南通平潮項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-12 03:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 得天獨(dú)厚的自然條件，優(yōu)越的地理位置、雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和良好的發(fā)展勢(shì)頭，都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了必備的條件 ； ? 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不可能脫離于宏觀經(jīng)濟(jì)周期之外，南通樓市仍處于上升周期內(nèi)； ? 良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)定位，為平潮的房地產(chǎn)發(fā)展提供了有利因素。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 14 二、市場(chǎng)分析 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 15 宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng) 南通市民住房購(gòu)買(mǎi)能力大幅提高 2022年，國(guó)家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)業(yè)正依照 “ 健康、穩(wěn)步 ” 的基調(diào)發(fā)展。近幾年，南通 GDP的增長(zhǎng)率列長(zhǎng)三角地區(qū)前列，經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)高速增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐年增加，市民的住房購(gòu)買(mǎi)能力大大提高。 住房二級(jí)市場(chǎng)日趨活躍 5年中，市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅建設(shè)完成投資總額達(dá)到 ，商品房竣工總量達(dá)到 平方米。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育健全，住房二級(jí)市場(chǎng)日趨活躍。 房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升 房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心，按國(guó)際上普遍認(rèn)為的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)業(yè)占 GDP的 8%以上屬于過(guò)熱，而南通的房地產(chǎn)業(yè)比重僅占南通國(guó)民生產(chǎn)總值的 5%，剛剛達(dá)到國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，不存在過(guò)熱的說(shuō)法。通過(guò)宏觀調(diào)控，有效地控制了房?jī)r(jià)的漲幅，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，隨著經(jīng)濟(jì)的繁榮，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，將持續(xù)小幅上升。 消費(fèi)結(jié)構(gòu)悄然變化 隨著南通經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，南通的房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯的變化，房地產(chǎn)消費(fèi)由原先的 “ 居住型 ” 向 “ 享受型 ” 轉(zhuǎn)變，原先的一次性購(gòu)房，一步到位的觀念發(fā)生了變化，二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大；從供需關(guān)系角度看純投資性購(gòu)房者比重大幅下降，用于實(shí)際居住的首次購(gòu)房者與改善居住條件的二次購(gòu)房者占據(jù)了絕大部分。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 16 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 寶盛苑 地址：平五路通揚(yáng)路交接處 開(kāi)發(fā)商：南通飛恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 營(yíng)銷(xiāo)策劃：南通同豐房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)有限公司 用地面積： 17600平方米 容積率： 綠化率： 30% 住宅面積： 60140平方米 主力面積： 84104平方米（三房） 銷(xiāo)售均價(jià)： 2900元 /平方米 商鋪面積： 50300平方米 價(jià)格： 15000元 /平方米（底層） 4500元 /平方米（二層） 商鋪層高： 5米 商鋪面寬： 47米 商鋪進(jìn)深： 12米 開(kāi)盤(pán)日期： 06年 3月 住宅銷(xiāo)售率： 80% 商鋪銷(xiāo)售率： 60% 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 17 江海名都 地址： 204國(guó)道、育才路交叉口（平潮中學(xué)對(duì)面） 開(kāi)發(fā)商：江蘇鼎盛置業(yè)有限公司 容積率： 綠化率： % 住宅面積： 90140平方米 主力面積： 128平方米（三房） 銷(xiāo)售均價(jià)： 2600元 /平方米 商鋪面積： 60平方米 價(jià)格： 8000元 /平方米 商鋪層高： 商鋪面寬： 34米 商鋪進(jìn)深： 12米 開(kāi)盤(pán)日期： 06年 7月 住宅銷(xiāo)售率： 90% 商鋪銷(xiāo)售率： 90% 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 18 恒東花苑 地址：馬躺路、平五路 開(kāi)發(fā)商：通州市恒東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 用地面積： 25330平方米 容積率： 綠化率： % 住宅面積： 主力面積： 120平方米（三房） 銷(xiāo)售均價(jià)： 2300元 /平方米 開(kāi)盤(pán)日期： 06年 7月 住宅銷(xiāo)售率： 65%（一期） 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 19 河?xùn)|嘉園 地址：第八人民醫(yī)院北面 開(kāi)發(fā)商：南通市民生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 用地面積： 10000平方米 容積率： 綠化率： 30% 住宅面積： 主力面積： （三房） 銷(xiāo)售均價(jià)： 2400元 /平方米 開(kāi)盤(pán)日期： 06年 2月 住宅銷(xiāo)售率： 90% 別墅（雙拼）： 4戶 面積： 260平方米 價(jià)格： 3000元 /平方 銷(xiāo)售率： 0% 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 20 匯總： 類(lèi)型 案名 具體位置 面積 均價(jià) 總價(jià)（萬(wàn)） 銷(xiāo)售率 住宅 寶盛苑 平五路通揚(yáng)路交接處 60140 2900 80% 江海名都 204國(guó)道、育才路交叉口（平潮中 學(xué)對(duì)面） 90140 2600 90% 恒東花苑 馬躺路、平五路 100190 2300 65% 河?xùn)|嘉園 第八人民醫(yī)院北面 90156 2400 90% 商鋪 寶盛苑 平五路通揚(yáng)路交接處 110 15000元 /平方米（底層）4500元 /平方米（二層） 110 60% 江海名都 204國(guó)道、育才路交叉口（平潮中 學(xué)對(duì)面） 60 8000 50 90% 別墅 河?xùn)|嘉園 第八人民醫(yī)院北面 260 3000 78 0% 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 21 ? 住宅去化速度較好，主力總價(jià)集中在 30萬(wàn)左右， 35萬(wàn)以上總價(jià)的單元去化不是很好，個(gè)別項(xiàng)目由于遠(yuǎn)離鎮(zhèn)區(qū)，配套較差，銷(xiāo)售率不高； ? 單層商鋪明顯去化速度快，二層商鋪因業(yè)態(tài)難以定位，在當(dāng)?shù)匦枨蠖炔桓撸? ? 現(xiàn)有的別墅由于面積太大，環(huán)境規(guī)劃不好、總價(jià)太高等多重因素影響下基本沒(méi)有市場(chǎng)。 分析： 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 22 三、產(chǎn)品規(guī)劃建議 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 23 基本 經(jīng)濟(jì) 指 標(biāo) ? 地塊編號(hào)： ? 地塊位置： 平五公路以南，振興路以西 ? 占地 面積： 26507平方米 ? 總建筑面積： 34000平方米 ? 住宅總建面 : 22500平方米 ? 商業(yè)總建面 : 11500平方米 ? 地塊用途： 商 住用地 ? 容積率： ? 綠化率： 25% ? 使用年限：居住： 70 商業(yè)： 40（單位：年） ? 成交單位： 南通正和置業(yè) 有限公司 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 24 ? 住宅定位 ? 以控制總價(jià)區(qū)間的精致小戶型別墅為樓盤(pán)主基調(diào)，提升樓盤(pán)品質(zhì)，做差異化行銷(xiāo)
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