【正文】 9 0 0 1 8 0 0 1 0 0 1 0 1 9 03??? ? ? ?（萬元） 2 0 0 0 1 9 0 0 1 8 0 0 1 6 1 .1 43??? ? ? ?（萬元） 100 1001??（人） 4 10 0 11 4? ? ? （萬元） 3000 40 12? ? ? （萬元） 2 0 0 1 0 0 2? ? ? （萬元） 19 0 11 4 12 2 31 8? ? ? ? ?（萬元） 59 【 例 97】 某建設(shè)單位準(zhǔn)備以有償?shù)姆绞饺〉媚吵? 區(qū)一宗土地使用權(quán)，該宗土地占地面積 15000平方 米，土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)為 4000元 /平方米。 （ 3）租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)的費(fèi)用 是指在建設(shè)期支付的租地費(fèi)用，以及建設(shè)期間臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)。 56 （ 2）土地使用權(quán)出讓金 指建設(shè)單位為取得有限期的土地使用權(quán)，依照 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。主要包括： ? 土地補(bǔ)償費(fèi) ? 安置補(bǔ)助費(fèi) ? 地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi) ? 征地動(dòng)遷費(fèi)（新） ? 其他稅費(fèi)（新） （ 1）征地補(bǔ)償費(fèi) 55 征地動(dòng)遷費(fèi)： 包括征收土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除費(fèi)、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停產(chǎn)損失補(bǔ)貼費(fèi)等。 ? 計(jì)算公式 安裝工程費(fèi)＝設(shè)備原價(jià) 安裝費(fèi)率 安裝工程費(fèi)＝設(shè)備噸位 每噸安裝費(fèi) 安裝工程費(fèi)＝安裝工程實(shí)物量 每單位安裝實(shí) 物工程量費(fèi)用指標(biāo) （三）安裝工程費(fèi)的估算 52 （四）工程建設(shè)其他費(fèi)用的估算 ? 概念 建設(shè)投資中除建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安 裝工程費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交 付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 試對該套設(shè)備進(jìn)行估價(jià)（留兩位小數(shù)） 47 【 解答 】 根據(jù)上述各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算公式，則有： 進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)＝ 400 ＝ 3308萬元 國外運(yùn)費(fèi)＝ 360 1500 ＝ 國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) ＝（ 3308+) %＝ 進(jìn)口關(guān)稅＝（ 3308++） 22% ＝ 進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅 ＝（ 3308+++） 17% ＝ 48 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝ 3308 %＝ 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝（ 3308++） % ＝ 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝ 400 %＝ 設(shè)備購置費(fèi) ＝ 3308+++ ++++ ＝ 49 3．工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的估算 ? 概念 指按有關(guān)規(guī)定，為保證新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)必須購置的第一套工卡模具、器具及生產(chǎn)家具的購置費(fèi)用 ? 計(jì)算 一般以國內(nèi)設(shè)備原價(jià)和進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)為計(jì)算基數(shù)，結(jié)合工器具及生產(chǎn)家具費(fèi)費(fèi)率計(jì)算 ? 取費(fèi)依據(jù) 按照部門或行業(yè)規(guī)定 50 4．備品備件購置費(fèi)估算（新） ? 通常設(shè)備購置費(fèi)采用帶備件的原價(jià)估算，不 必另行估算備品備件費(fèi)用； ? 在無法采用帶備件的原價(jià)、需要另行估算備 品備件購置費(fèi)時(shí)，應(yīng)按設(shè)備原價(jià)及有關(guān)專業(yè)概 算指標(biāo)（費(fèi)率）估算。 ⑦銀行財(cái)務(wù)費(fèi) ＝進(jìn)口設(shè)備 貨價(jià) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 目前銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率取 %～ % 45 ?構(gòu)成： 運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)和倉庫保管費(fèi) ? 計(jì)算公式： 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) ＝進(jìn)口設(shè)備 離岸價(jià) 人民幣外匯牌價(jià) 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率 ? 費(fèi)率依據(jù)： 按部門、行業(yè)或省、市的規(guī)定執(zhí)行 （ 3）國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 46 【 例 95】 某公司擬從國外進(jìn)口一套機(jī)電設(shè)備，重 量 1500噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)，即離岸價(jià)為 400萬 美元。 （ 2）進(jìn)口從屬費(fèi)用 進(jìn)口從屬費(fèi)用 ＝國外運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) +進(jìn)口關(guān)稅 +進(jìn)口環(huán)節(jié)消費(fèi)稅 +進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅 +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +銀行財(cái)務(wù)費(fèi) 42 ① 國外運(yùn)費(fèi) 即從裝運(yùn)港到達(dá)目的港的運(yùn)費(fèi)。 39 （ 3）運(yùn)雜費(fèi) ? 內(nèi)容 通常由運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸包裝費(fèi)、供銷手續(xù)費(fèi)和倉庫保管費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成 ? 計(jì)算 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率 ? 費(fèi)率選取 按部門、行業(yè)或省、市的規(guī)定執(zhí)行 40 2．進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)估算 進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)的計(jì)算公式為： 進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi) ＝進(jìn)口設(shè)備貨價(jià) +進(jìn)口從屬費(fèi)用 +國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 41 （ 1）進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)： 按交貨地點(diǎn)和方式的不同，分為離岸價(jià)（ FOB） 與到岸價(jià)（ CIF），一般多為離岸價(jià)。 33 二、分類估算法 (詳細(xì)估算法） 即對構(gòu)成建設(shè)投資的各類投資，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)，分類進(jìn)行估算的方法。 30 【 例 94】 某項(xiàng)目工藝設(shè)備及安裝費(fèi)用估計(jì)為 2600萬元，廠房土建費(fèi)用估計(jì)為 4200萬元， 其他有關(guān)費(fèi)用為 2400萬元，參照同類項(xiàng)目統(tǒng) 計(jì)資料其他各專業(yè)工程投資系數(shù)如下： 31 工藝設(shè)備 廠房土建 起重設(shè)備 給排水工程 加熱爐及煙道 采暖通風(fēng) 氣化冷卻 工業(yè)管道 余熱鍋爐 電器照明 供電及轉(zhuǎn)動(dòng) 自動(dòng)化儀表 系數(shù)合計(jì)： 系數(shù)合計(jì)： 【 解答 】 ： 根據(jù)上述的方法，則該項(xiàng)目的建設(shè)投資為： 2600 ?+4200 ?+2400=10774(萬元 ) 32 5．指標(biāo)估算法 ? 估算指標(biāo)是指單項(xiàng)工程指標(biāo)（或單位工程指標(biāo)），是綜合項(xiàng)目建設(shè)中的各類成本和費(fèi)用以 單項(xiàng)工程（或單位工程） 表示的費(fèi)用指標(biāo)，具有較強(qiáng)的綜合性和概括性。 25 計(jì)算公式為： 式中 : E 擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的 工藝設(shè)備投資 各專業(yè)工程費(fèi)用占工藝設(shè) 備費(fèi)用的百分比 1 1 2 2 3 3( 1 )C E f P f P f P I? ? ?? ? ? ? ? ?1 2 3P P P? ? ?、 、26 4．系數(shù)估算法 （ 1）朗格系數(shù)法 以 設(shè)備購置費(fèi)為基礎(chǔ) ，乘以合理系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)投資 ?優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)：方法簡單 缺點(diǎn)：準(zhǔn)確度不高，沒有考慮到項(xiàng)目規(guī)模大小、設(shè)備材質(zhì)以及自然地理?xiàng)l件差異的影響 27 ?計(jì)算公式 式中 : C 建設(shè)投資； E 設(shè)備購置費(fèi)； Ki管線、儀表、建筑物等項(xiàng)目費(fèi)用