201松江新橋新南路項目產(chǎn)品定位報告-在線瀏覽
2025-02-21 02:39本頁面
【正文】 9個車站。 上海奇正 | 以正合 ? 項目地距離莘莊商圈約 5公里、七寶商圈約7公里、徐家匯商圈約 13公里，區(qū)域 共將形成 66萬商業(yè)體，其中包括友誼南方商城：面積 ；莘莊龍之夢：面積 5萬；地鐵上蓋綜合商業(yè)：面積 1214萬；莘莊仲盛：面積 ， 整體商業(yè)處于飽和階段、大量高端消費流失到該區(qū)域。以奇勝 10 區(qū)位環(huán)境理解結(jié)論 距離莘莊較近、未來軌道交通規(guī)劃，類住宅產(chǎn)品具備導入外部客源。 PART 2 辦公市場分析 11 上海奇正 | 以正合 以奇勝 13 項目名稱 開盤時間 推盤套數(shù) 去化套數(shù) 去化率 月均去化套數(shù) 月均去化面積 綠地松江商務廣場 263 248 % 樂都大廈 136 136 100% 5 1082 上海海派青城（三期） 198 60 % 10 440 福都商務廣場 693 19 % 上海雙高商務廣場 325 85 % 上海平高世貿(mào)中心 435 18 % 整體去化量不足，月均主力去化面積在 4001000㎡ 去化情況 上海奇正 | 以正合 以奇勝 15 辦公市場結(jié)論 ? 整體供應量較少，但去化表現(xiàn)存在不足，表明了區(qū)域市場對于辦公產(chǎn)品的需求不是很旺盛； ? 片區(qū)辦公產(chǎn)品以中小戶型為主，但單價較住宅存在一定落差。以奇勝 17 公寓競爭市場表現(xiàn) 樓盤名稱 公寓體量（萬方） 已推體量（萬方） 去化體量（萬方） 未來供應（萬方） 未推體量 沿海酈墅二期 0 0 新南路一號 A、在售普通住宅后續(xù)供應 個案 首次開盤 推盤套數(shù) 去化情況 備注 河谷 3號 200 200 推盤當月均基本售馨 萬科白馬花園 438 438 品質(zhì)小戶型樓盤，高價整盤售馨 明中龍祥家園 536 502 90㎡ 剛需全部售馨 沿海酈墅二期 257 257 全部售馨 新南路一號 288 189 整體去化表現(xiàn)較好 B、酒店式公寓產(chǎn)品市場去化表現(xiàn) 小戶型、高性價比樓盤為區(qū)域住宅類產(chǎn)品的需求主力，酒店式公寓處于目前市場供應的空白 上海奇正 | 以正合 以奇勝 19 樓盤名稱 3040 4050 5060 6070 7080 80100 戶數(shù) 配比 戶數(shù) 配比 戶數(shù) 配比 戶數(shù) 配比 戶數(shù) 配比 戶數(shù) 配比 中心鉑庭 159 47% 109 33% / / / / 46 14% 23 6% 鉑宮 / / 48 57% 24 29% 6 7% 6 7% / / 愛盛家園 68 83% 7 9% 2 2% 4 5% 16 1% / / 尚都國際 3 1% 24 5% 460 94% / / / / / / 晶鼎 338 100% / / / / / / 合計 230 % 188 % 824 % 10 % 68 % 23 % 5060平米戶型為市場去化的主力 近年酒店式公寓 — 在售項目市場戶型表現(xiàn) 上海奇正 | 以正合 PART 4 商業(yè)環(huán)境
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