【正文】 1 91/2 建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成 93 建設(shè)投資估算與評(píng)估 95 資金使用計(jì)劃的分析 94 流動(dòng)資金的估算與評(píng)估 第九章 投資估算與評(píng)估 3 三、投資項(xiàng)目在建成交付使用后項(xiàng)目投入的全部資金分別形成 : 固定資產(chǎn) 無形資 產(chǎn) 其他（遞延）資產(chǎn) 流動(dòng)資產(chǎn) 4 在使用過程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn) 。 固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)包括房屋等建筑物 、 構(gòu)筑物 （ 水塔 ） 、機(jī)器設(shè)備 、 運(yùn)輸設(shè)備 ， 以及其它與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的工具 、 器具等 。 使用期限在一年以上 。 單位價(jià)值在國(guó)家規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)以上 。 單位價(jià)值雖低于國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ， 但屬于企業(yè)的主要設(shè)備 。 5 有償取得的無形資產(chǎn)，其支出預(yù)以資本金化，并在收益期內(nèi)分期攤銷。 無形資產(chǎn) 是指企業(yè)能長(zhǎng)期使用但沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn) 。 它包括： 專利權(quán) 、 商標(biāo)權(quán) 、 土地使用權(quán)和商譽(yù)等 。 無形資產(chǎn)可以購(gòu)自他人，也可能是企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展的結(jié)果。 6 其他 （ 遞延 ） 資產(chǎn) 是指不能計(jì)入工程成本 ， 應(yīng)當(dāng)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)遞延費(fèi)用 。 它包括：開辦費(fèi) 、 職工培訓(xùn)費(fèi) 、 樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)及農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中的開荒費(fèi)等 。 農(nóng)業(yè)開荒費(fèi)：用于農(nóng)業(yè)開荒地費(fèi)用 ， 包括：清理荒場(chǎng) 、 平整土地 、 渠系配套等 。 7 是可以在一年內(nèi)或超過一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或運(yùn)用的資產(chǎn) ， 包括現(xiàn)金及各種存款 、存貨 、 應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)等 。 流動(dòng)資產(chǎn) 8 93 建設(shè)投資估算與評(píng)估 一 、 建設(shè)投資構(gòu)成及分類： 項(xiàng)目建設(shè)投資包括工程費(fèi)用 、 工程建設(shè)其他費(fèi)用 、 預(yù)備費(fèi)三個(gè)方面 。 具體由六部分組成 （ 見圖 92） 9 投資估算的精度 二 、 建設(shè)投資估算 可行性研究階段： 當(dāng)建設(shè)方案已具有詳細(xì)資料 ， 精度要求達(dá)到 177。 10%， 可按編制預(yù)算的方法對(duì)固定資產(chǎn)投資進(jìn)行詳細(xì)估算 。 項(xiàng)目建議書階段： 設(shè)計(jì)資料不全 ， 精度要求低 ，要求達(dá)到 177。 20%。 10 建設(shè)投資估算方法 一、簡(jiǎn)單估算法 包括 單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、 比例估算法、系數(shù)估算法和指標(biāo)估算法 等。其中，指標(biāo)估算法 估算精度最高，主要應(yīng)用于 項(xiàng)目可行性研究 階段。其他 四種估算方法則 主要用于 投資機(jī)會(huì)研究和初步可行性研究 階段。 11 1．單位生產(chǎn)能力估算法 ?基本思想 根據(jù) 性質(zhì)類似 的 已建 項(xiàng)目的單位生產(chǎn)能力投資（如元 /噸、元 /kW）乘以擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，來估算擬建項(xiàng)目的投資額 ?特點(diǎn) 估算簡(jiǎn)便迅速，但精確度較差 ?應(yīng)用條件 要求擬建項(xiàng)目與所選取的已建項(xiàng)目 相類似 ，僅存在規(guī)模大小和時(shí)間上的差異 12 ?計(jì)算公式： Y2擬建項(xiàng)目的投資額； Y1已建類似項(xiàng)目的投資額； X1已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； X2擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； CF不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變 更等的綜合調(diào)整系數(shù)。 1221YY X C FX? ? ?13 【 例題 91】 已知 1999年建設(shè)污水處理能力 10萬立方米 /日的污水處理廠的建設(shè)投資為 16000萬元， 2022年擬建污水處理能力 16萬立方米 /日的污水處理廠一座，工程條件與 1999年已建項(xiàng)目類似，調(diào)整系數(shù)為 ，試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。 14 【 解答 】 采用單位生產(chǎn)能力估算法，該項(xiàng)目的建設(shè)投資為： 16000 1 6 1 .2 5 3 2 0 0 010? ? ? ? （ 萬 元 ）1221YY X C FX? ? ?15 2．生產(chǎn)能力指數(shù)法 ?基本思想 根據(jù) 性質(zhì)類似的已建 項(xiàng)目和擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力計(jì)算規(guī)模比值，經(jīng)生產(chǎn)指數(shù)調(diào)整后利用已建項(xiàng)目的投資額估算擬建項(xiàng)目的投資額 ?特點(diǎn) 計(jì)算簡(jiǎn)單，速度快 16 ?應(yīng)用條件 要求類似項(xiàng)目的 資料可靠，條件基本相同 ，否則誤差很大 ?計(jì)算公式： 式中 n為生產(chǎn)能力指數(shù)， 0≤n≤1 ； 其他符號(hào)含義同前 。 2 1 2 1( / ) nY Y X X C F? ? ?17 n的取值： ?若已建類似項(xiàng)目的規(guī)模和擬建項(xiàng)目的 規(guī)模相差不大 ，生產(chǎn)規(guī)模比值在 ～ 2之間，則指數(shù) n的取值近似為 1 ?若已建類似項(xiàng)目的規(guī)模和擬建項(xiàng)目的 規(guī)模相差不大于 50，且擬建項(xiàng)目規(guī)模的擴(kuò)大 僅靠增大設(shè)備規(guī)模 來達(dá)到，則指數(shù) n的取值約在 ～ ?若 靠增加相同規(guī)模設(shè)備的數(shù)量 達(dá)到時(shí)，則指數(shù) n的取值為 ～ 18 【 例 92】 已知建設(shè)年產(chǎn) 15萬噸聚酯項(xiàng)目的裝置 投資為 20220萬元，現(xiàn)擬建年產(chǎn) 60萬噸聚酯項(xiàng) 目，工程條件與上述項(xiàng)目類似，生產(chǎn)能力指數(shù) 為 ，調(diào)整系數(shù)為 ，試估算該項(xiàng)目的裝置 投資。 19 【 解答 】 ：利用生產(chǎn)能力指數(shù)法，該項(xiàng)目的裝置 投資額為： =66660（萬元） 2 1 2 1( / )nY Y X X C F? ? ?2 0 0 0 0 1 .115??? ? ?????20 3． 比例估算法 （ 1）以擬建項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)進(jìn)行估算 計(jì)算已建成的同類項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)和安裝 工程費(fèi)等 占設(shè)備價(jià)值的百分比 ，以擬建項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)求出相應(yīng)的建筑工程費(fèi)及安裝工程費(fèi)等，再加上擬建項(xiàng)目其他費(fèi)用（含工程建設(shè)其他費(fèi)和預(yù)備費(fèi)等），得到項(xiàng)目或裝置的投資。 21 C 擬建項(xiàng)目的投資額 E 根據(jù)擬建項(xiàng)目當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備 費(fèi)（含運(yùn)雜費(fèi)）的總和 P P2 已建項(xiàng)目中建筑、安裝及其他工程 費(fèi)用等占設(shè)備費(fèi)百分比 f f2 由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、 費(fèi)用等的調(diào)整系數(shù) I 擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用 1 1 2 2( 1 )C E f P f P I? ? ? ?計(jì)算公式： 22 【 例 93】 某擬建項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為 15000萬元，根 據(jù)已建同類項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)資料，建筑工程費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置 費(fèi)的 23%，安裝工程費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的 9%，工程建設(shè) 其他費(fèi)用占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的 12%，該擬建項(xiàng)目的其他有 關(guān)費(fèi)用估計(jì)為 2600萬元，調(diào)整系數(shù)均為 ，試估 算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。 23 【 解答 】 根據(jù)比例估算法，該項(xiàng)目的建設(shè)投資為： = 22880（萬元） 1 1