【正文】 380 7 一、產(chǎn)品定位 壯 龍 民族 風情 商業(yè) 街 壯 龍 民族 風情 商業(yè) 街 主題形象定位 ■ 那坡縣 首個將那坡旅游文化與商業(yè)相結合的商業(yè)中心 ■那坡首家娛樂休閑購物互動中心 壯 龍 民族 風情 商業(yè) 街主題定位 依據(jù) ★ 那坡商業(yè)集中在面向普羅大眾的消費者層面，缺乏市場細分，尤其缺乏都市休閑類型的主題商街，風情 商業(yè) 街定位占據(jù)市場空白點。以每人每天日常消費額 10 元計，近期內(nèi)一天就有約 30 萬元的日消費額產(chǎn)生，蘊含著巨大的商機。 —— 集休閑、娛樂、具有民族特色、購物、形象窗口的 商業(yè)集 中 地 是那坡商業(yè)發(fā)展的趨勢 有道營銷 07762871380 6 【第二部分】 商業(yè)街 產(chǎn)品定位 商業(yè) 作為幸福新城的重要版塊之一，東起新村拱橋，規(guī)劃與城東商業(yè)中心 連 成一片，西接伏必街那富加油站， 貫穿壯龍幸福新城，與云南富寧二級公路相連，老城區(qū)商圈，市政府商圈及即將興起的城西商圈。 有道營銷 07762871380 5 天地樓臨街商鋪較多，集中式商業(yè)沒有，面積超過 5千平方米的大型商家沒有，到目前為止區(qū)域內(nèi)還沒有出現(xiàn)零售商業(yè)的霸主。 商業(yè)街略顯狹窄、雜亂，整體購物環(huán)境 不舒適。 那坡城南區(qū) 域的商業(yè)相對比較薄弱，主要是以睦邊大道為新城區(qū)商業(yè)，構筑了那坡休閑、餐飲、 KTV 保健、 賓館等多功能商業(yè)中心；街道為上千百米長街，難以集合商業(yè)氛圍 那坡縣城地理特征，縣城擴張只能往城西、城南發(fā)展，城西作為那坡將來新的城區(qū)，目前商業(yè)還處于空白狀態(tài)。 四、商業(yè)特征分析 目前那坡商業(yè)主要依靠自發(fā)形成，中心主要集中在城北區(qū)，以鎮(zhèn)玉街、沙街中心市場為中心構筑的商業(yè)中心。鋪面經(jīng)營業(yè) 有道營銷 07762871380 4 態(tài)主要以日化生活用品的批發(fā)為主 ,主要針對縣周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場 ,批發(fā)檔次比較低 ,但經(jīng)營狀況比較好。 道路比較窄， 建成的歷史時間比較長久 ,商業(yè)配套設施比較落后 ， 主要以單位臨街門面、私 人住宅的底層作為商鋪的經(jīng)營場所， 外 立面 也相對比較破舊 ,其商業(yè)業(yè)態(tài) 檔次 、 形象 都相對沙街比較高些。 鎮(zhèn)玉街、沙街輔以各約 1000 米長左右的南、北商貿(mào)街，以及南北走向主要 商業(yè)干道；橋頭市場、團部農(nóng)貿(mào) 市場作 為比較大型的農(nóng)貿(mào)市場，服務于整個那坡縣城居民，以及在圩日期間，是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民趕集的主要場所， 商貿(mào) 相對 比較繁榮；而睦邊大道則是那坡集 餐館 、娛樂、休閑、賓館等多功能為一體的商業(yè)聚集區(qū)，是一個綜合 性商業(yè)區(qū)。 伏必街 —— 連西 南 走向的交通要道，通往云南方 向的干道 睦邊大道 —— 縣城 通往 平孟國家二級口岸 主干道 ，那坡形象大道 那坡縣城兩面環(huán)山，呈狹長性，城區(qū)發(fā)展往兩端擴展，城區(qū)中心的平原土地有限，城區(qū)的擴張速度相對較 慢，目前城區(qū)面積比較小，上述四條交通要道則構成了那坡目前的交通骨架，是那坡聯(lián)系外界的交通樞紐。 有道營銷 07762871380 壯龍民族風情 商業(yè)街 南寧有道企業(yè)管理咨詢有限公司 有道營銷 07762871380 1 目 錄 【 第一部分 】 那坡商業(yè)概述 ………………………………………………………………… 2 【 第二部分 】 商業(yè)街 產(chǎn)品定位 ………………………………………………………… …… 6 【第三部分】 壯龍民族風情商業(yè)街 租售策略……………………………………………… 12 【第四部分】 廣告推廣 ……………………………………………………… ……………… 33 【第五部分】 其 它 配合 ……………………………………………………………………… 37 有道營銷 07762871380 2 【第一部分】 那 坡縣商業(yè)概述 本章主要通過對那坡城區(qū)交通架構、商業(yè)網(wǎng)絡組成、商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)分布 、商業(yè)特征分析， 定位幸福新城 商業(yè)業(yè)態(tài) 一、城區(qū)主要交通 框架 沙街 —— 東西走向的交通要道，位于睦邊大道的北面， 政府部門、 商業(yè)街主干道之一 。 鎮(zhèn)玉街 —— 南北走向的交通要道，位于沙街的南面，往南與通往靖西的主干道相連。 二、商業(yè)網(wǎng)絡組成 有道營銷 07762871380 3 那坡目前商業(yè)網(wǎng)絡主要由鎮(zhèn)玉街、沙街、長樂街等商業(yè)干道構成；通過點、線的連接組合構成了那坡目 前的整個商業(yè)網(wǎng)絡。 三、商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)分布 鎮(zhèn)玉街 鎮(zhèn)玉街作為那坡的主要交通和商業(yè)干道 ,是那坡最繁榮的商業(yè)街道 ,主要以服裝、鞋業(yè)、家電、家具、超市、 五金、雜貨店為主。 沙街 沙街作為老城區(qū)商業(yè)中心，在圩日期間，是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民趕集的主要場所，商貿(mào) 相對 比較繁榮。雙擁路主要以小吃為主，睦邊大道作為新城區(qū)主要以娛樂、餐飲為主。但該商業(yè)區(qū)域與私人居民區(qū)混雜為一體，區(qū)域內(nèi)的各業(yè)態(tài)還不夠精致和具有特色，整體形象還不夠好。 中低檔的商業(yè)街和超市構成了目前那坡主要的兩種商業(yè)業(yè)態(tài)，大型購物百貨商場的缺乏，精品街不足，造成了目前那坡商業(yè)形象檔次低，業(yè)態(tài)單一的狀態(tài)。 汽車站一帶出現(xiàn)兩個商住結合房地產(chǎn)項目，目前那坡沒有純商業(yè)項目。 物業(yè)硬件檔次低，管理落后，規(guī)劃凌亂是目前那坡縣市場零售商業(yè)共同存在的問題，經(jīng)濟的發(fā)展、生活水平的提高急需購物環(huán)境得到改善 臨街商鋪租金 30— 50 元 /㎡ 幅度。擁有數(shù)萬戶穩(wěn)定龐大的長駐高端消費人群，加上往來的商務、政務、休閑、旅游消費人群，近期匯集 3萬高端消費，遠期將聚集 5— 10 萬人的巨大潛在消費人群。 目前那坡商業(yè)中心只要以老 城區(qū)為主，由于 規(guī)劃原因，形成 商業(yè)街 略顯狹窄、