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正文內(nèi)容

中海地產(chǎn)合約策劃標(biāo)準(zhǔn)及范本(編輯修改稿)

2025-08-10 23:08 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 詳述主要工程合約分判計(jì)劃和時(shí)間計(jì)劃,該計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展總計(jì)劃編制,并將在每月月底根據(jù)調(diào)整的項(xiàng)目發(fā)展總計(jì)劃相應(yīng)調(diào)整時(shí)間安排。中海項(xiàng)目的分判計(jì)劃和招標(biāo)時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)劃分別見表表4。表3:中海項(xiàng)目合約分判計(jì)劃表備注:付款方式——A類:一般工程類合同,按月付款,每月支付其完成工程造價(jià)的90%,在該分項(xiàng)工程最終付款以后支付至工程總價(jià)的95%,留5%保修金;B類:材料類合同,每批材料到場并經(jīng)相關(guān)方驗(yàn)收合格后支付該批材料價(jià)值的80%,在該分項(xiàng)工程最終付款以后支付至工程總價(jià)的95%,留5%保修金;C類:設(shè)備類合同,每批材料到場并經(jīng)相關(guān)方驗(yàn)收、調(diào)試合格后支付該批材料價(jià)值的80%,在該分項(xiàng)工程最終付款以后支付至工程總價(jià)的95%,留5%保修金;D類:其它合同,根據(jù)需要定義特殊付款方式,主要以里程碑付款為主;E類:零星工程或總額較小的供貨合同,完成結(jié)算后一次性付款至95%,留5%保修金;*號(hào):表示有預(yù)付款。表4:中海項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)劃(二)招標(biāo)分判詳述主包工程分判根據(jù)政府相關(guān)部門要求,項(xiàng)目開發(fā)總承包管理原則上最多可分兩階段進(jìn)行,即177。177。,各自單獨(dú)辦理政府施工報(bào)建、招標(biāo)手續(xù)。由于中海項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間緊迫,設(shè)計(jì)目前正處于前期擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段,眾多因素尚未確定,圖紙出圖時(shí)間無法保證一次性確定總承包單位(含上蓋部分)的需要,為保證項(xiàng)目按期開工,我們擬分兩階段進(jìn)行總承包工程招標(biāo),即177。、177。有關(guān)具體操作事項(xiàng)規(guī)劃如下:(1)有關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)① 設(shè)計(jì)出圖時(shí)間樁基施工圖計(jì)劃出圖時(shí)間:年月日;177。:年月日;177。:年月日。② 工程進(jìn)度計(jì)劃節(jié)點(diǎn)時(shí)間樁基及圍護(hù)工程:年月日至月日;除樁基以外的177。:年月日至月日;177。:年月日。③ 招標(biāo)計(jì)劃時(shí)間(內(nèi)部招標(biāo))177。:年月日至月日,為使本項(xiàng)目按期開工,其中的樁基及圍護(hù)指定分包工程可先招標(biāo)定標(biāo);177。:年月日至月日。④ 政府招投標(biāo)手續(xù)辦理時(shí)間在公司內(nèi)部完成招標(biāo)工作并確定單位后到區(qū)辦理招投標(biāo)手續(xù),時(shí)間約1個(gè)月。177。:年月日至年月日,其中樁基及圍護(hù)指定分包工程應(yīng)在定標(biāo)后1個(gè)月內(nèi)(計(jì)劃年月前)自行辦理政府中標(biāo)手續(xù),以確保項(xiàng)目先開工;177。:年月日至年月日。(2)總包單位的招標(biāo)(內(nèi)部邀請(qǐng)招標(biāo),分兩階段)① 177。單位要求:符合施工資質(zhì)、有相關(guān)工程業(yè)績、項(xiàng)目管理能力強(qiáng)、合約意識(shí)強(qiáng)的施工單位。投標(biāo)單位:有限公司;有限公司;有限公司;有限公司;有限公司??疾鞎r(shí)間:年月。計(jì)劃招標(biāo)時(shí)間:年月日至月日。合約形式:包干總價(jià),除有設(shè)計(jì)變更外;工程量清單形式??們r(jià)確定原則:按量價(jià)分離原則,根據(jù)工程量清單和綜合單價(jià)費(fèi)率尋找相關(guān)單位報(bào)價(jià),按市場公平合理單價(jià)體系確定承包總價(jià)及暫定金額。內(nèi)部定標(biāo)時(shí)間(暫定):年月日。招投標(biāo)手續(xù)辦理:30天。說明:,視招標(biāo)圖出圖時(shí)間而定。如出圖時(shí)間延后,則招標(biāo)、定標(biāo)等時(shí)間相應(yīng)順延;:地下工程中機(jī)電工作主要是預(yù)留、預(yù)埋,限于圖紙?jiān)?,機(jī)電指定分包單位暫無法確定,建議此項(xiàng)工作應(yīng)由總包單位完成;但預(yù)留預(yù)埋涉及到今后與機(jī)電指定分包單位的交接、驗(yàn)收、使用,所以招標(biāo)圖紙中此部分內(nèi)容應(yīng)設(shè)計(jì)清楚。:根據(jù)工程進(jìn)度要求,在地下結(jié)構(gòu)工程完成后即進(jìn)行上部結(jié)構(gòu)施工,所以下部的其他土建工程在合約劃分上將劃分為上部總包單位的工作內(nèi)容,即下部總包單位僅負(fù)責(zé)砼結(jié)構(gòu)工程。② 177。單位要求:符合施工資質(zhì)、有相關(guān)工程業(yè)績、項(xiàng)目管理能力強(qiáng)、合約意識(shí)強(qiáng)的施工單位。投標(biāo)單位:有限公司;有限公司;有限公司;有限公司;有限公司??疾鞎r(shí)間:年月。計(jì)劃招標(biāo)時(shí)間:年月日至月日。合約形式:包干總價(jià),除有設(shè)計(jì)變更外;工程量清單形式??們r(jià)確定原則:按量價(jià)分離原則,根據(jù)工程量清單和綜合單價(jià)費(fèi)率尋找相關(guān)單位報(bào)價(jià),按市場公平合理單價(jià)體系確定承包總價(jià)及暫定金額。內(nèi)部定標(biāo)時(shí)間:年月日。招投標(biāo)手續(xù)辦理:30天。說明:,視招標(biāo)圖出圖時(shí)間而定。如出圖時(shí)間延后,則招標(biāo)、定標(biāo)等時(shí)間相應(yīng)順延;:上部總包在進(jìn)入現(xiàn)場后,即承擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目總包的職責(zé),包括下部總包未完成的工作。在合約體系上,所有的其他專業(yè)單位都為它的指定分包單位。:為報(bào)建手續(xù)計(jì),總包內(nèi)容理論上應(yīng)包含本工程全部內(nèi)容,即應(yīng)包括結(jié)構(gòu)、粗裝飾、精裝飾指定分包、幕墻指定分包、綜合機(jī)電指定分包(又分弱電、電梯、污水處理等)、總體工程指定分包等。:由業(yè)主方在招標(biāo)時(shí)明確指定分包工程內(nèi)容,同時(shí)招標(biāo)時(shí)以暫定金額形式計(jì)入總包合同總價(jià),總包根據(jù)指定分包合約金額收取照管費(fèi),并申報(bào)照管費(fèi)比例。在總包確定后,根據(jù)設(shè)計(jì)情況及工程進(jìn)度,完成各指定分包單位的招標(biāo)。(各指定分包單位的詳細(xì)分判本節(jié)略)。:如木門、裝修材料等,視情況而定,可于招標(biāo)時(shí)以暫定金額形式計(jì)入總包合同總價(jià):總包須負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的工程進(jìn)度、質(zhì)量,業(yè)主方主要管理、督促、協(xié)調(diào)總包,所有指定分包單位的工作都必須經(jīng)過總包申報(bào)給業(yè)主方,做到歸口統(tǒng)一、減少扯皮。:為確保工程順利開展,總包及各指定分包應(yīng)建立專款專用帳戶,指定分包工程款的支付通過總包支付,審核由業(yè)主方完成。為確??偘蝗我饪垩褐付ǚ职こ炭?,在合約中制定嚴(yán)格管理措施。:由于總包擔(dān)負(fù)起整個(gè)項(xiàng)目的管理、協(xié)調(diào),總包單位必須在現(xiàn)場組建經(jīng)驗(yàn)豐富、管理能力強(qiáng)的項(xiàng)目管理班子。(3)招投標(biāo)手續(xù)的辦理在設(shè)計(jì)圖紙達(dá)到招標(biāo)要求時(shí),我們即展開各階段總包內(nèi)部邀請(qǐng)招標(biāo)。在內(nèi)部邀請(qǐng)招標(biāo)完成并確定施工單位后,選擇能力較強(qiáng)的招標(biāo)代理公司完成政府部門要求的招標(biāo)手續(xù)工作。由于本項(xiàng)目屬國有資產(chǎn)投資項(xiàng)目,有關(guān)的招標(biāo)手續(xù)辦理較為嚴(yán)格,為此,選擇優(yōu)質(zhì)、能力強(qiáng)的招標(biāo)代理公司
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