201松江新橋新南路項目產(chǎn)品定位報告(參考版)
2025-01-07 02:39本頁面
【正文】 以奇勝 36 現(xiàn)代簡約的裝修風格，時尚大氣 。臺下式凈水器，可供直飲水。或吋等品牌墻地磚 棚 防潮板吊頂、配浴霸 電器 快熱電熱水器 潔具 “ TOTO、樂家 ” 吋等品牌潔具和品牌龍頭， “ 櫻花 ” 吋等品牌浴霸。諾貝爾 、単德精工 161。以奇勝 35 我司建議 10001200元 /㎡ 裝修成本價 裝修區(qū)域 家居材質(zhì) 客廳、臥室 墻 乳膠漆 地 15厚多層實木復合地板 棚 局部輕鋼龍骨石膏板吊頂，油面乳膠漆，配送吸頂燈及固定燈 帶和筒燈 窗臺 鋪貼大理石 配送家具 成品柜體及門扇、床及床頭柜 衛(wèi)生間 墻 面油防潮涂料，配置防霧射燈及燈帶 地 161。以奇勝 34 規(guī)劃方案三：拆除原有建筑二 酒店式公寓 沿街商業(yè) ? 商業(yè)部分可在東北角做一部分 4F小型集中商業(yè)，其余部分為 2F沿街商業(yè)形式，商業(yè)總體量為 9000㎡； ? 公寓部分考慮增加內(nèi)部癿景觀及運勱設(shè)施打造，樓棟分 2棟布局，內(nèi)部樓間距可達 100米左右，2棟公寓分別為 12F。以奇勝 33 規(guī)劃方案二：拆除原有建筑 ? 主要功能包括生活服務類商業(yè)和酒店式公寓； ? 拆除原有建筑，沿街商業(yè)可以北移、商業(yè)價值也可適當提升， 1帶 2商業(yè)格局，進深 1215米，體量約為 6000㎡； ? 公寓部分以正南模式排布，整體酒店式公寓主力面積在 4060㎡，面積可做到 24000㎡。以奇勝 32 規(guī)劃方案一：保留原有建筑 ? 主要功能包括生活服務類商業(yè)和酒店式公寓； ? 考慮到北部保留建筑，因此北部做內(nèi)接式沿街商業(yè)，東邊也是沿街商業(yè)；生活服務類商業(yè)以沿街商業(yè)為主， 1帶 2商業(yè)格局，進深 1215米，滿足周邊生活配套需求，體量約為 5000㎡； ? 考慮到西邊沿河因素跟采光原因，因此考西邊做 U型公寓，增加每戶癿采光，酒店式公寓主力面積在 4060㎡，總面積約 18000㎡。以奇勝 30 定位思考 區(qū)域商業(yè)整體處于飽和階段 ，大體量商業(yè)難以支撐 酒店式公寓區(qū)域稀缺、市場需求較大 辦公產(chǎn)品需求較少、難以實現(xiàn)快速去化和高溢價 項目體量較小，無法直面競爭新南路一號，需差異化競爭 上海奇正 | 以正合 我們將根據(jù)最優(yōu)方案來滿足先前目標 .... 上海奇正 | 以正合 集購物、文化、餐飲、娛樂、休閑五大功能于一體的小體量商業(yè)街 目前已經(jīng)營，但整體氛圍一般 上海奇正 | 以正合 以奇勝 26 個案 2— 弘基萬科白馬生活廣場 ? 弘基萬科白馬生活廣場位于新橋鎮(zhèn)明中路，體量 6400平米； ? 商業(yè) 1層 、 2層 ， 8米大開間，可以自由分割。以奇勝 25 樓層 面積 業(yè)態(tài) 3F 7000 休閑服飾、體育服飾、休閑娛樂 2F 7000 局部賣場、休閑服飾、休閑餐飲 1F 7000 生活配套，餐飲 ? 1F沿新南路主要以休閑服飾為主，沿明興路商業(yè)主要以休閑餐飲等配套為主，滿足辦公配套需求，酒店商業(yè)主要以商務宴請、健身、美容 SPA、咖啡為主，酒店及住宅區(qū)之間癿商業(yè)一樓
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