顧問(wèn)中海地產(chǎn)——北京中海城及安德魯斯商業(yè)營(yíng)銷報(bào)告-在線瀏覽
2025-01-13 00:07本頁(yè)面
【正文】 ， 增長(zhǎng) % 。 02021004000006000008000001000000東城 西城 崇文 宣武 朝陽(yáng) 海淀 豐臺(tái) 石景山 通州 房山 順義 門頭溝 大興 懷柔 密云 昌平 延慶 平谷 開(kāi)發(fā)區(qū)商品房登記面積 ( 全市 245 . 3 萬(wàn)平米 ， 朝陽(yáng) 91 . 7 萬(wàn)平米 ， 豐臺(tái) 34 萬(wàn)平米 )020210400006000080000100000120210140000東城 西城 崇文 宣武 朝陽(yáng) 海淀 豐臺(tái) 石景山 通州 房山 順義 門頭溝 大興 懷柔 密云 昌平 延慶 平谷 開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)寫(xiě)字樓登記面積 ( 全市 34 . 3 萬(wàn)平米 ， 豐臺(tái) 1 . 4 萬(wàn)平米 ）區(qū)域住宅供應(yīng)量大比上升！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 豐臺(tái)區(qū)主管城建的領(lǐng)導(dǎo)預(yù)言： “ 六里橋、大紅門、橋南科技總部區(qū)，豐臺(tái)西四環(huán)品牌商業(yè)與商務(wù)辦公帶，方莊、南三環(huán) (草橋 — 洋橋段 )區(qū)域型辦公商業(yè)中心等 9個(gè)位于中心城區(qū)的板塊以及王佐中心鎮(zhèn)板塊這 10個(gè)板塊公建總規(guī)模將達(dá)到 1600萬(wàn)平方米左右， 10個(gè)板塊的規(guī)模效應(yīng)將吸引大批企業(yè)入駐，商家開(kāi)店經(jīng)營(yíng)，知名品牌聚集，由此將極大地改變豐臺(tái)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，從而帶動(dòng)人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整，全面提高區(qū)域消費(fèi)水平，增容投資空間，提升全區(qū)人民的生活品質(zhì) —— 豐臺(tái)將在幾年內(nèi)實(shí)現(xiàn)打造未來(lái)新城的設(shè)想。 麗澤商務(wù) 科技園區(qū) 大紅門商業(yè)街 文化旅游 本 案 本區(qū)域人口變化 市政、地鐵、道路規(guī)劃提升區(qū)域價(jià)值 木樨園、十里河商圈提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平 住宅項(xiàng)目的集中補(bǔ)長(zhǎng) 461650396250010002021300040005000600070002021 2021 2021 2021 2021區(qū)域中層擴(kuò)大 住宅價(jià)格逐步增長(zhǎng) 2021至現(xiàn)在宋家莊區(qū)域 新開(kāi)發(fā)住宅 500多萬(wàn)平米 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1999年 4500平米 朝龍五金批發(fā)市場(chǎng) 出現(xiàn)，目前仍經(jīng)營(yíng)良好。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 朝陽(yáng)路板塊借鑒 方莊的 “ 集體出逃 ” ，亞運(yùn)村的 “ 沒(méi)落 ” ，望京的 “ 瓶頸現(xiàn)象 ” 之后，目前，規(guī)劃部門、開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始有意識(shí)、無(wú)意識(shí)地關(guān)注區(qū)域的產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ； 朝陽(yáng)路借助于 CBD的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展而迅速發(fā)展！具有借鑒意義！ 住宅先行、商業(yè)跟進(jìn)、寫(xiě)字樓斷后的板塊規(guī)律 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 朝陽(yáng)路板塊已開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目有遠(yuǎn)洋天地、都會(huì)華庭、朝陽(yáng)無(wú)限、朝陽(yáng)園、藍(lán) T公寓、麗景新居、甘露晴苑、甘露家園、興隆家園、美然動(dòng)力街區(qū)、新港灣、綠島苑、建東苑、京東麗景苑、陽(yáng)光華苑等，財(cái)滿街后期的高檔居住項(xiàng)目、白領(lǐng)家園、青年路小區(qū)、青年匯、天鵝灣等，總建筑規(guī)模在 350萬(wàn)平方米以上。 商業(yè)跟進(jìn) 住宅帶來(lái)的購(gòu)買人群，需要商業(yè)的配套，商業(yè)項(xiàng)目順勢(shì)跟進(jìn)。 商業(yè)形式以滿足區(qū)域居民日常生活消費(fèi)為主！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 但由于朝陽(yáng)路競(jìng)爭(zhēng)的激烈，這個(gè)周期被大大縮短了。 寫(xiě)字樓形式以滿足創(chuàng)業(yè)型智力型成長(zhǎng)中企業(yè)為主！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 未來(lái)新城的 新興城市居住區(qū) 中層生活性消費(fèi)將是 成壽寺路區(qū)域商業(yè)的最快速增長(zhǎng)點(diǎn) 本案區(qū)域定義！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 位 置 宣武、如圖 商業(yè)面積 成交價(jià)格 18652元 /平米 商業(yè)成交 如圖 銷售金額 其 他 20年包租，年租金 %， 12年回本 一目了然的火熱地段 —— “ 地段引擎” 莊勝?gòu)V場(chǎng)南館：錯(cuò)過(guò)就是過(guò)錯(cuò) 上市套數(shù) 上市面積( m 2 ) 銷售套數(shù) 銷售面積( m 2 ) 銷售金額( ￥) 銷售均價(jià)( ￥/ m 2 ) 銷售套數(shù)/ 上市套數(shù) 銷售面積/ 上市面積447 75035 392 55640 1037820215 18652 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 位 置 健翔橋與健德橋之間 商業(yè)面積 成交價(jià)格 27301元 /平米 商業(yè)成交 8705平米 銷售金額 其 他 10%10年包租； 十一層商業(yè)共分為六個(gè)文化主題
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