房地產(chǎn)狼性銷售技巧訓(xùn)練之置業(yè)顧問談判培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-14 03:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 住宅共用設(shè)施設(shè)備 住宅樓由多個(gè)所用人共同擁有時(shí)，其共用的房屋的設(shè)施設(shè)備。 ? 共用建筑面積 商品房銷售時(shí)，不能由各購(gòu)房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主共用的部分 ? 前期物業(yè)管理 房屋自出售之日起至物業(yè)管理委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。 ? 物業(yè)管理委員會(huì) 經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。 ? 物業(yè)管理單位 依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的，具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。 ? 物業(yè)管理接管驗(yàn)收 物業(yè)所有人將物業(yè)管理權(quán)委托給物業(yè)管理單位時(shí)，雙方就物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行清點(diǎn)、檢驗(yàn)、驗(yàn)收、記錄和交接工作。 ? 物業(yè)管理收費(fèi) 物業(yè)管理單位接收產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和提供其他相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 ? 物業(yè)管理收入 物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)收費(fèi)、公眾代辦性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入。 ? 維修基金 商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共有部位、公有設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。 ? 業(yè)主公約 業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準(zhǔn)則。 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國(guó)土局簽訂 《土地使用權(quán)出讓合同書》的 用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七 十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育 用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或 者其他用地五十年。 一、基本規(guī)劃術(shù)語(yǔ) ? 住宅用地 ：住宅建筑基底及其四周合理間距內(nèi)用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。 ? 配建設(shè)施 ：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 ? 建筑間距 ：前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。（成都市規(guī)定：主要朝向大于或等于 27米；次要朝向不低于 13米） ? 公建用地 ：是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵局、居委會(huì)、派出所等用地。 二、住宅的組成部分 各種不同功能的房屋，一般都是由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓板層、地面、樓梯、屋頂、門、窗等基本部分所組成；此外，還有陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、窗臺(tái)、雨水管、明溝或散水，以及其它一些構(gòu)配件。 ? ： 位于墻或柱的最下部，是房屋與地基接觸的部分，起支承建筑物的作用，并把建筑物的全部荷載傳遞給地基 ? ： 外墻起抵御風(fēng)霜雨雪的作用 內(nèi)墻起分隔房屋內(nèi)部空間的作用 承重墻起傳遞荷載給基礎(chǔ)的承重作用 非承重墻起分割作用 二、住宅的組成部分 ? ： 將上部結(jié)構(gòu)所承受的荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件 將支承其上的結(jié)構(gòu)所承受的荷載傳遞給墻或柱的承重構(gòu)件 ? 、地面 ： 將房屋的內(nèi)部空間按垂直方向分隔成若干層，并承受作用在其上的荷載，連同自重一起傳給墻或其它承重構(gòu)件。 ? ：房屋的垂直交通設(shè)施 ? ： 位于房屋的最上部，它是承重結(jié)構(gòu)，也是圍護(hù)結(jié)構(gòu)，承受作用在其上的荷載，連同自重一起，傳給墻或其它的承重構(gòu)件，同時(shí)起抵御風(fēng)霜雨雪和保溫隔熱等作用 ? ： 門的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通風(fēng)，還可供眺望之用。 三、住宅的建筑結(jié)構(gòu) ? 板樓 ： 在板樓的平面圖上，長(zhǎng)度要明顯大于寬度，其外行為規(guī)則的條狀，就像一個(gè)長(zhǎng)方形，通常采用一梯兩戶布局，戶戶朝陽(yáng)，南北通透，公攤小。 特點(diǎn)： 216。南北通透，便于通風(fēng)采光；而且戶型方正，平面布局合理；面積充裕，戶型容易出精品； 216。均好性強(qiáng)； 216。面積使用率高。 216。不足之處在于戶型格局不宜改造。 ? 塔樓 ：以電梯、樓梯為核心布局，通常為一梯六到八戶，從
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