顧問中海地產(chǎn)——北京中海城及安德魯斯商業(yè)營銷報告(編輯修改稿)
2024-12-23 00:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建的領(lǐng)導預言： “ 六里橋、大紅門、橋南科技總部區(qū)，豐臺西四環(huán)品牌商業(yè)與商務(wù)辦公帶，方莊、南三環(huán) (草橋 — 洋橋段 )區(qū)域型辦公商業(yè)中心等 9個位于中心城區(qū)的板塊以及王佐中心鎮(zhèn)板塊這 10個板塊公建總規(guī)模將達到 1600萬平方米左右， 10個板塊的規(guī)模效應將吸引大批企業(yè)入駐，商家開店經(jīng)營，知名品牌聚集，由此將極大地改變豐臺的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，從而帶動人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整，全面提高區(qū)域消費水平，增容投資空間，提升全區(qū)人民的生活品質(zhì) —— 豐臺將在幾年內(nèi)實現(xiàn)打造未來新城的設(shè)想。 ” 來源：人民網(wǎng) 2021年 11月 07日 未來新城，開始打造！ 本報告是嚴格保密的。 麗澤商務(wù) 科技園區(qū) 大紅門商業(yè)街 文化旅游 本 案 本區(qū)域人口變化 市政、地鐵、道路規(guī)劃提升區(qū)域價值 木樨園、十里河商圈提升區(qū)域經(jīng)濟水平 住宅項目的集中補長 461650396250010002021300040005000600070002021 2021 2021 2021 2021區(qū)域中層擴大 住宅價格逐步增長 2021至現(xiàn)在宋家莊區(qū)域 新開發(fā)住宅 500多萬平米 本報告是嚴格保密的。 1998年 城外誠 2021萬投資進駐成壽寺 路與南四環(huán)東南角，從 1200平米發(fā)展到15萬平米。 1999年 4500平米 朝龍五金批發(fā)市場 出現(xiàn)，目前仍經(jīng)營良好。 2021年 家世界 進駐 2021年 愛家家居 進駐 商業(yè)人流 路過人流 中層居住型人為主商業(yè)人流為輔 的復合人流 城市化邊緣地帶 新興居住區(qū) 地鐵道路雙重促進，中海城造就居住新城市 170萬平米中海城的出現(xiàn) 引導中層人潮 將徹底改變成壽寺路的發(fā)展模式 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 朝陽路板塊借鑒 方莊的 “ 集體出逃 ” ，亞運村的 “ 沒落 ” ，望京的 “ 瓶頸現(xiàn)象 ” 之后，目前，規(guī)劃部門、開發(fā)商都開始有意識、無意識地關(guān)注區(qū)域的產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ； 朝陽路借助于 CBD的強勢發(fā)展而迅速發(fā)展！具有借鑒意義！ 住宅先行、商業(yè)跟進、寫字樓斷后的板塊規(guī)律 本報告是嚴格保密的。 因為住宅興建的同時能徹底改變區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施，而且投資回報快，因此，住宅往往會成為板塊開發(fā)的第一步。 朝陽路板塊已開發(fā)的住宅項目有遠洋天地、都會華庭、朝陽無限、朝陽園、藍 T公寓、麗景新居、甘露晴苑、甘露家園、興隆家園、美然動力街區(qū)、新港灣、綠島苑、建東苑、京東麗景苑、陽光華苑等，財滿街后期的高檔居住項目、白領(lǐng)家園、青年路小區(qū)、青年匯、天鵝灣等，總建筑規(guī)模在 350萬平方米以上。 住宅先行 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)跟進 住宅帶來的購買人群，需要商業(yè)的配套，商業(yè)項目順勢跟進。 朝陽路板塊的建筑規(guī)模將使這里的常住人口超過 35萬人，除了日資的華堂商場、泰資的易初蓮花外，歐德隆等大型連鎖機構(gòu)也在尋找合適的店面；蘇寧電器商城、大中電器等著名商業(yè)機構(gòu)則紛紛搶在道路拓寬前，搶先入住，搶占市場先機；興隆家園 2萬平方米商業(yè)街、朝陽園 2萬平方米的尚街商業(yè)、朝陽無限 2． 5萬平方米韓 SHOW商城、住邦 2021二期 3萬平方米的商業(yè)、白云廣場的重建，興隆街的出現(xiàn)，財滿街的 4萬平米內(nèi)廊商業(yè)先后入市。 商業(yè)形式以滿足區(qū)域居民日常生活消費為主！ 本報告是嚴格保密的。 寫字樓斷后 在商務(wù)氣氛完全形成以后，寫字樓項目應運而生，一般從“住宅先行” 到“寫字樓斷后”，這個周期一般會持續(xù) 10年，甚至更長。 但由于朝陽路競爭的激烈，這個周期被大大縮短了。目前，除在朝陽路周邊已有住邦 202都會國際、白云大廈、美麗亞洲假日花園、魯班大廈等寫字樓項目之外，國銳地產(chǎn)開發(fā)的財記大廈、首創(chuàng)開發(fā)的新白云大廈、朝陽園三期國際創(chuàng)展中心、住邦 2021二期、珠江羅馬家園寫字樓等項目逐漸入駐，形成 40多萬平方米的寫字樓體量。 寫字樓形式以滿足創(chuàng)業(yè)型智力型成長中企業(yè)為主！ 本報告是嚴格保密的。 寫字樓與商業(yè)
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