物業(yè)管理師考前培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-11 14:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)（ A ）。 ? A. 提出計(jì)劃，房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃拔 ? B. 自行決定 ? C. 與部分業(yè)主商議決定 ? D. 與建設(shè)單位商議決定 單項(xiàng)選擇題 ? 27. 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取的是（ D ）。 ? A．政府定價(jià) ? B．政府指導(dǎo)價(jià) ? C．業(yè)主定價(jià) ? D．物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定 ? 28. 新建物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)向（ B ）索取物業(yè)檔案資料。 ? A. 業(yè)主 B. 建設(shè)單位 ? C. 施工單位 D. 監(jiān)理單位 單項(xiàng)選擇題 ? 29. 某項(xiàng)目管理處擬購(gòu)置固定資產(chǎn)，須書面報(bào)請(qǐng)公司批準(zhǔn)，采用的文書類型應(yīng)是（ C ）。 ? A. 通知 B. 報(bào)告 ? C. 請(qǐng)示 D. 決定 ? 30. 按照 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 （建設(shè)部令第 110號(hào)），業(yè)主在辦理住宅裝飾裝修手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)（或指定方）可以按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，收?。? A ）。 ? A．管理服務(wù)費(fèi) B．審批費(fèi) ? C．施工現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) D．裝修保證金 二、 多項(xiàng)選擇題（共 15題，每題 2分。每題的備選項(xiàng)中，有 2個(gè)或 2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 ） ? 31. 二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由（ B D ）頒發(fā)和管理。 ? A．國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門 ? B．省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 ? C．省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門 ? D．直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 ? E．設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 ? 32. 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，除應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明之外，還要持（ A C D ）向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申報(bào)。 ? A. 企業(yè)法定代表人的身份證明 ? B. 企業(yè)總經(jīng)理的身份證明 ? C. 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同 ? D. 管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同 ? E. 物業(yè)服務(wù)合同 多項(xiàng)選擇題 ? 33. 物業(yè)管理招標(biāo)的主體包括（ B C E ）。 ? A. 物業(yè)管理企業(yè) B. 物業(yè)建設(shè)單位 ? C. 業(yè)主大會(huì) D. 業(yè)主委員會(huì) ? E. 物業(yè)所有權(quán)人 ? 34. 前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同兩者的區(qū)別有（ A B E ）。 ? A. 簽訂合同的主體不同 ? B. 合同終止條件不同 ? C. 前期物業(yè)服務(wù)合同須經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)合同則不需要 ? D. 前期物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于無(wú)固定期限合同 ? E. 前期物業(yè)服務(wù)合同屬于無(wú)固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同 多項(xiàng)選擇題 ? 35. 下列關(guān)于業(yè)主公約的說(shuō)法中，正確的有（ A B ）。 ? A. 業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效 ? B. 業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力 ? C. 業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理企業(yè)具有約束力 ? D. 業(yè)主公約對(duì)物業(yè)建設(shè)單位具有法律約束力 ? E. 業(yè)主公約僅有道義上的約束力 多項(xiàng)選擇題 ? 36. 某物業(yè)竣工交付 6個(gè)月時(shí)，因電梯機(jī)房漏雨滲水致使電梯停梯。下列說(shuō)法中，正確的有（ A C ）。 ? A. 立即通知電梯公司解決故障停梯問(wèn)題 ? B. 電梯公司應(yīng)履行保修責(zé)任，并承擔(dān)維修費(fèi)用 ? C. 建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)此次事故的全部費(fèi)用 ? D. 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)滲漏機(jī)房的維修責(zé)任及費(fèi)用 ? E. 電梯機(jī)房屬物業(yè)共用部位，修繕費(fèi)用應(yīng)在專項(xiàng)維修資金中列支 ? 37. 按使用功能劃分，物業(yè)可分為（ A C D E ）物業(yè)。 ? A. 居住 B. 公共 ? C. 商業(yè) D. 工業(yè) ? E. 其他 多項(xiàng)選擇題 ? 38. 物業(yè)管理區(qū)域停車場(chǎng)的物業(yè)管理人員一般應(yīng)包括（ C D E ）。 ? A. 車輛維修員 B. 車輛清洗員 ? C. 交通疏導(dǎo)及管理員 D. 停車場(chǎng)保潔員 ? E. 停車收費(fèi)員 ? 39. 物業(yè)管理企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入包括（ A B D ）收入。 ? A. 物業(yè)管理 B. 物業(yè)經(jīng)營(yíng) ? C. 政策性虧損補(bǔ)貼 D. 物業(yè)大修 ? E. 共用部位的租賃收入 多項(xiàng)選擇題 ? 40. 物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)總額包括（ B C D E ）。 ? A. 企業(yè)所屬項(xiàng)目上交的管理酬金 B. 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) ? C. 投資凈收益 D. 營(yíng)業(yè)外收支凈額 ? E. 補(bǔ)貼收入 ? 41. 物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括（ B E ）。 ? A. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 ? B. 物業(yè)管理企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用 ? C. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用 ? D. 管理服務(wù)人員的工資
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