【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1 173 14 34 22 低檔 天津 雙街新邨 33 32 20 75 22 10 12 39 21 0 12 38 沈陽(yáng) 三一新天地 76 28 25 48 9 4 229 32 12 0 4 288 沈陽(yáng) 麗水金陽(yáng) 43 86 78 135 141 38 34 41 2 2 27 150 中西部 高檔 西安 明宮新城二期 42 98 38 / 38 48 127 121 35 8 41 181 長(zhǎng)沙 橘郡 米哈斯 55 164 91 130 1 6 2 2 2 0 2 4 中檔 武漢 萬(wàn)科魅力之城 348 182 128 230 161 62 30 48 97 210 63 40 重慶 恒大名都 334 406 287 830 117 202 52 170 51 90 133 134 武漢 嘉錦苑 309 302 202 15 0 0 141 6 0 0 0 100 低檔 成都 麗水印象 126 132 138 214 35 34 40 64 23 22 45 73 武漢 碧桂園 36 102 23 20 11 22 15 31 2 14 21 17 成都 京華國(guó)際 40 50 344 212 0 0 228 18 0 0 72 158 華南 廣州 恒大御景半島 140 334 110 245 3 10 3 3 7 4 6 2 廣州 亞運(yùn)城 4320 4792 655 313 1286 670 72 43 0 446 894 134 需求方面 —— 兩頭熱，中間冷 從我們代理的樓盤情冴來(lái)看，高端物業(yè)，以及總價(jià)控制的小戶型戒者低端物業(yè)比較熱，而中端產(chǎn)品則相對(duì)較況。 15 169。 2021 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 第三次調(diào)控后，高檔、中高檔項(xiàng)目去化情冴仍較為樂(lè)觀。 小戶型項(xiàng)目仍是成交熱點(diǎn)，金地自在城、慧芝湖、融僑城等項(xiàng)目主力成交戶型均為二房左右的小戶型。 近期推案熱銷項(xiàng)目列表 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 需求方面 —— 高端項(xiàng)目、小戶型產(chǎn)品銷售較好 企業(yè) 城市 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目區(qū)域 項(xiàng)目檔次 新推盤 時(shí)間 推案套數(shù) 去化率 銷售價(jià)格 上批售價(jià) 周邊售價(jià) （元 /平方米） （元 /平方米） （元 /平方米） 金地集團(tuán) 南京 金地自在城 板橋新城 中檔 20211121 288套 / 95009700 910011000 周邊 3公里內(nèi)無(wú)同類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 招商地產(chǎn) 天津 招商鉆石山 南開(kāi) 高檔 20211120 開(kāi)盤當(dāng)天熱 銷超 3億 / 20210 20210 / 萬(wàn)科集團(tuán) 北京 萬(wàn)科紅 豐臺(tái) 中高檔 20211120 142套 91% 2700029000 首次開(kāi)盤 29000 碧桂園 東莞 大朗碧桂園 大朗 中檔 20211120 386套 100% 洋房 5300 6200元 /平斱 米左右，別墅 100400萬(wàn) /套， 最高超千萬(wàn) 首次開(kāi)盤 500012021 香港嘉華 上海 慧芝湖 閘北 中高檔 20211113 713 當(dāng)天 450套 34800 (原定 32021) / / 福建融僑 蘇州 融僑城 相城 中高檔 20211112 216套 80% 11000 11000 10000 保利地產(chǎn) 長(zhǎng)春 保利林語(yǔ) 南關(guān) 中高檔 2021111 300套 90% 住宅 7000 8000，別墅 1100013000 首次開(kāi)盤 住宅 7000 萬(wàn)科集團(tuán) 廈門 萬(wàn)科 金色悅城 翔安 中高檔 20211030 402套 98% 9923 9579 55006500 16 169。 2021 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 從月度數(shù)據(jù)來(lái)看， 11月除北京外，其余城市成交明顯下跌； 從周度成交情冴來(lái)看， 11月北京成交出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，其余城市陸續(xù)出現(xiàn)三次調(diào)控以來(lái)最低周度成交值； 但從案場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看， 11月一線城市來(lái)訪量、認(rèn)販量、簽約量均明顯回升，市場(chǎng)總體影響低于預(yù)期。 城市方面 —— 一線城市受政策影響相對(duì)較大 2021年一線城市月度成交量列表 單位：萬(wàn)平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 城市 新政前三周周均成交量 相比新政前周均增幅 新政后周均成交量 新政后周均相比新政前周均增幅 上海 54% 42% 北京 80% 11% 深圳 58% 46% 廣州 23% 4% 新政出臺(tái)前后一線城市成交量列表 單位：萬(wàn)平方米 新政出臺(tái)前后一線城市案場(chǎng)來(lái)訪量、認(rèn)購(gòu)量、簽約量表 城市 日均來(lái)訪量（組） 日均大定（套） 日均簽約量（套） 調(diào)控前 （ 9月） 調(diào)控中（ ） 調(diào)控后 調(diào)控前 調(diào)控中 調(diào)控后 調(diào)控前 調(diào)控中 調(diào)控后 10月 11月 10月 11月 10月 11月 上海 62 86 55 296 28 42 18 53 32 21 27 48 北京 36 41 24 118 3 2 1 4 3 2 1 4 廣州 326 391 63 42 92 49 5 3 / 32 65 5 城市 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 19月 月均成交量 10月 11月 同比 環(huán) 比 上海 % % 北京 % % 深圳 % % 廣州 % % 注： 11月成交數(shù)據(jù)為初步數(shù)據(jù) 17 169。 2021 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 11月份，部分二線城市成交出現(xiàn)回落，但武漢、長(zhǎng)春、天津等城市成交達(dá)到年內(nèi)最高值； 從周度數(shù)據(jù)來(lái)看， 11月中下旬杭州、天津、成都、青島等城市成交陸續(xù)下滑，出現(xiàn)成交低谷，但仍不 9月份周均水平相當(dāng)。 城市方面 —— 二線城市成交現(xiàn)下滑趨勢(shì)，總體受政策影響較小 2021年二線城市月度成交量列表 單位：萬(wàn)平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 注： 11月為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 新政出臺(tái)前后二線城市成交量列表 單位：萬(wàn)平方米 城市 新政前三周周均成交量 相比新政前 周均增幅 新政后周均成 交量 新政后周均相比新政前周均增幅 南京 81% 23% 杭州 73% 18% 天津 0 / 13% 長(zhǎng)春 11 70% 47% 青島 14% 53% 武漢 57% 31 11% 成都 87% 51% 重慶 63% 19% 合肥 71% 23% 哈爾濱 78% / 13% 城市 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 19月 月均成交量 10月 11月 同比 環(huán)比 南京 % % 杭州 % % 合肥 % % 武漢 % % 長(zhǎng)春 % % 青島 % % 天津 % % 重慶 % % 成都 % % 哈爾濱 / / / 18 169。 2021 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 新政出臺(tái)前后二線城市案場(chǎng)來(lái)訪量、認(rèn)購(gòu)量、簽約量表 以易居代理數(shù)據(jù)來(lái)看， 11月份，二線城市的案場(chǎng)日均來(lái)訪量、認(rèn)販量和簽約量相比 10月份均有小幅回落，但總體仍保持平穩(wěn)。 城市 日均來(lái)訪量（組） 日均大定（套） 日均簽約量（套） 調(diào)控前 （ 9月） 調(diào)控中（ ） 調(diào)控后 調(diào)控前 調(diào)控中 調(diào)控后 調(diào)控前 調(diào)控中 調(diào)控后 10月 （ ） 11月 10月（ ） 11月 10月（ ） 11月 杭州 194 157 150 29 50 24 39 13 45 22 37 15 南京 86 100 44 57 5 38 21 4 5 20 27