【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 聯(lián)解體前一個(gè)杯子只需 5盧布，而解體后需 50盧布。甚至 100盧布。在亞洲經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴中一美元兌換 158日元，泰株、韓幣就更不用說(shuō)了。更何況任何一種貨幣在一定經(jīng)濟(jì)時(shí)期都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。老輩人都知道： “ 十年黃金爛如泥。 ” 所以說(shuō)只有持有價(jià)實(shí)物，才是最佳的保值方式。 存錢不劃算，做股票吧？ 2． 股票： 如果投資做股票，可能會(huì)賺到錢，但風(fēng)險(xiǎn)很大。 ① 我國(guó)的股市都掌握在國(guó)家和大戶手中，像我們中小散戶都是很難賺到錢的。而且股民又很難掌握上市公司的經(jīng)營(yíng)狀況及財(cái)務(wù)狀況，很難從表面上看出買哪家公司的股票可以賺到錢，所以很容易被套進(jìn)去。想解套就得割肉。（像安然、通信等美國(guó)大公司的假賬） ② 股市受政治經(jīng)濟(jì)的影響很大。像美國(guó) “ 9。 11”事件引起的華爾街的股市動(dòng)蕩、再有美國(guó)高科技股泡沫的破滅。 據(jù)專家統(tǒng)計(jì)，在我國(guó)十個(gè)人炒股七個(gè)人賠，兩個(gè)人平，一個(gè)人賺。如果遇到股災(zāi)更是血本無(wú)歸 。 做生意： 如果拿錢做生意，您知道生意本來(lái)就這么難做，隨著競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制加劇，錢越來(lái)越不好賺。 80年代做生意非常好做，在那時(shí)就是一位目不識(shí)丁的人也可以白手起家，成為萬(wàn)元戶。就是因?yàn)?80年代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)剛剛開(kāi)始，屬爆利時(shí)代，而今天已步入微利時(shí)代了。 特別是中國(guó)加入 WTO以后，已經(jīng)有越來(lái)越多的國(guó)際大公司進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，中國(guó)的商貿(mào)企業(yè)不僅要面對(duì)國(guó)內(nèi)同行的競(jìng)爭(zhēng)，還要面對(duì)來(lái)自國(guó)外市場(chǎng)的沖擊。對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)和個(gè)人來(lái)說(shuō)，一旦市場(chǎng)開(kāi)放，就是實(shí)力與實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)在社會(huì)已發(fā)展到大魚(yú)吃小魚(yú)，小魚(yú)吃蝦米的時(shí)代，像德國(guó)大眾和英國(guó)勞斯萊斯的合并、美國(guó)電信和電報(bào)的合并。在我國(guó)內(nèi)陸城市各種專賣店蜂擁而至，像加盟肯德基、麥當(dāng)勞、名牌服裝，因?yàn)榧尤氪筘?cái)團(tuán)才不會(huì)受到?jīng)_擊。即使這樣還發(fā)生大公司大企業(yè)倒閉現(xiàn)象。如韓國(guó)大宇一夜之間倒閉。再看中國(guó)的下崗職工越來(lái)越多，而下崗職工中有 80％做買賣，大買賣、小買賣都在做。所以生意越來(lái)越難做。錢也難賺，而且風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大。如履薄冰，整日提心吊膽。況且現(xiàn)在已有越來(lái)越多的生意人將其部分資金轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)當(dāng)中來(lái) 三、 投資房地產(chǎn)是一種最佳的保值、增值的方式。 上述幾種投資方式都不能說(shuō)是最佳的。因?yàn)樗麄兌紝儆谫Y金積累，風(fēng)險(xiǎn)性大、回報(bào)率小。而投資房地產(chǎn)是資本積累，風(fēng)險(xiǎn)性小，回報(bào)率也大。而且還增值、保值。 ? 投資房地產(chǎn)是一種避免通貨膨脹的保值手段，隨著地價(jià)的不斷上漲，需求量不斷的增加，原材料及人工的每年提升等因素，在過(guò)去的 10年中，房子的價(jià)格年均增長(zhǎng)在 20％以上，大大超過(guò)了通貨膨脹 5％的水平。有資料表明，目前房子價(jià)格的上漲程度大約是周期通貨膨脹的兩倍，所以買房是可保值的，而不用擔(dān)心把錢存入銀行會(huì)縮水，會(huì)貶值。 ? 買房子可長(zhǎng)期持有，穩(wěn)定、安全。房子的壽命至少五十年，多則百年。房子又屬于不動(dòng)產(chǎn)，別人搬不走，偷不走。所以風(fēng)險(xiǎn)性小，安全性強(qiáng)。 房子本身具有抵御政治、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的特性。 在政治方面，像文化大革命的動(dòng)蕩時(shí)期，很多資本家的家產(chǎn)像古董、字畫、車、房子，一律被充公，到后來(lái)平反后，歸還家產(chǎn)時(shí)只有房子被退回來(lái)了。許多資本家正是因?yàn)橛蟹孔佑挚梢詵|山再起。 在經(jīng)濟(jì)方面， 97年的亞洲風(fēng)暴中李嘉誠(chéng)的資產(chǎn)損失了近 40％。而他的大部分不動(dòng)產(chǎn)都安然無(wú)恙，從而把損失減至最低。因此仍可依靠房地產(chǎn)而立足于香港巨豪地位。 投資房地產(chǎn)所帶給您的回報(bào)也是巨大的。 因?yàn)橘Y本積累一旦形成，是其他任何資金積累無(wú)法相比的。房地產(chǎn)作為資本積累本身具有一定擴(kuò)張性，一旦時(shí)機(jī)成熟就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。他是您生活的巨大保障，無(wú)論是社會(huì)變遷，還是生意場(chǎng)上的風(fēng)云變幻，房子給您的安全性和保障性是最強(qiáng)的。 四、房子可以給您帶來(lái)其他方面的回報(bào)。 買賣收益 以前買房不過(guò)二、三萬(wàn)，現(xiàn)在買房至少也要十幾、二十幾萬(wàn)，世界各國(guó)發(fā)展資料表明，只要國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，長(zhǎng)期持有房屋都能得到巨大回報(bào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)從 90年代至今，中國(guó)房地產(chǎn)增值速度是在 360％－ 550％。有些城市和地區(qū)增值幅度更大。 租金收益 您現(xiàn)在買房子，不住租出去都很劃算，按國(guó)家規(guī)定的高檔次商品房的 12％收取租金的話，您一年就可以收回幾萬(wàn)元，況且江澤民在九屆二次會(huì)議上提出，我國(guó)在2022年公房租金將要提高兩至三倍。所以你用不了多少年房子的成本靠租金就回來(lái)了，您不用操心、不用勞力，可房子帶給您的回報(bào)卻是穩(wěn)定的、可觀的。如果你現(xiàn)在貸款買房，就更劃算，交付一小部分房金靠租金返還本金和利息，幾年下來(lái)房款還完，房子就完全屬于您的了，這種購(gòu)房方法非常吸引人。您看您投資房地產(chǎn)，雖然不會(huì)在短期獲得暴利，但盈利面卻是很大的。 買房子，不但可以增加帳面資產(chǎn)，還可以為您以后生活留有保障。 買房子還可帶來(lái)非經(jīng)濟(jì)上的利益，擁有一套好房子，表明了一個(gè)人的社會(huì)地位，經(jīng)濟(jì)財(cái)富，也是您實(shí)力的象征，信譽(yù)的象征，現(xiàn)在的社會(huì)住的怎么樣是衡量你生活質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)。住好的環(huán)境，享受高檔次的生活，房子是你最堅(jiān)實(shí)的后盾，而且房子又可以帶給你可觀的回報(bào)。因此，你有錢還應(yīng)投資房地產(chǎn)。 二板斧：入市良機(jī) 您要買房子就應(yīng)趁著現(xiàn)在價(jià)位低的時(shí)候買。價(jià)格低取決于兩點(diǎn)因素，第一是我國(guó)經(jīng)濟(jì)由低谷向上攀升時(shí)，第二是房地產(chǎn)政策剛出臺(tái)并落實(shí)時(shí)， 92年初鄧小平南巡講話提出了 “ 步子再快點(diǎn)，膽子再大點(diǎn) ” 。國(guó)務(wù)院頒布了土地使用權(quán)和所有權(quán)分離開(kāi)，允許使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通領(lǐng)域的政策。一石激起千層浪，一時(shí)間全社會(huì)投資房地產(chǎn)的熱情如火山爆發(fā)在積聚了多年后終于釋放出來(lái)。沿海城市紛紛設(shè)立開(kāi)發(fā)區(qū)，大量資金紛紛涌入這些城市，炒地皮和搞開(kāi)發(fā)。當(dāng)然上海、北京、廣州等城市自然也不例外，就連廣東的大亞灣、珠海兩區(qū)，山東威海，廣西北海等新的開(kāi)發(fā)點(diǎn)也紛紛投入大量資金。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 1992年流入房地產(chǎn)的貸款總額超過(guò)4409億，而同年基本建設(shè)投資總額也不過(guò) 3012億，說(shuō)明房地產(chǎn)大量融資。正由于國(guó)家建設(shè)資金大量涌入房地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)家許多一級(jí)大型投資計(jì)劃都因?yàn)橘Y金嚴(yán)重流向房地產(chǎn)而受到影響，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)遭受嚴(yán)重破壞。國(guó)家銀行的放貸無(wú)度使通貨膨脹達(dá)到兩位數(shù)，形成了泡沫經(jīng)濟(jì)，按這個(gè)勢(shì)頭發(fā)展，國(guó)家經(jīng)濟(jì)將遭到重大破壞。國(guó)家看到這一點(diǎn)，所以在 93年 6月原國(guó)務(wù)院總理李鵬代表國(guó)務(wù)院提出宏觀調(diào)控，緊縮銀根，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖受到打擊。所以在 93－ 96年房地產(chǎn)一直在低谷徘徊。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只能以成本價(jià)或略高于成本價(jià)出售房子。 96年、 97年年初國(guó)家經(jīng)濟(jì)著陸成功，從而抑制了通貨膨脹。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的平穩(wěn)過(guò)渡， 98年后我國(guó)大力扶持房地產(chǎn)業(yè)和汽車制造業(yè)，并把它們作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩大龍頭支柱產(chǎn)業(yè)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展可以帶動(dòng)與其相關(guān)的一百多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，比如建材、裝飾、裝修、運(yùn)輸。有專家統(tǒng)計(jì)，每銷售 1元錢商品房可帶動(dòng)其他行業(yè) 2元銷售額，這樣盤活大量資金，從而創(chuàng)造上千億的產(chǎn)值。因此說(shuō)，房地產(chǎn)是國(guó)家的龍頭支柱產(chǎn)業(yè)。 ? 香港房地產(chǎn)也經(jīng)歷了三個(gè)低谷時(shí)期： ? A、 文化大革命時(shí)期香港有很多人抱著財(cái)產(chǎn)逃往國(guó)外，而李嘉誠(chéng)慧眼卓識(shí)，抓住機(jī)遇，購(gòu)入大量廉價(jià)地皮，結(jié)果不到兩年時(shí)間躍居成為香港富豪之一。墊定了其在香港的房地產(chǎn)霸主地位。 ? B、 中英談判時(shí)期，中國(guó)政府宣稱不排除武力解決香港問(wèn)題，很多人對(duì)此非?？只牛俅纬霈F(xiàn)了廉價(jià)拋售物業(yè)逃往國(guó)外的現(xiàn)象， “ 利達(dá)行 ” 同樣果斷機(jī)智，投入房地產(chǎn)行業(yè)，從而形成了利達(dá)行的雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 C、 89年六四學(xué)潮時(shí)期，新鴻基借機(jī)發(fā)展起來(lái)。 以下部分如果客戶采用銀行按揭則陳述，否則可省 即使有足夠的錢，可用來(lái)買房子的人，也意識(shí)到按揭購(gòu)房所帶來(lái)的便利，這樣可以騰出資金做其他投資。雖然用貸款買房子比儲(chǔ)蓄買房子要花些錢，但這種考慮忽略了一個(gè)現(xiàn)實(shí)，那就是貸款買房子的人可以享受高質(zhì)量的居住條件，其生存質(zhì)量要高的多，傳統(tǒng)的觀念只講究生存長(zhǎng)度而忽略了生存質(zhì)量，人的一生僅僅幾十年，雖然儲(chǔ)蓄買房是省了些錢，但生命的四分之一是湊和著過(guò)的。更何況存錢買房永遠(yuǎn)跟不上房產(chǎn)速度。存錢買房也許永遠(yuǎn)買不到房子。去年大連日?qǐng)?bào)上登了這樣一個(gè)故事，一個(gè)美國(guó)老太太與中國(guó)老太太在天堂門口相遇，美國(guó)老太太長(zhǎng)嘆一聲說(shuō)，我終于還清了買房貸款，可以瞑目了。而中國(guó)老太太說(shuō)，我一輩子節(jié)衣縮食，居無(wú)定所，終于可以給孩子留下一筆買房子的錢，也可以瞑目了。美國(guó)老太太是多花了些錢，卻提高了幾十年的生活質(zhì)量，而中國(guó)老太太攢了一輩子，累了一輩子什么也沒(méi)享受到。再說(shuō)貸款買房居住條件改善了，可以減輕家庭矛盾，更何況利率這么低，正好是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)?；ㄎ磥?lái)的錢，住今天的房，何樂(lè)而不為呢？ 引導(dǎo)人們的消費(fèi)： 隨著人們生活水平的提高，生活質(zhì)量的改善，人們最熱切改善的是居住條件。 60年代人們解決的是溫飽問(wèn)題。 70年代三大件， 80年代八大件，到了 90年代人們最關(guān)心的問(wèn)題是住房問(wèn)題，所謂安居才能樂(lè)業(yè)嗎！ 2．況且我國(guó)居住條件已經(jīng)到了迫切需要改善的時(shí)期?，F(xiàn)在歐洲人均居住面積為 35平米 /人，北美為 50平米，而大陸人均居住面積為 ，而我國(guó)計(jì)劃在 2022年人均住房達(dá)到 18平米，這就需要大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，加大住房建設(shè)，從而提高我國(guó)居民整體居住水平。 隨著現(xiàn)代化建設(shè)步伐加快，人口的逐步增長(zhǎng)，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)需求量增加。我國(guó)農(nóng)村人口以年均 1％流量涌入城市，城市人口流動(dòng)量已達(dá) 30％，而且 95期間，我國(guó)城鎮(zhèn)人口增加 1075萬(wàn)，將誕生 1300多萬(wàn)新婚夫婦，加之離婚率提高，單親人士的增加，以及因青年生活意識(shí)導(dǎo)致小家庭的增多，人口的絕對(duì)增加房屋需求量相對(duì)擴(kuò)大，將會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，也是房地產(chǎn)發(fā)展的方向和總趨勢(shì)。 三板斧 地 段 香港巨富李嘉誠(chéng)曾講： “ 買房子無(wú)論是自用還是投資，從客觀意義上講都是一種投資行為，既然是投資行為就要考慮到它的回報(bào)率，決定房地產(chǎn)投資回報(bào)率的因素主要為三點(diǎn)。第一是地段，第二是地段，第三還是地段。 ” 但是并不是所有的房子升值速度都很快，只有好地段，高素質(zhì)的房子才具有升值的價(jià)值和意義。 一、好地段 一般都位于市中心的金融商貿(mào)區(qū)或高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)。因?yàn)槟抢锏姆?wù)設(shè)施配套齊全、交通方便，而且有大型的生活、購(gòu)物中心、郵局、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、證券以及休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。您買房子不單是買物業(yè)，更應(yīng)享受到它周邊配套服務(wù)設(shè)施。這些不但與您入住后日常生活息息相關(guān)，更是房子本身保值、增值的基本保障。從世界范圍來(lái)講，這種地段的房子升值潛力是巨大的，就像香港的中環(huán)，日本的銀座，美國(guó)的曼哈頓，北京的長(zhǎng)安街。遠(yuǎn)的不說(shuō)，就說(shuō)北京長(zhǎng)安街的東方大廈，那是李嘉誠(chéng)先生投資興建的，在 89年征地時(shí)為 3000元 /M2， 到 2022年地價(jià)已漲到 4萬(wàn)元 /M2。就這價(jià)，您想買還不一定買得到呢。李嘉誠(chéng)僅土地價(jià)格上漲，一次收入近 4億。 為什么這樣的地段升值如此快呢 ？ 因?yàn)榻鹑谏藤Q(mào)區(qū)中心的形成需要很長(zhǎng)時(shí)間 ， 需要幾十億 、 幾百億 ， 甚至上千億的資金投入 ， 作為一個(gè)有實(shí)力的發(fā)展商 ， 他可以造就一個(gè)好的物業(yè) ， 但卻不可能造就一個(gè)金融商貿(mào)區(qū) ， 像李嘉誠(chéng)可以造東方大廈 ， 他可能再造一個(gè)長(zhǎng)安街嗎 ？ 作為香港很有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 ， 如長(zhǎng)江實(shí)業(yè) 、 新鴻基 ， 他們可以造就有代表性的行業(yè) 。 但誰(shuí)也不能再造一個(gè)香港的中環(huán) ， 所以說(shuō)金融商貿(mào)區(qū)的地價(jià) 、 房?jī)r(jià) 、 租金永遠(yuǎn)都是最好最貴的 ， 升值潛力是無(wú)以倫比的 。 所以，選房子第一是地段，第二是價(jià)格，位置重于價(jià)格，這些都說(shuō)明選房子地段好的重要性。 物以希為貴 為什么房子會(huì)升值，土地本身具有唯一性，是不可再生資源，用完了就沒(méi)有了，不象汽車、輪船，可再生產(chǎn)再造，東西越少越值錢，像古董、字畫都很值錢。一幅齊白石的蝦圖。在拍賣會(huì)上叫價(jià)幾十萬(wàn)美金。故宮的每一件古董都價(jià)值連城。就因?yàn)檎淦分挥羞@么一件，需求量不斷增加，房子越來(lái)越貴，而手機(jī)越來(lái)越便宜，就是因?yàn)樯a(chǎn)手機(jī)的原材料可以再制造，而作為蓋房子的土地是不可再生的。尤其作為城市中心的土地來(lái)說(shuō)，更是買少建少。土地開(kāi)發(fā)完了建設(shè)完了，房子賣出去后就不再有了，以后你想在這里買房，恐怕有錢都買不到了，因?yàn)檎l(shuí)買了都不肯輕易出售，俗語(yǔ)說(shuō)的好： “ 寧要好地段爛房子，不要爛地段好房子 ” 。 供需關(guān)系 為什么金融商貿(mào)區(qū)房子需求量大呢，因?yàn)槌鞘惺且粋€(gè)資金、信息密集的地方，人的一切商務(wù)活動(dòng)都集中在金融商貿(mào)區(qū)，而擁有實(shí)力的個(gè)人、大公司必然要在這里爭(zhēng)得一席之地，因?yàn)檫@里商務(wù)、休閑、購(gòu)物方便，而房源又是有限的，這種供需關(guān)系必然會(huì)決定房地產(chǎn)的增值速度。 素質(zhì) 選房子不但要選好地段的房子 ， 更應(yīng)在好地段上選高素質(zhì)的房子 ， 現(xiàn)在選房子不單純要考慮房屋戶型結(jié)構(gòu) ， 同時(shí)更應(yīng)考慮房子的工程結(jié)構(gòu) 、 配套設(shè)施 、 物業(yè)管理 ，因?yàn)檫@是房屋含金量高低的體現(xiàn) 。 物業(yè)管理