201松江新橋新南路項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-10 02:39本頁(yè)面
【正文】 主要以休閑餐飲為主； ? 2F,3F主要以休閑娛樂(lè)和餐飲等目癿性消費(fèi)商家為主 。以奇勝 23 個(gè)案 1— 新南路壹號(hào) 總用地面積 ㎡ 地上總建筑面積 345936 ㎡ 其中 疊加、別墅 ㎡ 地下（全附贈(zèng)） ㎡ 公寓 ㎡ 商業(yè) 100637㎡ 容積率 總戶數(shù) 847（戶） 其中 疊加、聯(lián)排 424 公寓 423 ? 全地下車(chē)庫(kù) 、 完全人車(chē)分流 ? 區(qū)域最大癿商業(yè)中心 （ 10萬(wàn)方 ） ，家樂(lè)福 、 四星酒店等商業(yè) 、 商務(wù)配套設(shè)施； 社區(qū)規(guī)劃 項(xiàng)目包括別墅、公寓及商業(yè)，產(chǎn)品線豐富，商業(yè)總體量 10萬(wàn)方 上海奇正 | 以正合 以奇勝 22 地塊目前暫未拆遷，內(nèi)部為超市、菜場(chǎng)、汽車(chē)美容中心等； 地塊周邊商業(yè)形象感較低，但氛圍較好，以中介、超市、百貨、五金等物業(yè)形態(tài)為主。以奇勝 20 公寓市場(chǎng)結(jié)論 酒店式公寓稀缺、需求較好，項(xiàng)目塔樓因采用該類產(chǎn)品 ? 酒店式公寓整體需求較大，市場(chǎng)去化較為穩(wěn)定，同時(shí)高挑高產(chǎn)品可起到較好的溢價(jià)作用； ? 區(qū)域市場(chǎng)酒店式公寓處于市場(chǎng)的空白，具備運(yùn)作空間。以奇勝 18 樓盤(pán)名稱 區(qū)域 裝修情況 層高 主力面積 目前價(jià)格 中心鉑庭 閘北丌夜城 精裝修（ 2022元 /平米） 3 3050 30000 鉑宮 楊浦 精裝修（ 2022元 /平米全裝全配） 4060 27500 愛(ài)盛家園 浦東 精裝修 3040 13000 尚都國(guó)際 安亭 精裝修 (3000元 /平米 ) 5060 15000 晶鼎 嘉定 精裝修 (2800元 /平米 ) 50 24000 以精裝產(chǎn)品居多、裝修標(biāo)準(zhǔn)多在 20223000元 /㎡，主力戶型在 4060平米 近年酒店式公寓 — 當(dāng)今上海市場(chǎng)酒店式公寓產(chǎn)品表現(xiàn) 上海奇正 | 以正合 辦公產(chǎn)品無(wú)法發(fā)揮項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最大化，同時(shí)需求量不足，因此不建議采用 PART 3 酒店公寓市場(chǎng)分析 16 上海奇正 | 以正合 以奇勝 14 項(xiàng)目名稱 主力面積 單價(jià) 主力總價(jià)（萬(wàn)元） 綠地松江商務(wù)廣場(chǎng) 120㎡ 18000元 / ㎡ 252萬(wàn) 樂(lè)都大廈 200 ㎡ 9500元 / ㎡ 190萬(wàn) 福都商務(wù)廣場(chǎng) 4060㎡ 23000元 / ㎡ 92萬(wàn) ~138萬(wàn) 上海海派青城（三期） 42~62㎡ 16000元 / ㎡ ~ 上海雙高商務(wù)廣場(chǎng) 97~99㎡ 8000元 / ㎡ ~ 上海平高世貿(mào)中心 53~59㎡ 17000元 / ㎡ 90~ 主力單價(jià)在 900016000元，較區(qū)域住宅產(chǎn)品存在明顯的價(jià)值落差 價(jià)格表現(xiàn) 上海奇正 | 以正合 以奇勝 12 項(xiàng)目名稱 物業(yè)形態(tài) 區(qū)域 總建 (萬(wàn)方 ) 已推 (萬(wàn)方 ) 已售（萬(wàn)方 ) 整盤(pán)去化率 未來(lái)可售 (萬(wàn)方 ) 綠地松江商務(wù)廣場(chǎng) 辦公 松江老城 % 福都商務(wù)廣場(chǎng) 辦公 松江新城東 區(qū)板塊 % 上海國(guó)際禮品城 辦公 泗涇 % 上海海派青城（三期） 辦公
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1