201松江新橋新南路項目產(chǎn)品定位報告(編輯修改稿)
2025-01-31 02:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ㎡ 剛需全部售馨 沿海酈墅二期 257 257 全部售馨 新南路一號 288 189 整體去化表現(xiàn)較好 B、酒店式公寓產(chǎn)品市場去化表現(xiàn) 小戶型、高性價比樓盤為區(qū)域住宅類產(chǎn)品的需求主力，酒店式公寓處于目前市場供應(yīng)的空白 上海奇正 | 以正合 以奇勝 18 樓盤名稱 區(qū)域 裝修情況 層高 主力面積 目前價格 中心鉑庭 閘北丌夜城 精裝修（ 2022元 /平米） 3 3050 30000 鉑宮 楊浦 精裝修（ 2022元 /平米全裝全配） 4060 27500 愛盛家園 浦東 精裝修 3040 13000 尚都國際 安亭 精裝修 (3000元 /平米 ) 5060 15000 晶鼎 嘉定 精裝修 (2800元 /平米 ) 50 24000 以精裝產(chǎn)品居多、裝修標準多在 20223000元 /㎡，主力戶型在 4060平米 近年酒店式公寓 — 當(dāng)今上海市場酒店式公寓產(chǎn)品表現(xiàn) 上海奇正 | 以正合 以奇勝 19 樓盤名稱 3040 4050 5060 6070 7080 80100 戶數(shù) 配比 戶數(shù) 配比 戶數(shù) 配比 戶數(shù) 配比 戶數(shù) 配比 戶數(shù) 配比 中心鉑庭 159 47% 109 33% / / / / 46 14% 23 6% 鉑宮 / / 48 57% 24 29% 6 7% 6 7% / / 愛盛家園 68 83% 7 9% 2 2% 4 5% 16 1% / / 尚都國際 3 1% 24 5% 460 94% / / / / / / 晶鼎 338 100% / / / / / / 合計 230 % 188 % 824 % 10 % 68 % 23 % 5060平米戶型為市場去化的主力 近年酒店式公寓 — 在售項目市場戶型表現(xiàn) 上海奇正 | 以正合 以奇勝 20 公寓市場結(jié)論 酒店式公寓稀缺、需求較好，項目塔樓因采用該類產(chǎn)品 ? 酒店式公寓整體需求較大，市場去化較為穩(wěn)定，同時高挑高產(chǎn)品可起到較好的溢價作用； ? 區(qū)域市場酒店式公寓處于市場的空白，具備運作空間。 PART 4 商業(yè)環(huán)境分析 21 上海奇正 | 以正合 以奇勝 22 地塊目前暫未拆遷，內(nèi)部為超市、菜場、汽車美容中心等； 地塊周邊商業(yè)形象感較低，但氛圍較好，以中介、超市、百貨、五金等物業(yè)形態(tài)為主。 新南路 明興路 地塊區(qū)位圖 場西路 河道 新南路 明興路 場西路 場西路段租金價格： /平米 /天； 明興路段租金價格： /平米 /天； 公寓項目萬科白馬 ， 二手房價格在 /平米左右； 河道 項目地塊 周邊形成了一定的商業(yè)氛圍，業(yè)態(tài)較雜 上海奇正 | 以正合 以奇勝 23 個案 1— 新南路壹號 總用地面積 ㎡ 地上總建筑面積 345936 ㎡ 其中 疊加、別墅 ㎡ 地下（全附贈） ㎡ 公寓 ㎡ 商業(yè) 100637㎡ 容積率 總戶數(shù) 8
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