月淮安房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-22 22:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 100200300400綠地世紀(jì)城 歐蓓莎國際家居購物中心 錦繡國際裝飾城金碧湖畔 恒大名都 酈城國際萬達(dá)廣場?綠地世紀(jì)城本月銷售套數(shù)、金額、面積均位居榜首； ?清浦區(qū)恒大名都，品牌開發(fā)商、項(xiàng)目自身定位較高，本月成交金額、面積均位居前列； ?清河區(qū)新項(xiàng)目 — 酈城國際 ,入市前的客戶積累，于本月 1號對外出售，新推 2棟高層已基本售盡。目前入市價(jià) 5800元 /㎡ ，本月分別位居銷售金額、面積前列； 二級市場 重點(diǎn)項(xiàng)目 別墅項(xiàng)目 成交分析 供應(yīng)分析 淮安萬達(dá)廣場 優(yōu)勢： 全國十強(qiáng)開發(fā)企業(yè)，巨大的商業(yè)規(guī)模，漫天遍地的廣告，視覺沖擊較大。 劣勢： 戶型設(shè)計(jì)較缺陷，公攤較大，另萬達(dá)最先僅 4300元 /平米，而目前均價(jià)已高攀到 6500元 /平米，投資需謹(jǐn)慎。 優(yōu)惠情況： 暫無優(yōu)惠 案名 淮安萬達(dá)廣場 開發(fā)商 萬達(dá)集團(tuán) 占地 18萬 總建 78萬 容積率 綠化率 35% 規(guī)劃戶數(shù)（套） 4450 已推戶數(shù)（套） 3968 規(guī)劃產(chǎn)品 高層 當(dāng)月均價(jià)（元 /平方） 高層： 6300 小戶型公寓：6500 在售面積段（平方） 40130 10月銷售套數(shù) 130 總銷情況 % 在售產(chǎn)品 高層、小戶型公寓 綠地世紀(jì)城 優(yōu)勢： 開發(fā)商實(shí)力雄厚，且目前以低價(jià)入市。 劣勢： 項(xiàng)目周邊配套要很長時(shí)間才可以完善。 優(yōu)惠情況： 按揭 。 案名 綠地世紀(jì)城 開發(fā)商 上海綠地置業(yè)淮安有限公司 占地 208畝 總建 27萬方 容積率 綠化率 31% 規(guī)劃戶數(shù)（套） 約 1500 已推戶數(shù)（套） 1141 規(guī)劃產(chǎn)品 小高層、高層、別墅 當(dāng)月均價(jià)（元 /平方） 高層： 4500 小高層： 4500別墅： 9000 在售面積段（平方） 小高層、高層： 95141 別墅： 210280 10月銷售套數(shù) 113 總銷情況 % 在售產(chǎn)品 高層、小高層、別墅 案名 億力未來城 開發(fā)商 億力集團(tuán) 占地 30多萬 總建 87萬 容積率 綠化率 35% 規(guī)劃戶數(shù)（套） 5000多 已推戶數(shù)（套） 1908 規(guī)劃產(chǎn)品 小高層、高層 當(dāng)月均價(jià)（元 /平方） 高層： 5700 在售面積段（平方） 60250 10月銷售套數(shù) 39 總銷情況 % 在售產(chǎn)品 高層 億力 .未來城 優(yōu)勢： 地處政府著力打造的未來城市“新中心”，具有不可多得的地段優(yōu)勢 。 劣勢： 項(xiàng)目過大，區(qū)域競爭激烈。位置相對略偏。 優(yōu)惠情況： 按揭 。 案名 香格里拉花園 開發(fā)商 淮安今創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地 總建 容積率 2 綠化率 31% 規(guī)劃戶數(shù)（套） 5000多 已推戶數(shù)（套） 2021 規(guī)劃產(chǎn)品 小高層、高層、多層、聯(lián)排 當(dāng)月均價(jià)（元 /平方） 高層： 5000 多層： 5700 在售面積段（平方） 80130 10月銷售套數(shù) 75 總銷情況 % 在售產(chǎn)品 小高層、高層 香格里拉國際花園 優(yōu)勢： 凡在香格里拉購房者均可以享受品牌幼教 市級機(jī)關(guān)幼兒園正式入駐香格里拉；缽池山公園；水渡口商圈。 劣勢： 周邊大盤林立，項(xiàng)目缺乏獨(dú)特賣點(diǎn)，好位置房源已在 2期去化。 優(yōu)惠情況： 。 案名 榕興 .水韻天成 開發(fā)商 榕興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地 總建 75萬方 容積率 綠化率 38% 規(guī)劃戶數(shù)（套） 1237 已推戶數(shù)（套） 627 規(guī)劃產(chǎn)品 多層、小高層、高層、花園洋房 當(dāng)月均價(jià)（元 /平方） 小高層： 5000 在售面積段（平方） 98135 10月銷售套數(shù) 17 總銷情況 % 在售產(chǎn)品 小高層、高層 榕興 .水韻天成 優(yōu)勢： 位于市中心核心位置的大型高檔樓盤 ，以巴厘島的景觀風(fēng)情為藍(lán)本， 無疑讓購房者為之心動。 劣勢： 周邊大盤林立，競爭壓力大。 優(yōu)惠情況： 按揭 。 案名 愛琴?；▓@ 開發(fā)商 功勛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地 120畝 總建 16萬方 容積率 綠化率 37% 規(guī)劃戶數(shù)（套） 1473 已推住宅戶數(shù)（套） 1055 規(guī)劃產(chǎn)品 多層、高層、小高層 當(dāng)月均價(jià)（元 /平方） 小高層： 4500 高層： 4500 多層： 4500 在售面積段（平方） 小高層： 92 高層： 89123 10月銷售套數(shù) 1 總銷情況 % 在售產(chǎn)品 小高層、高層、多層 愛琴?；▓@ 優(yōu)勢： 緊臨最大的生態(tài)公園和體育廣場以及觀光河風(fēng)景帶。 劣勢： 區(qū)域競爭激烈，項(xiàng)目缺
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