酒店投資項目的投資與收益估算-文庫吧資料
2025-05-18 20:41本頁面
【正文】 用的一個部分。其計算公式為：C=Cs―Cd―Ct―Cr ? 式中： C為投資項目的經(jīng)營成本； Cs為投資項目的總成本費用； Cd為項目折舊費； Ct為項目攤銷費； Cr為項目的利息支出。這種核算方法簡化了核算過程，便于成本核算的管理；但是，其缺點是看不清各種投入要素的費用比例。 分項詳細估算法 內(nèi)容提綱 第一節(jié) 酒店投資項目的投資估算 第二節(jié) 酒店投資項目的收益估算 一、 企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期的收入和利潤的核算 銷售收入 － ＝ 總的成本費用 管理費用 財務費用 銷售稅金及附加 銷售費用 銷售成本 銷售利潤 － 營業(yè)外 凈支出 其他投資 凈收益 ＋ ＝ 利潤總額 總成本費用 － 所得稅 ＝ 稅后利潤 現(xiàn)行財務會計制度按成本項目進行成本費用核算，即由若干相對獨立的成本中心或費用中心分別核算生產(chǎn)成本（為簡化起見，在進行項目評估分析時，假定當期生產(chǎn)的產(chǎn)品被全部銷售，其銷售成本就等于生產(chǎn)成本）、銷售費用和管理費用。在可行性研究中，為簡化起見，僅對存貨、現(xiàn)金、應收賬款和應付賬款四項內(nèi)容進行估算。 ? 雖然擴大指標估算法簡便易行，但準確度不高，一般適用于項目建議書階段對流動資金的估算。 J 不可預見費 按（ A+B+C+D+E)的 3%估算 共計費用 30, 9, 39, A+B+C+D+E+F+G+H+I+J 五、 流動資金的估算 方法 ? 擴大指標估算法是一種簡化的流動資金估算方法，一般可參照同類企業(yè)流動資金占銷售收入、經(jīng)營成本的比例進行估算。 ? 其費用的估算可在表 43所列項目的基礎上進一步細化后進行。 四、 固定資產(chǎn)投資的 分項 估算 設備購置費的估算 ? 一般性質的單體酒店必須具備以下設備或系統(tǒng)：公共基礎設備系統(tǒng)、客房設備系統(tǒng)、餐飲設備系統(tǒng)、會議設備系統(tǒng)、康樂設備系統(tǒng)和其他輔助設備設施。其費用估算可在表所列項目的基礎上進一步細化后進行。 解： 因規(guī)模類似，故 Dc/Dr =1 根據(jù)公式，則有： Ic = Ir （ Dc / Dr） n φ =8 1 =（萬元） 四、 固定資產(chǎn)投資的 分項 估算 建筑工程與安裝工程費用的估算 項目名稱 數(shù)量 建筑面積 估計單價 估算金額 客房 大堂 餐廳 會議中心 后勤功能配套 其他 合計 ? 對單體酒店而言，建筑工程主要是指土建工程。根據(jù)這一原理，可構造如下估算公式： Ic = Ir （ Dc / Dr） n φ 式中， Ic、 Ir分別為擬建和已建酒店項目的投資額； Dc、 Dr分別為擬建和已建酒店項目的生產(chǎn)經(jīng)營能力； n為生產(chǎn)能力指數(shù)（ 0＜ n≤1 ）； φ 為新老項目建設間隔期內(nèi)定額、單價、費用變更等綜合 調整系數(shù)。 ? 其原理是，項目投資額與項目生產(chǎn)經(jīng)營能力相關。如果設備價是按離岸價計算的，則還應加上國外運輸費和保險費。 ? ②設備購置費：設備購置費為設備原價與設備運雜費之和。按照設計的深度，其投資可分估算、概算和預算造價。 ? 如果聯(lián)系起來看，在酒店投資項目的投資投入階段，項目的資金來源、投資的構成與投資所形成的資產(chǎn)三者之間存在如圖所示的關系。 （ 3）自有資金和負債資金 ? 自有資金是指投資者因項目投資而繳付的出資額，包括資本金（即注冊資金）和資本溢價。流動負債主要是指應付賬款。 ? 從酒店財務管理的角度，流動資金是指為維持酒店運營所占用的全部周轉資金，在數(shù)量上等于流動資產(chǎn)與流動負債之間的差額。對于酒店企業(yè)而言，鋪底流動資金是酒店建成初期，為保證酒店進行試運轉所必需的流動資金（以支付人工、購貨、水、電、電話、膳食等開支），一般
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1