廣西那坡縣商業(yè)街策劃方案(編輯修改稿)
2024-11-23 18:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 街道 、公共空間與后勤空間的規(guī)劃，來幫助開發(fā)商共同了解作為商業(yè)街的空間特性及其與營(yíng)運(yùn)需求的關(guān)系。 》》店鋪的配置 從發(fā)達(dá)地區(qū) 商業(yè)街的 規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)中，我們可以清楚地看到其基本的規(guī)劃理論：一條街道，所有的店鋪均面向 此街道， 主力店是面積最大的， 由此我們知道影響整個(gè)賣場(chǎng)空間格局，最主要的因素是店鋪的配置，尤其是 主力 店 。 》》 主力 店的配置 一般而言， 主力 店的面積都是 最 大的，且具有較大的顧客吸引力（聚集人氣） 。 同時(shí) 主力 店最理想的位置是安排在能帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)街人氣的地方。 在商 業(yè)街 的 兩端或 是整個(gè)賣場(chǎng)的最里側(cè)， 希望所有前往 主力 店的顧客都 能夠先經(jīng)過其他商店。若有兩家 主力 店，當(dāng)然最理想的做法就是將他們分開設(shè)置在商場(chǎng)的兩端，使所有顧客能在兩家 主力 店間的街道上川流不息地往來。根據(jù) 壯龍民族風(fēng)情 商業(yè)街的實(shí)際情況，在引入大型超市（建議引進(jìn)南城 百貨、南寧 百 貨等品牌超市）作為 主力 店外，建議在 商業(yè) 街 B、 C 區(qū) 設(shè)立 娛樂、 飲食類的 主力 店，如 特色餐館 、夜總會(huì) 等，以保證整個(gè)商場(chǎng)的便利性和流暢性，更能夠?yàn)?商業(yè) 街創(chuàng)造出更大的價(jià)值空間。 》》商品區(qū)域劃分 有道營(yíng)銷 07762871380 16 有關(guān)一般專賣店的位置規(guī)劃，應(yīng)依據(jù)經(jīng)營(yíng)理念劃分不同的商品區(qū)域范圍，本著站在為使顧客容易比較和選擇購(gòu)買的立場(chǎng)上，商業(yè)街仍然需 要按品位、主題或是心理及性別年齡等的因素，來考慮不同的商品區(qū)域的表現(xiàn)。但是，基本上在規(guī)劃商品區(qū)域時(shí)，最需要費(fèi)神的應(yīng)該是餐飲業(yè)，因?yàn)楦鶕?jù) 有關(guān) 市場(chǎng)調(diào)查資料顯示，到 商業(yè) 街消費(fèi)的客人當(dāng)中，有 60%的人一定會(huì)到美食廣場(chǎng)消費(fèi)，所以當(dāng)我們?cè)跊Q定餐飲行業(yè)的位置時(shí)，理論上必須考慮能讓商業(yè)街中每一個(gè)角落的顧客，都可以很方便地來到美食廣場(chǎng)。 如 深圳商業(yè)步行街的美食廣場(chǎng)，大部分都位于中央部位明顯的地方，其道理不言而喻。 》》搭配組合原則 完成商品區(qū)域劃分后，接下來的第二個(gè)步驟是針對(duì)主要不同特性的專賣店，作適當(dāng)?shù)奈恢冒才拧Ｒ虼?，我們?議開發(fā)商在前期經(jīng)營(yíng)定位中不適宜將店鋪經(jīng)營(yíng)種類劃分得太細(xì) ，從而局限了今后經(jīng)營(yíng)的安排。為了創(chuàng)造一條有魅力又熱鬧的街道，我們不能單純依照業(yè)種的不同來決定專賣店的位置，應(yīng)當(dāng)也要考慮到合適的搭配組合原則。 ① 搭配原則 —— 不同個(gè)性、不同商品構(gòu)成，但相同業(yè)種的店，要相鄰配置或是配置在固定的視線內(nèi)，以便顧客的比較購(gòu)買。 ② 組合原則 —— 同一主題 與同一對(duì)象層的不同業(yè)種店，配置在同一區(qū)域，以增加顧客逛街的樂趣。 商業(yè)街的功能劃分方面， 根據(jù)招商的實(shí)際情況予以制定 。 有道營(yíng)銷 07762871380 17 業(yè)態(tài)規(guī)劃（針對(duì)那坡壯龍民族風(fēng)情 商業(yè) 街引導(dǎo)性招商） 隨著 人們消費(fèi)水平的提高，單純的購(gòu)物服務(wù)已難以滿足顧客的需要，利用雙休日和節(jié)假日進(jìn)行休閑、娛樂型購(gòu)物消費(fèi)已成為一種趨勢(shì)，因此，我們可以在主營(yíng)零售業(yè)的基礎(chǔ)上引入娛樂、休閑及其他服務(wù)行業(yè)以方便顧客，帶旺商場(chǎng)。因此建議把那坡壯龍民族風(fēng)情街打造成包容時(shí)尚、文化、特色小吃、休閑、娛樂、購(gòu)物等綜合功能的休閑生活廣場(chǎng)，以此來滿足那坡人民休閑文化需求，從而達(dá)到滿足自由、放松、交流、時(shí)尚和購(gòu)物等多種生活目的。 功能 內(nèi)容 零售 超市、 中高檔知名品牌 （ 服裝） 機(jī)構(gòu) 金融機(jī)構(gòu)（郵政、 農(nóng)村信用社、電信、移動(dòng)、聯(lián)通通訊） 超市 日常生活用品、家居家具 娛樂 主題性游戲機(jī)、保齡球、網(wǎng)吧、量販?zhǔn)?KTV 休閑 冷飲、咖啡店、酒吧、 餅屋、 茶 莊 、特色餐館 、 桑拿、浴足 服務(wù) 美容美發(fā)、洗衣店、攝影沖印 、煙酒、家飾品 有道營(yíng)銷 07762871380 18 旅游 旅游精品街（ 黑衣壯、云南、越南土特產(chǎn) ）、旅游接待中心 小吃 那 坡 及各地特色小吃 業(yè)態(tài)分布總平圖 有道營(yíng)銷 07762871380 19 商業(yè)業(yè)態(tài)分布 總平圖 說明： A區(qū)總建筑面積約 11000平方米； B區(qū)總建筑面積約 ，其中一層面積約 、 二層面積約 、三層面積約 ； C區(qū)總建筑面積約 ，其中一層面積約 平方米、二層面積約 、三層面積約 ； E、 F、 G區(qū)總建筑面積約 ，其中地下建筑面積 平方米，地上建筑面積約 平方米， E、 F 總建筑面積 平方米，其中一層面積約 、二層面積約 、三層面積約 ； G區(qū)總建筑面積約 平方米，其中一層面積約 、二層面積約 、三層面積約 。 A 區(qū)： 金融機(jī)構(gòu)、電信、郵政、 農(nóng)村信用社、移動(dòng)聯(lián)通通訊、 超市、家居、旅游接待中心 B、 C區(qū) ： 旅游精品 街 （ 如 特產(chǎn) 、飾品等 ） 、 中高檔 餐館、賓館、保齡球 、桑拿、浴足 、 D 區(qū)： KTV、 主題性電子游戲、網(wǎng)吧 E、 F、 G區(qū) 內(nèi) 街： 休閑 特色小吃、 酒吧一條街（奶茶、餅屋、 冷飲、咖啡店、 ） E、 F、 G區(qū) 外 街： 美容美發(fā)、家飾品 、煙酒、 洗衣店、攝影館、 服裝等 綜合服務(wù)類） 有道營(yíng)銷 07762871380 20 “ 壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街 ”商鋪?zhàn)赓U優(yōu)惠政策 采取全免租政策不利于開發(fā)商發(fā)展及管理，建議 采用以下租賃政策 政策 租賃商鋪 基本 政策 一層 交納 1年租金，免 24個(gè)月 ， 一層 交納半年租金，免 12 個(gè)月 二層交納 1 年租金，免 30 個(gè)月 ，二 層交納半年租金，免 16 個(gè)月 三層交納 1年租金，免 36 個(gè)月 ，三 層交納半年租金，免 20個(gè)月 優(yōu)惠 政策 前 10位簽約者 并交租 1年租金且租 5個(gè)以上鋪面的 另贈(zèng)（延長(zhǎng)） 6個(gè)月租期 第 1120位 簽約者并交租 1年租金且租 3個(gè)以上鋪面的 另贈(zèng)（延長(zhǎng)） 3個(gè)月租期 其他 符合商鋪經(jīng)營(yíng)范圍，經(jīng)營(yíng)品牌有影響力可以優(yōu)先租 賃商鋪，并享受一定優(yōu)惠 相關(guān)細(xì)則另行擬定 有道營(yíng)銷 07762871380 21 招商形式 1）統(tǒng)一招商 采用品牌聯(lián)營(yíng)、資本聯(lián)營(yíng)、招商引資和租賃合作，特別大商戶多種方式結(jié)合 2）“出租過渡，最終出售”的收益模式 招商期
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