【文章內(nèi)容簡介】 ⑦銀行財務(wù)費 ＝進口設(shè)備 貨價 銀行財務(wù)費率 目前銀行財務(wù)費率取 %～ % 45 ?構(gòu)成： 運輸費、運輸保險費、裝卸費、包裝費和倉庫保管費 ? 計算公式： 國內(nèi)運雜費 ＝進口設(shè)備 離岸價 人民幣外匯牌價 國內(nèi)運雜費費率 ? 費率依據(jù)： 按部門、行業(yè)或省、市的規(guī)定執(zhí)行 （ 3）國內(nèi)運雜費 46 【 例 95】 某公司擬從國外進口一套機電設(shè)備，重 量 1500噸，裝運港船上交貨價，即離岸價為 400萬 美元。其他有關(guān)費用參數(shù)為：國外運費標(biāo)準(zhǔn)為 360 美元／噸；海上運輸保險費率為 %；銀行財務(wù) 費費率為 %；外貿(mào)手續(xù)費率為 %；關(guān)稅稅率為 22%；進口環(huán)節(jié)增值稅的稅率為 17%；美元的銀行牌 價為 ，設(shè)備的國內(nèi)運雜費率為 %。 試對該套設(shè)備進行估價（留兩位小數(shù)） 47 【 解答 】 根據(jù)上述各項費用的計算公式，則有： 進口設(shè)備離岸價＝ 400 ＝ 3308萬元 國外運費＝ 360 1500 ＝ 國外運輸保險費 ＝（ 3308+) %＝ 進口關(guān)稅＝（ 3308++） 22% ＝ 進口環(huán)節(jié)增值稅 ＝（ 3308+++） 17% ＝ 48 銀行財務(wù)費＝ 3308 %＝ 外貿(mào)手續(xù)費＝（ 3308++） % ＝ 國內(nèi)運雜費＝ 400 %＝ 設(shè)備購置費 ＝ 3308+++ ++++ ＝ 49 3．工器具及生產(chǎn)家具購置費的估算 ? 概念 指按有關(guān)規(guī)定，為保證新建或擴建項目初期正常生產(chǎn)必須購置的第一套工卡模具、器具及生產(chǎn)家具的購置費用 ? 計算 一般以國內(nèi)設(shè)備原價和進口設(shè)備離岸價為計算基數(shù)，結(jié)合工器具及生產(chǎn)家具費費率計算 ? 取費依據(jù) 按照部門或行業(yè)規(guī)定 50 4．備品備件購置費估算（新） ? 通常設(shè)備購置費采用帶備件的原價估算，不 必另行估算備品備件費用； ? 在無法采用帶備件的原價、需要另行估算備 品備件購置費時，應(yīng)按設(shè)備原價及有關(guān)專業(yè)概 算指標(biāo)（費率）估算。 51 ? 安裝工程費通常按行業(yè)或?qū)ｉT機構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費標(biāo)準(zhǔn)進行估算。 ? 計算公式 安裝工程費＝設(shè)備原價 安裝費率 安裝工程費＝設(shè)備噸位 每噸安裝費 安裝工程費＝安裝工程實物量 每單位安裝實 物工程量費用指標(biāo) （三）安裝工程費的估算 52 （四）工程建設(shè)其他費用的估算 ? 概念 建設(shè)投資中除建筑工程費、設(shè)備購置費、安 裝工程費以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交 付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。 ?分類 建設(shè)用地費用 與項目建設(shè)有關(guān)的費用 與項目運營有關(guān)的費用 53 1．建設(shè)用地費用 建設(shè)項目要取得其所需土地的使用權(quán)，必須 支付的費用，包括 ? 征地補償費 ? 土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）金 ? 租用建設(shè)項目土地使用權(quán)的費用 54 依據(jù) 《 中華人民共和國土地管理法 》 等規(guī)定支付相關(guān)費用。主要包括： ? 土地補償費 ? 安置補助費 ? 地上附著物和青苗補償費 ? 征地動遷費（新） ? 其他稅費（新） （ 1）征地補償費 55 征地動遷費： 包括征收土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除費、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停產(chǎn)損失補貼費等。 其他稅費： 包括征收耕地按規(guī)定一次性繳納的耕地占用稅，征收城市郊區(qū)菜地按規(guī)定應(yīng)繳納的新菜地開發(fā)建設(shè)基金，以及土地復(fù)耕費等。 56 （ 2）土地使用權(quán)出讓金 指建設(shè)單位為取得有限期的土地使用權(quán)，依照 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 建設(shè)項目在建設(shè)期間按規(guī)定每年繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅也應(yīng)列入建設(shè)用地費。 （ 3）租用建設(shè)項目土地使用權(quán)的費用 是指在建設(shè)期支付的租地費用，以及建設(shè)期間臨時用地補償費。 57 【 例 96】 某建設(shè)項目，需要征用耕地 100畝，該 耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值分別為 2022元、 1900元和 1800元，土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為前三年平均年 產(chǎn)值的 10倍；被征用單位人均占有耕地 1畝，每個需 要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征 用前三年平均年產(chǎn)值的 6倍；地上附著物共有樹木 3000棵，補償標(biāo)準(zhǔn)為 40元 /棵，青苗補償標(biāo)準(zhǔn)為 200 元 /畝，試對未包括征地動遷費和其他稅費在內(nèi)的使 用該土地的費用進行估算。 58 土地補償費 人均安置補助費 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù) 安置補助費 地上附著物補償費 青苗補償費 使用該土地的費用 【 解答 】 2 0 0 0 1 9 0 0 1 8 0 0 1 0 0 1 0 1 9 03??? ? ? ?（萬元） 2 0 0 0 1 9 0 0 1 8 0 0 1 6 1 .1 43??? ? ? ?（萬元） 100 1001??（人） 4 10 0 11 4? ? ? （萬元） 3000 40 12? ? ? （萬元） 2 0 0 1 0 0 2? ? ? （萬元） 19 0 11 4 12 2 31 8? ? ? ? ?（萬元） 59 【 例 97】 某建設(shè)單位準(zhǔn)備以有償?shù)姆绞饺〉媚吵? 區(qū)一宗土地使用權(quán)，該宗土地占地面積 15000平方 米，土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)為 4000元 /平方米。根據(jù) 調(diào)查，目前該區(qū)域尚有平房住戶 60戶，建筑面積總 計 3500平方米，試對該土地費用進行估價。 60 【 解答 】 ：土地使用權(quán)出讓金 =4000 15000=6000萬元 以同類地區(qū)征地拆遷補償費作為參照，估計單 價為 1200元 /平方米，則該土地拆遷補償費用為： 1200 3500=420萬元 則該土地費用 =6000+420=6420萬元 61 2．與項目建設(shè)有關(guān)的費用 ? 建設(shè)管理費 ? 可行性研究 ? 研究試驗費 ? 勘察設(shè)計費 ? 環(huán)境影響評價費 ? 職業(yè)安全衛(wèi)生健康評價費 ? 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 ? 引進技術(shù)和設(shè)備其他費用 ? 工程保險費 ? 市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費 62 ? 專利及專有技術(shù)使用費（新） ? 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 ? 生產(chǎn)準(zhǔn)備費 ? 辦公及生活家具購置費 3．與項目運營有關(guān)的費用 63 ?概念 是指在項目實施中可能發(fā)生、但在 項目可研階 段 難以預(yù)料的支出，需要