【文章內容簡介】 or mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2)Sel ect .Li neSpaci ngLi nesToPoct agr aphForm neSpacingLinesToPoint s( 2Sel ect agr a phForm neSpacingLinesToPoint s( 2)Sel ecti .LineSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoction. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2) Sel ect hF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr ap Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntselection. Pa r agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2)Sel ect .Li neSpaci ngLi nesToPoct agr aphForm neSpacingLinesToPoint s( 2Sel ect agr aphForm neSpacingLinesToPoint s( 2)Sel ecti .LineSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoction. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2) Se l ect aaaaaaaaaahF (四 )項目現(xiàn)狀 （ 1）仙葫項目用地為待開發(fā)的生地，約 2/3 的地塊為土山，最高土山絕對標 高為 米，高出南蒲大道約 2 1 米（南蒲大道絕對標高為 米），約 1/3 地塊為低洼地和少部分為水田，低于南蒲大道約 3 米。 （ 2）地塊沿江水位情況： 1937 年最高水位絕對標高為 米，枯水期水 位為 59 米。 (五 )項目周邊 環(huán)境 （ 1）社會服務體系已形成 ：已有較高水平的東方外國語學校，農貿配套市 場。超市、商場、醫(yī)院正在籌備建設，派出所已設立。 （ 2）招商工作成果顯著：已引建項目 152 個，開發(fā)面積超過萬畝以上，協(xié) 第 3 頁 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr ap Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntselection. Par agr aphFor mat. 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LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoction. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2) Se l ect aaaaaaaaaahF 議引入資金 46 億，實際已投入 億。 （ 3）別墅項目蓄勢待發(fā) ，規(guī)劃起點高，建設規(guī)模大，開發(fā)上檔次。目前已 動工的有：龍胤花園、楓丹麗舍，麗水灣 180 畝，海田地產 500 畝 ，土佳房地產 190 畝；房產總公司 500 畝。 （ 4）大學城的招商取得顯 著的成績，由于現(xiàn)有大學院校大多地處鬧市，地 盤不大，規(guī)模難以拓展，迫切在市外尋求發(fā)展空間，可 以通過置換土地方式搬遷 或升為大學，同時，中國入世后，高等教育投資將成為對外投資的重點領域，目 前已落實廣西財專、廣西醫(yī)科大學、廣西師范學院等院校的建設事宜，廣西師范 學院 1000 畝地已經(jīng)開始報建工作。 二、政策及市場環(huán)境分析 （一）政策分析 ： 國家政策分析 央行出臺 《關于進 一步加強地產信貸業(yè)務管理的通知》 （又稱 121 號文） 提高購買第二套以上住房首付 款比例；上調高檔房和第二套房貸款利率 ；房地 產開 發(fā)貸款將 重點支持 符合中低 收入家庭 購買能力的 住宅項目 ，適當限制 大戶 型、大面積、高檔商品房和別墅等項目；房地產開發(fā)企業(yè)申請銀行房地產開發(fā)貸 款，其自有資金（指所有者權益 ）不能低于開發(fā)項目總投資的 30% ；房地產企業(yè)、 建筑施工企業(yè)貸款得到的流動資金，不能用在蓋房上，買地的錢也不能靠銀行貸 款來交。只有建筑主體結構封頂后，才能對購房人發(fā)放按揭貸款。 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. 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