投資項目幾種投資估算方法(編輯修改稿)
2024-10-18 12:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 度 ④ 水費 = 元 /度 ⑤ 職工平均工資福利 =2 萬元 /人 ⑥ 大修理費提成率 =% ⑦ 無形及遞延資產(chǎn)攤銷率 8% ⑧ 日常維修費率 =固定資產(chǎn)原值 x % ⑨ 管理及其 他費用 =（能源消耗 +添加料費 +工資福利 +折舊費 +大修理費提存 +無形及遞延資產(chǎn)攤銷 +維修費） x 15% ⑩貸款利息 =% 填埋規(guī)模 =930t/d 盈余公積金按稅后利潤 10%提取。 7 二 、 某 街危房改造開發(fā)項目 總投資 = 億元，其中： 土地費用 = 億元 前期費用 = 億元 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 = 億元 建安工程費 = 億元 管理費 = 億元 財務(wù)費用 = 億元 銷售費用 = 億元 開發(fā)期費用 = 億元 其他費用 = 億元 不可預(yù)見費用 = 億元。 三、莫地道路建設(shè)項目 （ 65K m 70m） （一）總投資 = 億元 建安工程 = 億元 其他（建管、監(jiān)理、質(zhì)檢、可研、環(huán)評、設(shè)計、勘測、招投標、工程執(zhí)照、工程保險、奠帖等） = 億元 征地、 拆遷（土地補償、苗費補償、勞力安置、征地管理、耕地占用稅、拆遷補償、電纜改建、通信該遷等） = 億元 預(yù)備費 = 億元 建設(shè)期利息 = 億元 8 （二）取費標準（按建安工程費的百分比計算） 建設(shè)單位管理費 % 工程建設(shè)監(jiān)理 % 工程質(zhì)量監(jiān)理 % 設(shè)計費 % 勘測費按設(shè)計費 35%計 可研費按設(shè)計費 10%計 工程標底編制 % 招標管理 % 工程執(zhí)照許可證 % 預(yù)算合同審查 % 1 供電貼費 % 1預(yù)備費 10% 1環(huán)評費 10 萬元 1建設(shè)期利息年利率 % 四、 莫地 中外合作山莊綜合開發(fā) （一）投資費用 總投資 萬元，其中流動資金 75 萬元； 總建設(shè)面積 98975 ㎡，其中地 下 32433㎡。本項目建設(shè)面積中 30%為體育館； 設(shè)備購置費（專用體育及設(shè)施器材等） 650萬元； 9 基本預(yù)備費按土地、前期工程、房屋開發(fā)、設(shè)備購置等及相關(guān)工程之和的 5%計??； 漲價費按建安工程費的 6%計取。 （二）營業(yè)收入 房產(chǎn)銷售收入為三年，各年銷售比例分別是 20%、 40%、40%。寫字樓 15150 元 /㎡，公寓 115000元 /㎡，商業(yè)、餐飲、娛樂用房 18300元 /㎡。 停車場收入： 1 元 /車位小時，每車位占地 25 ㎡，出租率 90%（ 247。 = 萬元） 。
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