石林恒泰水石坊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-14 19:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 石林高價(jià)位商鋪?zhàn)顬榧械纳倘Γ瑢?duì)本案形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；住宅價(jià)格存在上漲空間； ?行政導(dǎo)向，依托縣機(jī)關(guān) ?配套成完善，商業(yè)氛圍濃 核心驅(qū)動(dòng)力 未來發(fā)展趨勢(shì) ?租金： /m2/天， ?售價(jià)： 1萬(wàn) /m2 租金 /售價(jià) ?區(qū)域：多集中于石林縣行政區(qū)域內(nèi)；石林縣城經(jīng)商、改善性居住以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶； ?客戶：住宅客戶以事業(yè)單位，國(guó)有大中型企業(yè)事業(yè)單位的客戶為主；商鋪客戶以個(gè)體私營(yíng)業(yè)主（石材加工、經(jīng)商、投資）為主； ?關(guān)注地段，對(duì)價(jià)格敏感度較高： 客戶特征 ?未來中心逐步轉(zhuǎn)移旅游景區(qū)新城； ?土地供應(yīng)稀缺，后續(xù)供應(yīng)量有限； 租售狀況 ?物業(yè)招租良好，出租率在 85％ 以上 ?銷售客戶以自用客戶為主；外來客戶投資比例較大 恒策分析 縣城中心價(jià)值分析 數(shù)據(jù)來源：上海恒策市場(chǎng)研究中心（ 7月 278月 5日石林市調(diào)） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目名稱 石林財(cái)富中心 石林老街 圖示 盛世同創(chuàng)企業(yè) 開發(fā)商 石林南路、天河路 位置 阿詩(shī)瑪西路 商業(yè) 住宅 業(yè)態(tài) /層高 商業(yè) 5萬(wàn)方左右 住宅公寓式酒店 住宅銷售；商業(yè)一層銷售，其他整售或招租 租售 情況 前期蓄客 開盤時(shí) 間 未定 尾盤，二期暫定 狀態(tài) 蓄客 規(guī)模 項(xiàng)目見面 5萬(wàn)方，價(jià)值最大化來源商業(yè) 項(xiàng)目建面在 6萬(wàn)方左右，集中在商業(yè) 售 /租價(jià)格 獨(dú)立商業(yè) 2萬(wàn) ；住宅底商 1萬(wàn) 2萬(wàn)； 2樓以上低于1萬(wàn)；租金在 /米左右 商鋪價(jià)格預(yù)計(jì)在 12萬(wàn)之間 客戶來源 住宅 80%來源石林地區(qū)；商業(yè)外來和本地各半 未定 銷售策略 利用住宅低開高走，快速取得市場(chǎng)認(rèn)知；商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化 搶占先機(jī)，前期蓄客；利用良好地段進(jìn)行展示 核心賣點(diǎn) 縣城中心，交通便捷；綜合業(yè)態(tài)，大體商業(yè) 以旅游文化建筑而產(chǎn)生價(jià)值 縣城在售及待售樓盤掃描（ 1） 數(shù)據(jù)來源：上海恒策市場(chǎng)研究中心（ 7月 278月 5日石林市調(diào)） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目名稱 世紀(jì)陽(yáng)光 天賜良園 圖示 石林廣建房產(chǎn) 開發(fā)商 云南天景集團(tuán) 石林東石路 位置 石林中路 住宅小區(qū)； 1 17層 業(yè)態(tài) /層高 多層躍層 銷售 租售情 況 銷售 2022年 .6月 開盤 2022年 7月 一期銷售； 狀態(tài) 尾盤 規(guī)模 項(xiàng)目建面 20萬(wàn)方，一期推出近 300套 300套房源，近 1萬(wàn)方體量 售 /租價(jià)格 開盤價(jià)格在 2600元 /平米；現(xiàn)均價(jià) 2700元左右 均價(jià)在 2700元左右 客戶來源 客戶集中石林縣城區(qū)域，事業(yè)單位客戶居多 80%的客戶來源縣城客戶 銷售策略 低開高走 小戶型，低總價(jià)，小體量 核心賣點(diǎn) 通過小區(qū)景觀塑造實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升 躍層， 50平米左右實(shí)現(xiàn)居住功能分區(qū) 縣城在售及待售樓盤掃描（ 2） 數(shù)據(jù)來源：上海恒策市場(chǎng)研究中心（ 7月 278月 5日石林市調(diào)） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 旅游風(fēng)景區(qū) —— 昆明東南部最具發(fā)展?jié)摿Φ穆糜渭⒅行?，代表昆明東南部休閑、旅游、度假型產(chǎn)品典范；對(duì)住宅構(gòu)成威脅 ?政府導(dǎo)向，旅游業(yè)帶動(dòng) ?高檔住宅區(qū) 核心驅(qū)動(dòng)力 未來發(fā)展趨勢(shì) ?商鋪?zhàn)饨穑? /m2/天 ?住宅售價(jià)： 4000元 /m2 ?物業(yè)管理費(fèi)： /m2/月 租金 /售價(jià) ?區(qū)域：石林縣外圍客戶數(shù)量明顯增加；昆明客戶比例也明顯增加； ?客戶：別墅產(chǎn)品投資型客戶比較明顯，比例也相對(duì)較高； ?選擇本板塊的原因主要看重因旅游而帶來的潛在商業(yè)價(jià)值；以及區(qū)域內(nèi)的環(huán)境因素； 客戶特征 ?未來 5年內(nèi)將繼續(xù)保持領(lǐng)先地位； ?土地供應(yīng)量大，后續(xù)供應(yīng)量充足； 租售狀況 ?交通不便，商業(yè)配套不成熟，出租率在 50％ 左右； ?銷售狀況較好，以投資客戶為主； 悠然居 恒聯(lián)新天地 桃園水鄉(xiāng) 林墅 阿詩(shī)瑪小鎮(zhèn) 石林彝族村 恒策分析 旅游風(fēng)景區(qū)價(jià)值分析 數(shù)據(jù)來源：上海恒策市場(chǎng)研究中心（ 7月 278月 5日石林市調(diào)） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?石林大道為軸線形成了依托石林風(fēng)景、文化旅游的高檔居住、商貿(mào)、旅游、住宿為綜合業(yè)態(tài)的新城中心 ；伴隨城際高快，石林自然、文化旅游發(fā)展的提速，區(qū)域發(fā)展成為石林未來的新城中心； ?上海恒聯(lián)新天地、（超大綜合體）桃源水鄉(xiāng)、蘇寧國(guó)際等國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭的加入，旅游風(fēng)景區(qū)的規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)該區(qū)的信心度較高； ?針對(duì)本項(xiàng)目的操作提出了很多挑戰(zhàn)； 恒策分析 旅游風(fēng)景區(qū)已初步形成規(guī)模效應(yīng)，隨著政府單位遷入，大規(guī)模地產(chǎn)的開發(fā)，市場(chǎng)信心較足；人口的導(dǎo)入，配套的逐漸完善，未來對(duì)縣城中心的價(jià)值體現(xiàn)構(gòu)成威脅 風(fēng)景區(qū)價(jià)值總結(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目名稱 萬(wàn)城阿詩(shī)瑪 桃源水鄉(xiāng) 圖示 萬(wàn)城集團(tuán) 開發(fā)商 萬(wàn)城旅游 石林大道
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