【正文】 優(yōu)惠 政策 前 10位簽約者 并交租 1年租金且租 5個以上鋪面的 另贈（延長） 6個月租期 第 1120位 簽約者并交租 1年租金且租 3個以上鋪面的 另贈（延長） 3個月租期 其他 符合商鋪經(jīng)營范圍，經(jīng)營品牌有影響力可以優(yōu)先租 賃商鋪，并享受一定優(yōu)惠 相關(guān)細(xì)則另行擬定 有道營銷 07762871380 21 招商形式 1）統(tǒng)一招商 采用品牌聯(lián)營、資本聯(lián)營、招商引資和租賃合作，特別大商戶多種方式結(jié)合 2）“出租過渡，最終出售”的收益模式 招商期間，對于有投資商鋪意向且能接受購買產(chǎn)權(quán)的商戶，考慮其先租后買 3）定向招商 重點(diǎn)客戶定向招商，適當(dāng)調(diào)整局部產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 4）統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一形象 （ 五 ） 、招商實(shí)施 第一目標(biāo)主力店 第一目標(biāo)主力店以那坡空白點(diǎn)的品牌商家、百貨、休閑、娛樂、服務(wù)行業(yè)（ 中高檔餐飲 ）為 經(jīng)營主體； 第二目標(biāo) 主力店 有道營銷 07762871380 22 第二目標(biāo)主力店是商業(yè)街提升人氣，完善商品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)商場向集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的商業(yè)物業(yè)過渡，使之成為那坡新興商圈中的主導(dǎo)。因此建議把那坡壯龍民族風(fēng)情街打造成包容時(shí)尚、文化、特色小吃、休閑、娛樂、購物等綜合功能的休閑生活廣場，以此來滿足那坡人民休閑文化需求，從而達(dá)到滿足自由、放松、交流、時(shí)尚和購物等多種生活目的。 商業(yè)街的功能劃分方面， 根據(jù)招商的實(shí)際情況予以制定 。 ① 搭配原則 —— 不同個性、不同商品構(gòu)成，但相同業(yè)種的店，要相鄰配置或是配置在固定的視線內(nèi)，以便顧客的比較購買。因此，我們建 議開發(fā)商在前期經(jīng)營定位中不適宜將店鋪經(jīng)營種類劃分得太細(xì) ，從而局限了今后經(jīng)營的安排。 如 深圳商業(yè)步行街的美食廣場，大部分都位于中央部位明顯的地方，其道理不言而喻。 》》商品區(qū)域劃分 有道營銷 07762871380 16 有關(guān)一般專賣店的位置規(guī)劃，應(yīng)依據(jù)經(jīng)營理念劃分不同的商品區(qū)域范圍，本著站在為使顧客容易比較和選擇購買的立場上，商業(yè)街仍然需 要按品位、主題或是心理及性別年齡等的因素，來考慮不同的商品區(qū)域的表現(xiàn)。若有兩家 主力 店，當(dāng)然最理想的做法就是將他們分開設(shè)置在商場的兩端，使所有顧客能在兩家 主力 店間的街道上川流不息地往來。 同時(shí) 主力 店最理想的位置是安排在能帶動整個商業(yè)街人氣的地方。 》》店鋪的配置 從發(fā)達(dá)地區(qū) 商業(yè)街的 規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)中，我們可以清楚地看到其基本的規(guī)劃理論：一條街道，所有的店鋪均面向 此街道， 主力店是面積最大的， 由此我們知道影響整個賣場空間格局，最主要的因素是店鋪的配置，尤其是 主力 店 。因?yàn)橐粋€不適當(dāng)?shù)挠搀w空間格局，必然限制了營業(yè)機(jī)能發(fā)揮的成效。 （ 三 ） 、組織機(jī)構(gòu) 在百色和那坡各成立專門的招商服務(wù)中心（即針對 壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街 的客服中心），由百色長江公司、南 寧有道公司各抽出一些人手組建而成，或聘請專業(yè)商業(yè)公司運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)雙方的 聯(lián) 動。 有道營銷 07762871380 12 【第三部分】 那坡壯龍民族風(fēng)情 商業(yè) 街 租售策略 一、招商 租賃 （ 一 ） 、先招商租賃的理由 周邊環(huán)境處在待開發(fā)狀態(tài) 商鋪規(guī)劃路目前 處于 修建 幸福新城連接老城區(qū)商業(yè)道路還沒有修建 幸福新城項(xiàng)目 1公里內(nèi)人口不及 1萬 由于目前 壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街 面臨問題還沒 能 一下完全解決，假如馬上銷售，很難實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化，建議 先通過招商租賃來 實(shí)現(xiàn)商業(yè)旺場旺市 。 對街區(qū)進(jìn)行整體主題式休閑設(shè)計(jì)，包括大開間商鋪、景觀、小品、空間層次、交通流向、外立面、停車位、標(biāo)識、燈光等。 有道營銷 07762871380 11 整合商圈及社區(qū) 整合 成熟的 城東老城區(qū)商圈， 輻射引導(dǎo)轉(zhuǎn)移部分 商業(yè)業(yè)態(tài)， 使城西 將成為那坡 財(cái)富效應(yīng)的核心 以及城市商業(yè)形象窗口。 三、賣點(diǎn)提煉 體驗(yàn)休閑 高舉“黑衣壯全新生活體驗(yàn)消費(fèi)”大旗， 融和購物、美食、休閑、娛樂等多功能為一體，充滿鮮明體驗(yàn)休閑主題特色， 全力打造那坡商業(yè)新格局。 幸福新城 幸福新城是百色長江集團(tuán)傾心打造高尚住宅區(qū)， 為未來那坡提供的一個代表城市形象的大型完善的國際建筑綜合集群， 占地 260 畝 , 35 萬 ㎡ 建筑面積 ,3000 戶尊貴人家 ,四大居住組團(tuán) ,項(xiàng)目位于城西片區(qū) ,作為那坡行政 ,居住發(fā)展的“橋頭堡”區(qū)域，規(guī)劃著市政文化中心，行政中心，圖書館，多功能會議廳、四星級 有道營銷 07762871380 10 園林酒店、隨著規(guī)劃中教育、醫(yī)療、學(xué)校、銀行、 郵政等配套設(shè)施逐步完善，將會帶動城西片區(qū)商業(yè)發(fā)展。 二、板塊支撐 那坡 壯龍民族 風(fēng)情 商業(yè) 風(fēng)情街既是獨(dú)立的商業(yè)街區(qū)，又是作為幸福新城項(xiàng)目的重要配套來出現(xiàn)。 有道營銷 07762871380 9 互動的 ... —— 打破商場與消費(fèi)者之間的隔膜，形成 民族 風(fēng)情 商業(yè) 街內(nèi)各業(yè)態(tài)之間的互動、商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間的互動、民族 風(fēng)情 商業(yè) 街 與周邊街區(qū)的互動，為終端消費(fèi)者與店鋪之間提供了參與的可能 …… —— 民族 風(fēng)情 商業(yè) 街 的 獨(dú)特 設(shè)計(jì)，街區(qū)內(nèi)的交通和治安管制，讓你購物舒心、購物放心。 —— 現(xiàn)代人的生活節(jié)奏是如此的快速，購物就應(yīng)該是一種生活的調(diào)節(jié)，不一定要購物，可以吃飯、可以娛樂、 民族 風(fēng)情 商業(yè) 街 的休閑 娛樂 是 8小時(shí)工作、 8小時(shí)睡眠之外的最佳選擇 —— 沒有人硬性規(guī)定逛商場就必須購物，沒有人要求你看完商品之后就一定要購買，可是，就在你放松了一切 戒備后，你發(fā)現(xiàn)其實(shí)你的兩手已經(jīng)拿滿了不同品牌的購物袋，而你也過了一把“購物癮”。那坡 必將成為桂越云三省區(qū)的區(qū)域性交通中心城市。 ★ 黑衣壯作為那坡特有文化特色，弘揚(yáng)文化 產(chǎn)業(yè) ， 力爭政府支持 ，增強(qiáng)客戶投資信心。 有道營銷 07762871