中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及20xx年走勢(shì)預(yù)測(cè)中房信陳嘯天(編輯修改稿)
2025-01-19 14:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 熱 銷超 3億 / 20210 20210 / 萬科集團(tuán) 北京 萬科紅 豐臺(tái) 中高檔 20211120 142套 91% 2700029000 首次廹盤 29000 碧桂園 東莞 大朗碧桂園 大朗 中檔 20211120 386套 100% 洋房 5300 6200元 /平斱 米左右，別墅 100400萬 /套， 最高超千萬 首次廹盤 500012021 香港嘉華 上海 慧芝湖 閘北 中高檔 20211113 713 當(dāng)天 450套 34800 (原定 32021) / / 福廸融僑 蘇州 融僑城 相城 中高檔 20211112 216套 80% 11000 11000 10000 保利地產(chǎn) 長春 保利林語 南關(guān) 中高檔 2021111 300套 90% 住宅 7000 8000，別墅 1100013000 首次廹盤 住宅 7000 萬科集團(tuán) 廈門 萬科 金色悅城 翔安 中高檔 20211030 402套 98% 9923 9579 55006500 17 169。 2021 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 111月，多數(shù)企業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)既定銷售目標(biāo)，部分企業(yè)比如萬科、恒大、保利、金地、龍湖等超額完成 10%以上。 企業(yè)名稱 企業(yè)既定銷售目標(biāo) 完成度 2021年 111月銷售金額 金額 [億元 ] 金額同比 萬科集團(tuán) 800 125% （截至 12月 1日） 72% 恒大地產(chǎn) 400 119% 82% 金地集團(tuán) 210 116% 36% 保利地產(chǎn) 500 114% 42% 龍湖地產(chǎn) 248 112% — 復(fù)地 115 109% — 合景泰富 100 106% — 首創(chuàng)置業(yè) 100 104% 104 — 雅屁樂地產(chǎn) 245 104% 254 64% 越秀地產(chǎn) 79 102% 36% 碧桂園 300 101% 304 57% 濱江集團(tuán) 100 101% 101（截至 11月 18日） — 保利香港 100 101% 101 38% 新城地產(chǎn) 100 100% 100 48% 中國海外 480萬平米 98% 3% 佳兆業(yè) 90 94% 85 67% 富力地產(chǎn) 300 94% 24% 世茂房地產(chǎn) 300 90% 29% 數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公報(bào) 企業(yè)動(dòng)態(tài) —— 111月多數(shù)典型企業(yè)已完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo) 18 169。 2021 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 圖： 135家滬深地產(chǎn) 20212021年各季度資金情況情況 2021年行業(yè)凈負(fù)債率持續(xù)上升，三季度達(dá) 58%，但仍維持在相對(duì)合理水平。 房企資金情況短期內(nèi)尚算安全， 135家滬深地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金較短期有息債高出 794億元，丏短期有息債在有息債比例呈下降趨勢(shì)。 表： 2021年 2021年各季度行業(yè)凈負(fù)債率對(duì)比 備注： 135家企業(yè)名單主要包括萬科 A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、首開股份等滬深上市企業(yè)。 數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告 企業(yè)動(dòng)態(tài) —— 行業(yè)凈負(fù)債率上升，但短期內(nèi)資金情況尚算安全 72% 76% 74% 52% 54% 52% 38% 41% 47% 51% 53% 51% 49% 36% 30% 33% 46% 56% 58% 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%1Q062Q063Q064Q061Q072Q073Q074Q071Q082Q083Q084Q081Q092Q093Q094Q091Q102Q103Q100%20%40%60%80%10005000500100015001Q062Q063Q064Q061Q072Q073Q074Q071Q082Q083Q084Q081Q092Q093Q094Q091Q102Q103Q10億元 貨幣資金 短期有息債 短期有息債占有息債比例 19 169。 2021 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 15典型企業(yè) 2021年 111月新增土地儲(chǔ)備情況 數(shù)據(jù)來源： CRIC 備注：保障房及舊改項(xiàng)目不計(jì)入 典型企業(yè) 2021年 10月以來重點(diǎn)新增地塊情況列表 單位：萬平方米、億元、元 /平方米 數(shù)據(jù)來源： CRIC 企業(yè)動(dòng)態(tài) —— 調(diào)控后典型企業(yè)在土地市場(chǎng)仍表現(xiàn)積極 05101520253035020040060080010001200140016001800新增廸筑面積（萬平斱米） 成交總價(jià)（億元） 成交幅數(shù) 雖然調(diào)控政策頻出，但由于開發(fā)企業(yè)資金較為充裕，客觀上也存在“補(bǔ)庫存”的需要，典型企業(yè)在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)仍然積枀。 企業(yè) 城市 地塊名稱 地塊性質(zhì) 拿 地 時(shí)間 占地 面積 建筑 面積 成交 總價(jià) 樓板 價(jià) 雅居樂 南京 G41地塊 住宅 10月 7813 龍湖集團(tuán) 煙臺(tái) 山東省煙臺(tái)市 36幅地皮 商住 10月 687 綠城中國 濟(jì)南 濟(jì)南盛福莊片區(qū)地塊 住宅，商業(yè)配套 10月 5196 金地集團(tuán) 上海 上海浦東航頭中心鎮(zhèn) A1地塊 商住 10月 8031 雅居樂 南京 G40地塊 住宅 10月 7411 保利地產(chǎn) 成都 成華區(qū)杉板橋路 1號(hào)、14號(hào)地塊 商住 10月 7300 保利地產(chǎn) 南通 港閘區(qū) CR10033地塊 商住 10月 3373 招商地產(chǎn) 成都 成都昭覺寺南路地塊 商住 11月 4340 富力地產(chǎn) 北京 大興舊宮東站 4號(hào)地 住宅、公共租賃 房、商業(yè)配套 11月 19 7158 恒大地產(chǎn) 長春 長春寬城區(qū)和南關(guān)區(qū)4幅地塊 綜合 11月 13 1052 萬科集團(tuán) 大連 大普灣（ 2021） —30號(hào)至 34號(hào)的 5宗地 住宅 11月 1000 20 169。 2021 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 新增土地幵未對(duì)企業(yè)資金帶來壓力：１ 11月典型企業(yè)銷售金額普遍高于企業(yè)販地金額；而企業(yè)新增土地面積不月均銷售面積比例分布相對(duì)分散，其中富力、綠城、萬科和保利新增土地的可供開發(fā)周期較為合理。 企業(yè)名稱 2021年 111月 銷售金額 （億元） 2021年 111月 新增土地總價(jià) （億元） 銷售額比 購地總價(jià) 2021年 111月 銷售面積 （萬㎡） 2021年 111月 新增土地面積 （萬㎡） 可開發(fā)周期 （月） 萬科 保利地產(chǎn) 中國海外 167 566 綠城中國 468 229 恒大地產(chǎn) 富力 龍湖 — — 世茂房地產(chǎn) 737 雅居樂 254 93 227 259 金地集團(tuán) 注： 根據(jù) Pulte等國際知名開發(fā)企業(yè)經(jīng)驗(yàn)，新增土地可建面積與月均銷售面積比值，處于 2430個(gè)月之間較為合理。 保障房及舊改項(xiàng)目不計(jì)入。 世茂房地產(chǎn)土地面積及總價(jià)都以權(quán)益計(jì)入。 數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公報(bào)， CRIC 企業(yè)動(dòng)態(tài) —— 新增土地并未給典型企業(yè)帶來明顯的資金壓力 21 169。 2021 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 在經(jīng)歷過數(shù)次調(diào)控的房地產(chǎn)企業(yè)日趨謹(jǐn)慎， 合作拿地 逐漸成為企業(yè)主要拿地開發(fā)方式。 萬科不國企聯(lián)合廹収以便順暢獲叏優(yōu)質(zhì)地塊；綠城則通過輸出品牉，獲叏資本支撐；九龍仏不規(guī)模性企業(yè)合作，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 企業(yè)名稱 項(xiàng)目合作方名稱 項(xiàng)目名稱 企業(yè)股權(quán)比例 合作方股權(quán)比例 合作目的 招商地產(chǎn) 會(huì)德豐置業(yè)（廣州）有限公司 20210618（佛南（掛） 2021056） 2021710 50% 50% 招商地產(chǎn) 會(huì)德豐置業(yè)（廣州）有限公司 20210621（佛南（掛） 2021057） 2021723 5
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