盤如何調(diào)研？銷售代表的話是否可信？……謝 謝本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 36周邊狀況及交通條件周邊狀況：南部： 內(nèi)蒙日報(bào)社大樓及其員工住宅區(qū)東部： 擬建住宅用地 西北部： 毗鄰濱河南路及小黑河通達(dá)性：南部： 昭烏達(dá)大街 —— 大橋 —— 世紀(jì)大道—— 南側(cè)規(guī)劃路 ——進(jìn)入北部： 濱河北路 ——小橋 —— 進(jìn)入 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 37基地資源評價(jià)資源評價(jià)：小黑河： 遠(yuǎn)期景觀資源。 目前在市民心目中不具備資源認(rèn)知；預(yù)計(jì) 2023年完成河道蓄水和整治。 原生樹： 現(xiàn)有景觀資源。 原有的行道樹具備較好的密度和形態(tài)，有進(jìn)一步挖掘形成本案亮點(diǎn)的可能。集中園林景觀： 潛在景觀資源。 呼市尚缺少規(guī)模化、高品質(zhì)的住區(qū)園林景觀，有可能形成產(chǎn)品特色。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 38基地原生樹的兩種規(guī)劃意向I 生活感 ： “ 回家的路 ”配以尺度親切的植栽、鋪裝、設(shè)施和小品，突出溫馨近人的生活化氛圍。強(qiáng)調(diào)可進(jìn)入性。II 身份感： 私家景觀大道與小橋、入口廣場整體設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)進(jìn)入社區(qū)的儀式感、軸線感，配合造型相對夸張的植栽、鋪裝、設(shè)施和雕塑等，形成獨(dú)享、專有的 “ 領(lǐng)屬 ” 認(rèn)知。強(qiáng)調(diào)景觀性。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 39價(jià)值判斷與啟動區(qū)確定價(jià)值判斷：B區(qū)：沿河區(qū)域可同時(shí)享有小黑河與中心綠地的景觀資源，臨近主入口，居住價(jià)值最高。C區(qū)：臨近中心景觀區(qū)，受城市交通、噪聲干擾少，居住價(jià)值次之。D區(qū)：沿城市道路區(qū)域，居住價(jià)值相對低但可能會有一定潛在商業(yè)價(jià)值。A區(qū)：由基地原生樹自然分隔成為相對獨(dú)立區(qū)域，交通便利性好，具有一定的資源條件，適宜作為項(xiàng)目啟動區(qū)。A B D C 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 40呼和浩特地處內(nèi)蒙古自治區(qū)城市經(jīng)濟(jì)帶的核心北京包頭鄂爾多斯呼和浩特烏蘭察布盟u 呼和浩特城市地位與經(jīng)濟(jì)狀況u 呼和浩特市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，總面積 17224平方公里，城區(qū)面積 ；總?cè)丝?40萬，城區(qū)人口 140余萬。 距離北京 669公里，飛行時(shí)間 45分鐘。u 呼和浩特是自治區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)中心。 呼和浩特、包頭、鄂爾多斯線是呼和浩特核心經(jīng)濟(jì)帶 。包括了鄂爾多斯，包頭，烏蘭察布盟的中部地區(qū)是內(nèi)蒙古主要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)圈，人口總量僅占自治區(qū)35%， GDP約占區(qū)總量的 60%。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 41呼和浩特東部和南部是城市發(fā)展重心回民區(qū)玉泉區(qū)新城區(qū)賽罕區(qū)呼和浩特國航大廈周邊狀況u 呼和浩特市區(qū)共分為四個(gè)行政區(qū)：u 新城區(qū)和塞罕區(qū)發(fā)展較晚，經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)，城市面貌較新；u 回民區(qū)和玉泉區(qū)則屬于相對落后、發(fā)展緩慢的老城區(qū)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 42呼和浩特東部和南部是城市發(fā)展重心中心城市優(yōu)化環(huán)境提高城市品位改善人居環(huán)境大青山保護(hù)區(qū)嚴(yán)格保護(hù)生態(tài)控制北面發(fā)展城市向南拓展建立南新市區(qū)黨政中心所在東部發(fā)展受機(jī)場制約金川金山合并建設(shè)新型大園區(qū)u 東部 定位于政務(wù)功能，著力打造政務(wù)集中區(qū)。城市發(fā)展將基于以機(jī)場路為中心，以市、自治區(qū)兩級政府為基本點(diǎn)的一個(gè)中心兩個(gè)基本點(diǎn)發(fā)展模式進(jìn)行。u 南部 依靠金橋開發(fā)區(qū)的帶動，城市的經(jīng)濟(jì)功能逐漸南移，南部成為未來城市發(fā)展的主要方向。u 北部 由于地形限制發(fā)展受到制約。u 西部 是傳統(tǒng)老城區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對落后。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 43通過對比認(rèn)識呼市為更準(zhǔn)確的認(rèn)識呼和浩特經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀水平，我們根據(jù)以下原則選取了太原、石家莊、濟(jì)南、鄭州、沈陽五個(gè)城市與呼和浩特進(jìn)行相關(guān)指標(biāo)的對比：屬于北京 1小時(shí)飛行圈省會城市（除濟(jì)南、沈陽外其余均為內(nèi)陸省份的省會）本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 44現(xiàn)階段呼市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相對較高u 與其他幾個(gè)城市相比，呼市的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并不落后，人均 GDP在六個(gè)對比城市中次于濟(jì)南和沈陽，在幾個(gè)內(nèi)陸省份省會中排名第一；人均可支配收入僅次于濟(jì)南，排名第二。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 45呼和浩特已經(jīng)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段呼市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，傳統(tǒng)第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長，如交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)等增長相對穩(wěn)定。新興服務(wù)行業(yè)如科學(xué)研究技術(shù)服
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