句容黃梅鎮(zhèn)別墅項(xiàng)目可行性研判(編輯修改稿)
2025-02-01 00:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 別墅在以前主要是為了滿(mǎn)足居住功能，現(xiàn)在則不僅用于居住，還是休閑、娛樂(lè)、社交的重要場(chǎng)所。如奧斯博恩莊園就定位為度假運(yùn)動(dòng)莊園。隨著第二居所的興起，別墅的休閑功能更為突出。 南京別墅發(fā)展現(xiàn)狀 近年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)型別墅的推出，南京別墅消費(fèi)群體起到一定的變化 隨著經(jīng)濟(jì)型別墅的興起，別墅已不再僅僅局限某一階層，其消費(fèi)群體從最初的外企高級(jí)人員、私營(yíng)企業(yè)主等擴(kuò)展為包括國(guó)企、政府、金融業(yè)、 IT業(yè)、商貿(mào)在內(nèi)的多階層頂尖一族。而隨著南京城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，本地富人的數(shù)量不斷增加，都市圈的不斷擴(kuò)容又吸引了大量外地高收入人群的涌入，使得別墅的潛在客群人數(shù)急劇增多，潛在消費(fèi)群將成為推動(dòng)別墅市場(chǎng)發(fā)展的又一動(dòng)力。 南京別墅發(fā)展趨勢(shì) 價(jià)格依然看漲，短期漲幅放緩； 供應(yīng)量未來(lái)幾年持續(xù)增加，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈； 板塊日趨分化，由板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向高、中、低檔不同層級(jí)競(jìng)爭(zhēng)；遠(yuǎn)郊別墅的競(jìng)爭(zhēng)將是未來(lái)的主旋律； 主要板塊將會(huì)逐步由江寧三山板塊、環(huán)紫金山板塊向老山、湯山、遠(yuǎn)郊轉(zhuǎn)變； 山、水等自然資源依然重要，但產(chǎn)品功能日益精細(xì)化、合理化。 品質(zhì)、區(qū)域氛圍、配套設(shè)施、升值等會(huì)是置業(yè)者主要考慮的問(wèn)題。 新型節(jié)能別墅產(chǎn)品、高科技別墅將會(huì)不斷涌現(xiàn)，越來(lái)越多的定制式建筑產(chǎn)品將會(huì)滿(mǎn)足不同客戶(hù)的需求。 南京別墅發(fā)展趨勢(shì) 三、湯山板塊別墅調(diào)研 項(xiàng)目屬性界定 本項(xiàng)目雖行政區(qū)劃屬句容市黃梅鎮(zhèn)，但其毗鄰湯山鎮(zhèn)的地理位置決定了其仍屬湯山別墅板塊，以湯山別墅的調(diào)研作為主要參考依據(jù)。 項(xiàng)目位置：江寧區(qū)湯山街道溫泉路以南、湯銅路以北 總占地面積： 145172㎡ 總建筑面積： 130000㎡ 容積率： 物業(yè)組成：別墅、溫泉公寓 綠化率： 總戶(hù)數(shù)： 750 特色：景觀怡人、戶(hù)戶(hù)溫泉入戶(hù) 銷(xiāo)售狀況：銷(xiāo)售情況良好，目前已整體去化 70% 銷(xiāo)售價(jià)格：聯(lián)排 8500元 /㎡ ；疊加 7100元 /㎡ ；雙拼 15000元 /㎡ 湯山公館 項(xiàng)目位置：湯山鎮(zhèn)湯泉湖半島麗島路 88號(hào) 總占地面積： 192022㎡ 總建筑面積： ㎡ 容積率： 綠化率： 52% 總戶(hù)數(shù)： 198戶(hù) (獨(dú)立 9雙拼 6三拼42，其中 110戶(hù)溫泉入戶(hù)） 特色：位于湯泉湖畔，部分別墅可盡享湖景美色。另有 5500㎡ 中心會(huì)所，配備有咖啡廳、
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