昆山市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-01 08:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2021年人民幣匯改以來，人民幣已經(jīng) 累計(jì)升值達(dá) %，預(yù)計(jì)在未來 1年內(nèi)，人民幣將 升值 68%。 2021120 ? 存款利率與 CPI關(guān)系： 負(fù)利率時(shí)代 ?2021年中國(guó)居民消費(fèi)指數(shù)節(jié)節(jié)攀高，至 11月已達(dá)到 %高位，全年 CPI約為 %，中科院預(yù)測(cè) 2021年全年 CPI約為 %，從 2021年 2月起 CPI已超越一年期存款利率，正式 進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代 。 ?負(fù)利率時(shí)代的到來，預(yù)示著具有增值的投資渠道將成為居民存款的尋找方向，而不動(dòng)產(chǎn)的特性決定了購(gòu)房成為 抵御通脹的最佳方式 。 2021年1年期存款利率與CPI走勢(shì)%%%%%%%一年期存款利率 % % % % % % % % % % % %CPI % % % % % % % % % % % %1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月? 從民生經(jīng)濟(jì)看中國(guó)房地產(chǎn) ? 從民生經(jīng)濟(jì)看中國(guó)房地產(chǎn) 2021年中國(guó)民生經(jīng)濟(jì)層面關(guān)鍵詞 （農(nóng)作物價(jià)格暴漲） ? 【 蒜你狠 】 2021年 3月，大蒜價(jià)格瘋漲數(shù)十倍 ? 【 豆你玩 】 從年初開始，綠豆由每斤 3元一路狂飆至 10元以上 ? 【 姜你軍 】 7月至 8月，全國(guó)生姜價(jià)格連漲 33天，漲幅達(dá) % ? 【 糖高宗 】 10月，全國(guó)食糖價(jià)格達(dá)到 6062元，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄 ? 【 油你漲 】【 蘋什么 】【 棉里針 】 ?? 農(nóng)作物價(jià)格的暴漲，對(duì)于日常生活來說增加成本，流動(dòng)性資本的投機(jī)行為為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了大量的動(dòng)力，帶動(dòng)房?jī)r(jià)的沖高 。 ? 從民生經(jīng)濟(jì)看中國(guó)房地產(chǎn) 2021年中國(guó)民生層面關(guān)鍵詞 （經(jīng)濟(jì)回暖，用工短缺） ? 長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)城市缺工超過 200萬人 ? 擁有 500多萬外來打工者的東莞，缺工在百萬以上 企業(yè)通過增加工資來維持開工，生產(chǎn)成本由此大大提升。 （控制成本，遠(yuǎn)離沿海） ? 仁寶成為第四個(gè)進(jìn)駐重慶的筆記型電腦代工廠 ? 鄭州政府發(fā)言人證實(shí)富士康計(jì)劃當(dāng)?shù)卦O(shè)廠 從“昆山制造”到“昆山創(chuàng)造”引入高層次人才將提升城市整體人文素質(zhì)。 ? 從民生經(jīng)濟(jì)看中國(guó)房地產(chǎn) 2021年中國(guó)民生層面關(guān)鍵詞 （上調(diào)工資，增加收入） ? 7月 1日起，北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)從每月 800元上調(diào)至 960元，漲幅 20% ? 1月 23日，江蘇省宣布 2月起上調(diào)最低工資標(biāo)準(zhǔn)，從 850元上調(diào)到 960元，增加110元，漲幅超過 12% ? 2021年 2月 1日起，江蘇省再次上調(diào)最低工資標(biāo)準(zhǔn)，從 960元上調(diào)到 1140元，增加 180元，平均增幅 18%以上 ? 上海市每月最低工資標(biāo)準(zhǔn)從 960元調(diào)整為 1120元，漲幅約為 % ? 7月 1日起，江西調(diào)整全省最低工資標(biāo)準(zhǔn)由為 80至 140元，增幅為 % ? 湖南省調(diào)整月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，由每月 665元提高到 850元，提升 185元 ? 浙江、廣東、福建、天津、山西、山東等地相繼調(diào)整幅度在 10%以上 ?上調(diào)工資性收入對(duì)于增加購(gòu)買力具有推動(dòng)作用，同時(shí)也增加用工單位支出，將推動(dòng)商品價(jià)格的繼續(xù)上揚(yáng)。 ? 從宏觀角度看房地產(chǎn) 小結(jié) 寬松貨幣政策 能源危機(jī) 自然災(zāi)害 人民幣升值 投資管道不足 基本工資上調(diào) GDP高速增長(zhǎng) 生活成本上升 全球生產(chǎn)成本增加 房?jī)r(jià) 繼續(xù) 走高 通貨膨脹 房地產(chǎn)增值價(jià)值 房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)力 ? 從城市發(fā)展看昆山房地產(chǎn) ? 從城市發(fā)展看昆山房地產(chǎn) 從臺(tái)灣五都選舉的都市格局變化 看城市的 消失 與 崛起 五都： ? 臺(tái)北市 ? 臺(tái)中市（臺(tái)中縣并入） ? 臺(tái)南市（臺(tái)南縣并入） ? 新北市（臺(tái)北縣） ? 高雄市（高雄縣并入） ? 從城市發(fā)展看昆山房地產(chǎn) 昆山與上海：逐漸融合的同城趨勢(shì) 蘇州市昆山市 上海市昆山區(qū) ? 從城市發(fā)展看昆山房地產(chǎn) 打破舊價(jià)格秩序，建立新價(jià)格平衡 八王子市 VS 東京 距 離： 50km 房?jī)r(jià)比： 70% 昆山市 VS 上海 距 離： 50km 房?jī)r(jià)比： 25% 東京都市圈 上海都市圈 城西板塊 公園高校 生態(tài)價(jià)值 城東板塊 東部新城 規(guī)劃價(jià)值 城南板塊 中華商務(wù)區(qū) 投資價(jià)值 城北板塊 發(fā)展飽和 配套價(jià)值 中心板塊 CBD中央商貿(mào)區(qū) 地段價(jià)值 ? 從城市發(fā)展看昆山房地產(chǎn) 昆山市各版塊功能定位及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 城南 高點(diǎn) :10000 目前 :8800 浮動(dòng)： 12% 東部 前進(jìn)東路沿線 高點(diǎn) :8500 目前 :7500 浮動(dòng)： % 城西 前進(jìn)西路沿線 高點(diǎn) :9000 目前 :8300 浮動(dòng)： % 北部 長(zhǎng)江北路沿線 高點(diǎn) :8000 目前 :7300 浮動(dòng)： % CBD 長(zhǎng)江南路西沿線 高點(diǎn) 11000 目前 :11000 浮動(dòng)： 0% ? 從城市發(fā)展看昆山房地產(chǎn) ? 昆山市中心（中央商貿(mào)區(qū)）房地產(chǎn)概況 金鷹國(guó)際 建面： 178。 高層，商鋪 預(yù)計(jì)均價(jià)：未定 玖瓏灣 建面： 175170m178。 高層 預(yù)計(jì)均價(jià)：未定 弘輝首璽 建面： 33萬 m178。 高層 均價(jià)： 10800元 /㎡ 玉山九里 建面： 446957m178。 多層，別墅 預(yù)計(jì)均價(jià)： 18000元 /㎡ 鹿城一品 建面： 55991m178。
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