合同風(fēng)險(xiǎn)控制ppt課件(編輯修改稿)
2025-01-31 22:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 基于民事法律關(guān)系的特性，即法無明文禁止即可為，同一宗房產(chǎn)交易可以衍化出不同的履行方案，存在無限種可能。只要交易行為不違反法律規(guī)定，買賣雙方即可按照個(gè)人意愿選擇履行方案。適當(dāng)?shù)穆男蟹桨缚梢宰畲笙薅鹊目s短辦理周期、減少交易雙方的成本支出，起到事半功倍的效果。只要我們用心去為交易雙方著想，一定能夠找到更好的解決方案。 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 ? 居 間 服 務(wù) 合 同 .doc 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 ? 北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版） .doc 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 補(bǔ)充協(xié)議的鑒于條款（開頭） ? 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 、 《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就 （物業(yè)地址） 房產(chǎn)買賣事宜所簽訂的 《 北京市房屋買賣合同 》 和 《 居間服務(wù)合同 》 （合同號(hào)： ）作如下補(bǔ)充： （ 1）界定是對(duì)哪些合同的補(bǔ)充 （ 2）界定標(biāo)的物業(yè)地址 （ 3）居間合同號(hào) 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 補(bǔ)充協(xié)議的其他條款（結(jié)尾） ? 本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字或蓋章之日起生效，效力等同。如本協(xié)議與 《 北京市房屋買賣合同 》 和 《 居間服務(wù)合同 》 發(fā)生沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。 （ 1）沖突時(shí)，效力高于 《 北京市房屋買賣合同 》 和 《 居間服務(wù)合同 》 （ 2）補(bǔ)充協(xié)議簽署日期不能在 《 北京市房屋買賣合同 》 和《 居間服務(wù)合同 》 之前，可以等同或滯后。 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 做低合同價(jià) ? 甲乙雙方協(xié)商一致 ， 乙方支付房款人民幣 XX元 、 綜合補(bǔ)償款人民幣 XX元 ， 二者不可分割 ， 甲方凈得款項(xiàng)共計(jì)為人民幣 XX元 。 丙方的服務(wù)費(fèi)以甲方凈得款項(xiàng)為基數(shù)計(jì)收 ， 由甲 /乙方交納 。 （ 對(duì)于此條款說明如下： 將交易價(jià)格拆分為房款和綜合補(bǔ)償款時(shí) ， 不要寫總價(jià) 、 總房款 、 交易價(jià)格 、 成交價(jià)之類； 如業(yè)主不是凈得價(jià) ， 則此條中的“ 凈得 ” 改為 “ 所得 ” ； 不得約定 “ 房屋價(jià)格以過戶時(shí)政府指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn) ” ） 授權(quán)委托書替代 （ 1）將交易價(jià)格拆分為房?jī)r(jià)款及綜合補(bǔ)償款，二者不可分割 （ 2）不體現(xiàn)總價(jià)、總房?jī)r(jià)、總價(jià)款、交易價(jià)格、成交價(jià)字樣 （ 3）居間服務(wù)費(fèi)以買受方所得價(jià)款計(jì)收 （ 4）做低合同價(jià)對(duì)合同效力的影響 （ 5）退稅的影響 （ 6）案例 20:客戶以做低合同價(jià)為由要求退還所有費(fèi)用及定金 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 交易雙方要求丙方確認(rèn)稅費(fèi)條款 ? 按照國(guó)家法律、法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，納稅系甲乙雙方應(yīng)盡之法定義務(wù)。丙方作為居間方可基于甲乙雙方的委托，以現(xiàn)行有效的稅收政策為前提，為甲乙雙方提供擬交易房產(chǎn)將涉及到的稅目及其相應(yīng)稅率的咨詢，亦可按照甲乙雙方的要求為其初步計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)數(shù)額，但丙方所提供上述信息僅供甲乙雙方參考，具體事項(xiàng)的確定可由丙方陪同甲乙雙方前往房屋所在地稅務(wù)登記機(jī)關(guān)核實(shí)確認(rèn)。 (1)可以提供參考金額 (2)可以陪同查詢 (3)納稅人繳納 ,不能轉(zhuǎn)嫁 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 收付房款 ? 甲乙雙方協(xié)商約定自行交割購(gòu)房款，丙方已充分告知風(fēng)險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)概與丙方無關(guān)。 ? 甲乙雙方自行辦理購(gòu)房資金托管，并按照銀行規(guī)定及雙方約定之解凍條件辦理資金解凍、劃轉(zhuǎn)。 （ 1）明確告知自行過款風(fēng)險(xiǎn) （ 2）案例 21:自行交割的風(fēng)險(xiǎn)案例（一次性）：買方一次性交款，公證方式，房屋被查封，查封一年后解除，賣方的購(gòu)買此房屋留的證件是護(hù)照，公證時(shí)留的是香港的身份證，不一致，建委要求一致證明，賣方已找不到。 （ 3）買方不買，賣方不賣的風(fēng)險(xiǎn)，房款不能退回糾紛。 （ 4）推薦選擇資金托管，有義務(wù)告知資金監(jiān)管。 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 貸款改全款 ? 甲乙雙方協(xié)商一致，乙方申請(qǐng)商業(yè)貸款 /公積金貸款向甲方支付購(gòu)房余款，如乙方改為全款支付的，則丙方收取的
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