月淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析報(bào)告-wenkub
2022-12-10 22:06:08 本頁面
【正文】 元 /平方） 高層： 5700 在售面積段（平方） 60250 10月銷售套數(shù) 39 總銷情況 % 在售產(chǎn)品 高層 億力 .未來城 優(yōu)勢(shì)： 地處政府著力打造的未來城市“新中心”，具有不可多得的地段優(yōu)勢(shì) 。 劣勢(shì)： 戶型設(shè)計(jì)較缺陷，公攤較大，另萬達(dá)最先僅 4300元 /平米，而目前均價(jià)已高攀到 6500元 /平米，投資需謹(jǐn)慎。綠地世紀(jì)城的成交火爆現(xiàn)狀，見證了市政府搬遷對(duì)其項(xiàng)目自身價(jià)值的影響，使得項(xiàng)目的投資價(jià)值提升； ?淮安萬達(dá)廣場(chǎng) 1景觀公寓小戶型，成為近期淮安市場(chǎng)的焦點(diǎn)，另其自身地段優(yōu)勢(shì)、品牌開發(fā)商以及總價(jià)低（戶型面積?。┑葍?yōu)勢(shì)被投資人士所中意，本月成交 143套，尾隨綠地之后，成為各項(xiàng)目銷售第二位； ?清河區(qū)目前多層項(xiàng)目相比較少，香格里拉目前主推三期多層，適中的單價(jià)，100㎡左右戶型，受到購房者喜愛，本月成交 75套，位居各主要樓盤銷售第三位； 淮陰區(qū)成交情況（ 住宅 ） 標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)間 整體市場(chǎng) 成交套數(shù)（套） 上月 331 本月 497 環(huán)比 ↑ 成交面積（平米） 上月 本月 環(huán)比 ↑ % 成交均價(jià)（元 /平米） 上月 3901 本月 4342 環(huán)比 ↑ % 成交金額 (萬元 ) 上月 本月 環(huán)比 ↑ % 套均面積（平米） 上月 本月 108 環(huán)比 ↑ % 套均總價(jià)（元） 上月 41 本月 環(huán)比 ↑ % 數(shù)據(jù)來源：淮安網(wǎng)上樓市每日播報(bào)滾動(dòng)條 上月： 本月 ： 淮陰區(qū)成交情況（ 住宅 ） 本月淮陰區(qū)成交較上月，漲幅明顯；住宅類商品房本月共計(jì)成交 497套，較上月增加 166套，漲幅 ；成交面積為 ，較上月增加了，漲幅為 %；成交均價(jià)為 4342元 /平方米，較上周上漲了441元 /平方米，增幅為 %。 政策、城建 1 土地市場(chǎng) 2 二級(jí)市場(chǎng) 3 廣告監(jiān)控 4 土地掛牌信息 數(shù)據(jù)來源：淮安國(guó)土資源網(wǎng) 本月 ： 本月無土地掛牌信息 本月是連續(xù)第 1月無土掛牌信息 土地成交信息 數(shù)據(jù)來源：淮安國(guó)土資源網(wǎng) 本月 ： 本月無土地成交信息 本月是連續(xù)第 1月無土成交信息 政策、城建 1 土地市場(chǎng) 2 二級(jí)市場(chǎng) 3 廣告監(jiān)控 4 二級(jí)市場(chǎng) 重點(diǎn)項(xiàng)目 量?jī)r(jià)排行 成交分析 供應(yīng)分析 區(qū)域 住宅 (萬㎡ ) 商業(yè) (萬㎡ ) 辦公 (萬㎡ ) 總計(jì) (萬㎡ ) 清河區(qū) —— —— 清浦區(qū) —— 開發(fā)區(qū) —— 淮陰區(qū) —— 總計(jì) —— 數(shù)據(jù)來源：淮安網(wǎng)上樓市 本月 ： 供應(yīng)明細(xì)表 ?本月淮安市場(chǎng)供應(yīng) ，相比上月減少 ，降幅達(dá) %；分析原因?yàn)榇媪康臏p少導(dǎo)致新體量供應(yīng)暫時(shí)下降； 新增商品房區(qū)域分布 從新增供應(yīng)的區(qū)域來看，本月商品房供應(yīng)的區(qū)域主要分布在開發(fā)區(qū)、淮陰區(qū)，占比 45%、 25%；清河區(qū)占比 16%；清浦區(qū)占比 14%；各區(qū)本月新增體量較 9月均有不同程度下降； 新增商品房產(chǎn)品類型 ?本月新增供應(yīng)住宅占比較多。 據(jù)介紹，新開通 3條航線的航班票價(jià)均享受 5人以上團(tuán)隊(duì) 3折、散客 5折的優(yōu)惠。五年期以下（含五年）從 %調(diào)整為%，五年期以上從 %調(diào)整為 %。 一、從 2021年 10月 20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào) ，由現(xiàn)行的 %調(diào)整為 %。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。 三、從 2021年 10月 20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮 10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。優(yōu)惠后，淮安至上海（浦東）團(tuán)隊(duì)票價(jià)為 210元每人，散客為 330元每人；淮安至寧波為團(tuán)隊(duì)票價(jià) 278元每人，散客為 430元每人；淮安至廈門為團(tuán)隊(duì)票價(jià) 374元每人，散客為 590元每人（以上價(jià)格均已含燃油附加費(fèi)和機(jī)場(chǎng)建設(shè)費(fèi)）。相比各區(qū)開發(fā)區(qū)本月新增體量較多，分析原因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)本月有新項(xiàng)目入市 ，導(dǎo)致供應(yīng)量上漲； 新增供應(yīng)來源統(tǒng)計(jì) 新增供應(yīng)來源統(tǒng)計(jì) 二級(jí)市場(chǎng) 重點(diǎn)項(xiàng)目 量?jī)r(jià)排行 成交分析 供應(yīng)分析 市區(qū)近 10月成交走勢(shì)（住宅） ?本月延續(xù) 9月的增長(zhǎng)勢(shì)頭，出現(xiàn)了金九銀十的熱銷現(xiàn)象，自 8月淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了真正的回暖信號(hào)后剛性需求在 9月和 10月上旬繼續(xù)釋放， 9月底的新政對(duì) 10月下旬的淮安樓市產(chǎn)生了影響， 10月下旬成交量有所下滑； ?本月共計(jì)成交 2681套住宅商品房，相比上月增加 784套，漲幅 %； 數(shù)據(jù)來源：淮安網(wǎng)上樓市每日播報(bào)滾動(dòng)條 本月 ： 各區(qū)域成交走勢(shì)（住宅） 數(shù)據(jù)來源：淮安網(wǎng)上樓市每日播報(bào)滾動(dòng)條 本月 ： ?清河區(qū)本月成交 983套，相比上月新增 214套，漲幅 %，區(qū)域內(nèi)成交主要來源于萬達(dá)廣場(chǎng)、酈城國(guó)際等項(xiàng)目； ?清浦區(qū)本月上漲幅度較明顯，相比上月新增 126套，漲幅 %。
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