項(xiàng)目經(jīng)理培訓(xùn)法律風(fēng)險(xiǎn)(編輯修改稿)
2025-02-11 16:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 標(biāo)階段的人為風(fēng)險(xiǎn) ?招標(biāo)方原因 ?1）違法招標(biāo)，包括化整為零、招標(biāo)文件有排他 內(nèi)容、招標(biāo)方式擅自改變、項(xiàng)目非法等 2）評標(biāo)不規(guī)范 房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控 ?招投標(biāo)階段的人為風(fēng)險(xiǎn) ?投標(biāo)方原因 ?1）標(biāo)書內(nèi)容不真實(shí)：資質(zhì)不夠，人員、設(shè)備、業(yè)績不足 ?2）標(biāo)書形式、程序不合法 ?3）違法、違規(guī)投標(biāo)：串標(biāo)、圍標(biāo)等 房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控 ?《 招標(biāo)投標(biāo)法 》 中標(biāo)無效情形有： ?第五十條 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)違反本法規(guī)定，泄露應(yīng)當(dāng)保密的與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的情況和資料的，或者與招標(biāo)人、投標(biāo)人串通損害國家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的。前款所列行為影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無效。－串通 ?第五十二條 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的招標(biāo)人向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量或者可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況的，或者泄露標(biāo)底的。 前款所列行為影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無效。－泄密 房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控 ?《 招標(biāo)投標(biāo)法 》 中標(biāo)無效情形有： ?第五十三條 投標(biāo)人相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會(huì)成員行賄的手段謀取中標(biāo)的，中標(biāo)無效。 串通 ?第五十四條 投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的，中標(biāo)無效。－騙取 ?第五十五條 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人違反本法規(guī)定，與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判的，前款所列行為影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無效。－談判 房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控 ?《 招標(biāo)投標(biāo)法 》 中標(biāo)無效情形有： ?第五十七條 招標(biāo)人在評標(biāo)委員會(huì)依法推薦的中標(biāo)候選人以外確定中標(biāo)人的，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目在所有投標(biāo)被評標(biāo)委員會(huì)否決后自行確定中標(biāo)人的，中標(biāo)無效。－自行定標(biāo) 房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控 ?建設(shè)工程合同法律風(fēng)險(xiǎn)之一： ?主體不合格 ?1）承包商資質(zhì)不夠 ?法律評價(jià)：最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第一條 “ 承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的 ” ，合同無效。 房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控 ?處理途徑： ?根據(jù) 《 合同法 》 第 58條 “ 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 ” 。 房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控 ?建設(shè)工程合同法律風(fēng)險(xiǎn)之一： ?主體不合格 ?2）因無權(quán)代理與表見代理導(dǎo)致的糾紛 房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控 ?處理途徑 ：無權(quán)代理對被代理人不能發(fā)生 有權(quán)代理的法律后果，無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生法律效力。表見代理中代理人的行為對被代理人發(fā)生法律效力，但被代理人可追究代理人的法律責(zé)任。 房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控 ?建設(shè)工程合同法律風(fēng)險(xiǎn)之一： ?主體不合格 ?3） 因聯(lián)合承包導(dǎo)致的糾紛 房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控 ?處理途徑：聯(lián)合體以一個(gè)投標(biāo)人的身份參加投標(biāo)，中標(biāo)后，各方共同與發(fā)包人簽訂合同，就中標(biāo)事項(xiàng)向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。具體包括以下幾種情況： ?第一，聯(lián)合體在接到中標(biāo)通知書后未與招標(biāo)人簽訂書面合同，除不可抗力外，聯(lián)合體放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，其已經(jīng)提交的投標(biāo)保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償；未提交投標(biāo)保證金的，聯(lián)合體各方對招標(biāo)人的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任； 房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控 ?第二，中標(biāo)的聯(lián)合體除不可抗力外，不履行與招標(biāo)人簽訂的合同的，履約保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償；未提交履約保證金的，聯(lián)合體各方對招標(biāo)人的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任； ? 第三，施工合同履行過程中，因聯(lián)合體的違約行為造成發(fā)包人損失的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)對發(fā)包人的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控 ?建設(shè)工程合同法律風(fēng)險(xiǎn)之一： ?主體不合格 ?4） 因 “ 掛靠 ” 問題而導(dǎo)致的糾紛 房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控 ?處理途徑：通過 “ 掛靠 ” 方式簽訂的合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是一種無效合同。但是 ，由于分包商與被 “ 掛靠 ” 企業(yè)對于 “ 掛靠 ” 行為存在共同故意或過失，因此，雙方應(yīng)對掛靠行為對總包單位造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，并與總包單位一起對發(fā)包人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控 ?建設(shè)工程合同法律風(fēng)險(xiǎn)之二： ?無效合同 ? 1）常見的無效合同 ?（ 1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的； (因無資質(zhì)或超資質(zhì)無效 ) ?（ 2）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（因借用資質(zhì)無效） ?（ 3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；（因違反招投標(biāo)規(guī)定無效） ?（ 4）承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程的； ?（ 5）其他情形：例如，名為聯(lián)營實(shí)為借貸。 房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控 ?無效合同的處理： ?（ 1）合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。 ?（ 2）經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，分別處理： ?修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持； ?修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。 房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控 ?（ 3）合同效力的補(bǔ)正 ?承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，
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