如何進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查房市分析(編輯修改稿)
2024-07-17 20:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 專(zhuān)業(yè)的社會(huì)人員和在校大中專(zhuān)學(xué)生作為兼職人員，交給他們承擔(dān)部分調(diào)查工作；還可以委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查策劃。無(wú)論由 誰(shuí)去做這項(xiàng)工作，都要求深入細(xì)致，堅(jiān)持不懈。 以下三種調(diào)查方法可作參考 直接調(diào)查。直接與政府人士、房地產(chǎn)代理商、發(fā)展商、金融部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)、社會(huì)有關(guān)機(jī)構(gòu)以及市場(chǎng)中的活躍人士廣泛交流接觸，詢(xún)問(wèn)、請(qǐng)教，以較快的速度獲得所需的市場(chǎng)信息。通過(guò)這種方法取得的信息往往比較可信。 間接調(diào)查。通過(guò)報(bào)紙、刊報(bào)及其他媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)信息、發(fā)展動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)分析 ?? 等材料，當(dāng)然對(duì)這些材料要對(duì)比分析，去偽存真。 直接征詢(xún)。這一方法的難度相對(duì)較大但獲得的信息具有較強(qiáng)的參照性，對(duì)項(xiàng)目的定位和營(yíng)銷(xiāo)的制定很有意義。 使用這種方法，首先要把咨詢(xún)了解的問(wèn)題編制問(wèn)卷、填寫(xiě)。下詢(xún)調(diào)查要注意對(duì)象的選擇性，要合理選擇各階層不同年齡、文化、收入層次、被訪人員，使調(diào)查具有代表性。這種方法也可以街頭隨機(jī)訪詢(xún)或在展銷(xiāo)會(huì)上作問(wèn)卷調(diào)查。 現(xiàn)場(chǎng) “ 踩點(diǎn) ” 調(diào)查。這是不少發(fā)展商、代理商作市場(chǎng)調(diào)查常用的辦法。調(diào)查 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁(yè) 共 9 頁(yè) 人員以買(mǎi)樓者身份直接進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)索取樓盤(pán)資料、聽(tīng)售樓員介紹，實(shí)地調(diào)查觀察，從而獲得資料。不過(guò)要注意樓盤(pán)資料和售樓員介紹是否有夸大和不全面之處，不要為其表象所迷惑。盡可能通過(guò)參觀樓盤(pán)、施工現(xiàn)場(chǎng)及其他途徑從側(cè)面，從其內(nèi)部人員和一些已購(gòu)房人士作深入的調(diào)查，增大調(diào)查結(jié)果的可靠程度 .。 市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查的范例 一，區(qū)域環(huán)境選擇 1，您喜歡居住在哪一個(gè)區(qū)域 ? * 園區(qū)； *新區(qū)； *平江區(qū)； *相城區(qū) 2，您喜歡居住在什么樣的環(huán)境？ *郊區(qū)山水之間； *江邊； *園林 旁； *城市中心 3，您喜歡社區(qū)的園林景觀具有什么樣的風(fēng)格？ *組團(tuán)式園林景觀； *水文化園林景觀； *江邊藝術(shù)廣場(chǎng)景觀； *其他 4，您喜歡什么樣的小區(qū)建筑環(huán)境？ *藝術(shù)廣場(chǎng)； *城市新中軸線廣場(chǎng)； *山頂公園； *半山學(xué)府； *農(nóng)場(chǎng)果林； 5，您選擇居住地點(diǎn)的小區(qū)規(guī)模起點(diǎn)在？ *4 萬(wàn)方米以上； *40 萬(wàn)平方米以上； *100 萬(wàn)平方米以上 二，規(guī)劃配套選擇 1，您最希望住宅社區(qū)提供的公建配套是： *購(gòu)物中心； *會(huì)所 設(shè)施； *園林綠化； *學(xué)校； *超市； *農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)； *圖書(shū)館； *醫(yī)院或藥店； *酒店； *垃圾壓縮站； *24 小時(shí)便利店 2，您希望社區(qū)內(nèi)具備的交通工具是： *公交專(zhuān)線； *住戶(hù)小巴； *豪華大巴； *地鐵；其他 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原
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