合同風(fēng)險(xiǎn)控制ppt課件-在線瀏覽
2025-02-21 22:49本頁面
【正文】 方看房 ) ? 代收 \轉(zhuǎn)付定金 ? 撮合交易 (提供訂立合同的機(jī)會(huì) ) ? 合同履行保障 (簽后服務(wù) ) ? 買方拿房本并入住 ,賣方拿售房款 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 合同履行：操作流程如何保障？ ? 最簡單穩(wěn)妥的解決方案：分段付款，見本付清 ? 全款交易：簽看房確認(rèn)書 簽定金協(xié)議，支定金 簽買賣合同、居間合同 文件齊全報(bào)單 過首付 過戶 出證 物業(yè)交割 付尾款 ? 商貸交易：過首付 評(píng)估 面簽 批貸 過戶 見本 /見稅放 ? 公積金交易：過首付 過戶 面簽 評(píng)估 見本 /見稅放 ? 轉(zhuǎn)按揭：過首付 提交資料 評(píng)估 銀行審核并辦理手續(xù) 贖樓解押 過戶 出本 抵押 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 合同履行：操作流程如何保障？ ? 基于民事法律關(guān)系的特性，即法無明文禁止即可為，同一宗房產(chǎn)交易可以衍化出不同的履行方案，存在無限種可能。只要交易行為不違反法律規(guī)定，買賣雙方即可按照個(gè)人意愿選擇履行方案。只要我們用心去為交易雙方著想，一定能夠找到更好的解決方案。如本協(xié)議與 《 北京市房屋買賣合同 》 和 《 居間服務(wù)合同 》 發(fā)生沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 做低合同價(jià) ? 甲乙雙方協(xié)商一致 ， 乙方支付房款人民幣 XX元 、 綜合補(bǔ)償款人民幣 XX元 ， 二者不可分割 ， 甲方凈得款項(xiàng)共計(jì)為人民幣 XX元 。 （ 對(duì)于此條款說明如下： 將交易價(jià)格拆分為房款和綜合補(bǔ)償款時(shí) ， 不要寫總價(jià) 、 總房款 、 交易價(jià)格 、 成交價(jià)之類； 如業(yè)主不是凈得價(jià) ， 則此條中的“ 凈得 ” 改為 “ 所得 ” ； 不得約定 “ 房屋價(jià)格以過戶時(shí)政府指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn) ” ） 授權(quán)委托書替代 （ 1）將交易價(jià)格拆分為房價(jià)款及綜合補(bǔ)償款，二者不可分割 （ 2）不體現(xiàn)總價(jià)、總房價(jià)、總價(jià)款、交易價(jià)格、成交價(jià)字樣 （ 3）居間服務(wù)費(fèi)以買受方所得價(jià)款計(jì)收 （ 4）做低合同價(jià)對(duì)合同效力的影響 （ 5）退稅的影響 （ 6）案例 20:客戶以做低合同價(jià)為由要求退還所有費(fèi)用及定金 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 交易雙方要求丙方確認(rèn)稅費(fèi)條款 ? 按照國家法律、法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，納稅系甲乙雙方應(yīng)盡之法定義務(wù)。 (1)可以提供參考金額 (2)可以陪同查詢 (3)納稅人繳納 ,不能轉(zhuǎn)嫁 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 收付房款 ? 甲乙雙方協(xié)商約定自行交割購房款，丙方已充分告知風(fēng)險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)概與丙方無關(guān)。 （ 1）明確告知自行過款風(fēng)險(xiǎn) （ 2）案例 21:自行交割的風(fēng)險(xiǎn)案例（一次性）：買方一次性交款，公證方式，房屋被查封，查封一年后解除，賣方的購買此房屋留的證件是護(hù)照，公證時(shí)留的是香港的身份證，不一致，建委要求一致證明，賣方已找不到。 （ 4）推薦選擇資金托管，有義務(wù)告知資金監(jiān)管。 (1)比較強(qiáng)勢(shì) (2)實(shí)際操作中，退費(fèi)的情況多 (3)盡全力在公司辦理貸款才能保證客戶不退費(fèi)（配合交易中心了解客戶真實(shí)需求，提供解決方案） 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 見稅發(fā)放貸款 ? 丙方提供擔(dān)保： 乙方同意，在辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及 /或物業(yè)交割后，甲方即可從乙方貸款銀行支取貸款款項(xiàng)，乙方貸款銀行見該房產(chǎn)契稅票和受理通知單后即可將乙方貸款劃轉(zhuǎn)至甲方名下。如甲方或乙方未按銀行要求交齊資料，則交齊資料后銀行方可發(fā)放貸款款項(xiàng)。 （ 1）公司自貸款發(fā)放之日起至建委核發(fā)他項(xiàng)證書遞交銀行，承擔(dān)連帶保證擔(dān)保。 （ 2）房屋在房本下發(fā)前被查封，賣方已經(jīng)拿到全款 .案例 22:馮月案件 （ 3）買方未拿到房屋即開始還款，如不還款，銀行扣公司保證金 （ 4）放款前的物業(yè)交驗(yàn)（戶口遷出等）很重要，案例 23:放款后物業(yè)交驗(yàn) 內(nèi)部資料 僅供學(xué)習(xí) 嚴(yán)禁外傳 違者嚴(yán)懲 見稅發(fā)放貸款 ? 無需丙方提供擔(dān)保： 乙方同意，在辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及 /或物業(yè)交割后，甲方即可從乙方貸款銀行支取貸款款項(xiàng)，乙方貸款銀行見該房產(chǎn)契稅票和受理通知單后即可將乙方貸款劃轉(zhuǎn)至
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